一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、8月福州五区住宅签约量创年内新高。8月无论是签约套数还是面积，均创下年内新高，也是年度首个签约面积突破20万平米的月份，主要贡献来自于安商房楼盘集中备案所致，而这个　　安商房楼盘即为“东栾郡”项目……【详细】；

　　2、多地出新政助力楼市“金九银十”。深圳将分区优化调整居民购买商品住房政策、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策，成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策……【详细】；

　　3、万科福州150亩土地被收回。拿地多年的高新万科中心（万慧云谷）地块，并已于2024年11月14日进行闲置用地听证会。经核实，目前福州高新区土储分中心已与该万科地块项目业主签订收储协议，将土地收回……【详细】；

　　4、8月福州房价环比大涨2.96%。8月福州市辖区（仓山、鼓楼、晋安、马尾、台江、长乐）房价报出24300元/㎡，环比7月大涨700元/㎡，环比涨幅为2.96%，时隔四个月之后，重新出现正增长……【详细】；

　　5、福州拟再出楼市新政。购买新建商品房和再交易住房的，产权人及配偶可从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金，提取总额不超过实际支付的购房款（不含住房贷款部分）……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，机构发布统计数据显示，2025年前8月30城累计成交7869万平方米，较去年同期微降3%

　　其中，8月整体楼市供求因天气高热影响延续降势，皆重回年内次低，30个重点城市新房成交规模为753万平方米，环比降12%，同比下降17%。

　　所以，楼市继续政策加持，避免市场重新陷入颓势。同样在上周，继北京、上海之后，又一个一线城市深圳出台楼市新政。

　　明确，将分区优化调整居民购买商品住房政策、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策，成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策，贷款利率不再区分首套住房和二套住房。

　　分析认为，政策落地后市场给予了较为正面的回应，未来将有更多地区跟进调整，为稳楼市注入动力。

　　如今，“金九银十”已经来临，一年中楼市旺季，从9月首周成交数据来看，并未符合市场预期，包括福州也是。

　　表一为2025年8月11日-9月7日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出268套，环比前一周增加22套。

　　签约面积创下阶段新低，上周报出24052㎡，环比前一周减少3521㎡，降幅为12.76%。

　　表二为2025年8月11日-9月7日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约214套，环比前一周增加41套。

　　签约面积方面，上周报出26102㎡，环比前一周增加3570㎡，增幅为15.84%。

　　至此，上周福州全市住宅签约482套，环比前一周增加65套；签约面积报出50154㎡，环比前一周微增49㎡，两周基本持平。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年8月25日-9月7日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周发会走五区住宅签约套数报出268套，环比前一周增加22套。

　　“晋安区”位列榜首，上周签约172套，环比前一周78套。“仓山区”位列第二，上周签约59套，环比前一周减少10套。

　　“鼓楼区”和“台江区”位列二、三两位，上周分别签约17套和15套，环比前一周减少10套和29套。

　　“马尾区”位列倒数第一，上周仅签约5套。

　　图二为2025年8月25日-9月7日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出24052㎡，环比前一周减少3521㎡，降幅为12.76%。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约14582㎡和5772㎡，环比前一周一升一降。

　　“鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位，上周分别签约2180㎡和1019㎡，环比前一周分别下降57.08%和69.36%。

　　剩下的“马尾区”签约499㎡，环比前一周大幅下跌68.49%。

　　图三为2025年8月25日-9月7日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约214套，环比前一周增加41套。

　　“闽侯”和“福清”位列前两位，上周分别签约83套和62套，环比前一周分别增加43套和14套。

　　“长乐”和“罗源”位列三、四两位，上周分别签约23套和17套，环比前一周分别增加1套和7套。

　　“连江”和“永泰”位列五、六两位，上周分别签约12套和11套，环比前一周双双下跌。

　　剩下的“高新区”和“闽清”分别签约4套和2套，位列倒数两位。

　　图四为2025年8月25日-9月7日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅签约报出26102㎡，环比前一周增加3570㎡，增幅为15.84%。

　　“福清”和“闽侯”位列前两位，上周分别签约11300㎡和7445㎡，环比前一周分别增加13,48%和112.22%。

　　“长乐”位列第三，上周签约2666㎡，环比前一周增加3.73%。

　　“罗源”、“连江”和“永泰”位列四到六位，上周分别签约1717㎡、1314㎡和1081㎡，环比前一周一升两降。

　　剩下的“高新区”和“闽清”分别签约421㎡和158㎡，位列倒数两位。