8月过去，2025年楼市已经完成了三分之二。

　　8月18日，国务院召开第九次全体会议。国务院总理李强，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。

　　此前，北京出台一系列“精准松绑”政策措施。包括维持核心区调控框架的同时，北京对五环外住房限购及公积金政策实施精准松绑。

　　紧接着，继北京优化调整房地产政策之后，上海也对当地政策进行了优化。

　　除了和北京一样放开外环区域购房套数，还明确在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。

　　随着北京、上海先后优化楼市政策，业内预计，短期深圳跟进的概率也进一步增强，这有助于提振市场预期，促进市场向好。

　　同样在8月，福州也出台16条支持政策支持房地产项目开发建设。

　　包括精简规划建设审批、优化容积率计算规则、优化项目规划管理、优化项目验收机制和支持项目预售回款等五个方面。

　　从国家层面，到地方，在放松政策，促进楼市回暖的方面始终没有放弃。只是政策无法快速传导。

　　好在8月在安商房的集中签约之下，福州五区网上数据再创年内新高。如果不深究数据背后，兴许还找不到看空的理由。

　　表一为2025年1-8月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。

　　数据显示，今年前8月，福州五区住宅签约11859套、1162899㎡，月均签约1482.37套、145362.37㎡。

　　刚刚过去的8个月，无论是签约套数还是面积，均创下年内新高，也是年度首个签约面积突破20万平米的月份。

需要特别指出的是，8月福州五区住宅签约量之所以创新高，主要来自于安商房楼盘集中备案所致，而这个　　安商房楼盘即为“东栾郡”项目。

　　据统计8月19日-24日期间，“东栾郡”单盘签约1652套，占据8月签约量的三分之二。

　　此外，今年前8月福州所辖八县（市）区住宅签约9382套、1197324㎡，月均签约1172.75套、149665.5㎡。

　　很显然，在签约套数方面，五区已经扩大与八县（市）区的优势，由于八县（市）区户型面积较大，导致在签约面积方面，八县（市）区对五区依然保有优势。

　　表二为2024年8月和2025年8月五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。今年8月福州五区住宅签约套数创下年内新高，达到2515套，与2024年同期相比，增加1029套。

　　签约面积更是年度首次突破20万平米，报出215920㎡，与2024年同期相比，增加77479㎡，增幅高达55.96%。

　　此外，今年8月，福州八县（市）区住宅签约841套、104213㎡，与2024年同期相比，分别大幅减少30.20%%和19.86%。

图一（单位：套）

　　图一为2022年1月-2025年8月福州全市住宅签约变化趋势图。刚刚过去的8月，福州全市住宅签约3356套，环比7月增加253套，增幅达到8.15%，连续三个月上涨。

　　图二为2025年8月福州五行政区+八县（市）区住宅签约套数排行榜。由于“东栾郡”的集中签约，导致8月“晋安区”签约量出现断层式领先，达到2008套，比剩下12个区（县）总和还多。

　　“福清”、“仓山”位列二、三两位，8月分别签约248套和228套。

　　“鼓楼”、“ 长乐”、“闽侯”和“连江”位列三到七位，8月分别签约191套、180套、126套和111套。

　　剩下六个区（县）签约量均不足百套。

2025年8月福州五行政区住宅签约明细表

2025年8月福州八县（市）区住宅签约明细表

　　图三为2025年7月-8月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的8月，五区住宅签约2515套，环比7月增加460套。

　　“晋安区”蝉联榜首，8月签约2008套，环比7月增加648套，占据整体份额达到79.84%。

　　“仓山区”和“鼓楼区”位列二、三两位，8月分别签约228套和191套，环比7月分别减少127套和30套。

　　剩下的“台江区”和“马尾区”分别签约58套和30套，环比7月分别减少17套和14套。

　　图四为2025年7月-8月福州五行政区住宅签约面积对比图。8月福州五区住宅签约215920㎡，环比7月增加39642㎡，增幅为22.48%。

　　“晋安区”蝉联榜首，8月签约155862㎡，环比7月大幅增加49.15%。

　　8月“鼓楼区”和“仓山区”分别签约25903㎡和23957㎡，环比7月一涨一跌。

　　剩下的“台江区”和“马尾区”签约面积均不足一万平米，分别报出7618㎡和2580㎡，环比7月分别下降10.95%和39.93%。

　　图五为2025年7月-8月福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。8月福州八县（市）区住宅签约841套，环比7月减少207套。

　　“福清”和“长乐”位列前两位，8月分别签约248套和180套，环比7月分别增加8套和28套。

　　“闽侯”和“连江”位列三、四两位，8月分别签约126套和111套，环比7月分别减少18套和15套。

　　剩下四个县（区）签约套数均不足百套。分别为，“罗源”签约57套，“永泰”签约55套，“高新区”签约50套，“闽清”签约14套。

　　图六为2025年7月-8月福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。8月福州八县（市）区住宅签约104213㎡，环比7月减少20.65%。

　　“福清”和“长乐”位列前两位，8月分别签约41968㎡和20621㎡，环比7月分别减少14.13%和增加6.09%。

　　“连江”和“闽侯”位列三、四两位，8月分别签约12092㎡和11204㎡，环比7月双双下跌。

　　剩下四个区（县）签约面积均不足一万㎡。分别为，“罗源”签约6021㎡，“永泰”签约5750㎡，“高新区”签约5082㎡，“闽清”签约1475㎡。