一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、7月福州新房、二手房价格环比跌幅扩大。国家统计局数据显示，2025年7月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌4.8%；厦门环比下跌0.6%，同比下跌1.8%；泉州环比下跌0.6%，同比下跌4.5%。7月福州、厦门、泉州三座城市新建住宅销售价格无论环比还是同比，均出现下跌……【详细】；

　　2、福州出台楼市新政！有效期三年。优化预售资金监管。全安商房项目未支付的回购款足额覆盖后续建设费用，以及企业未拖欠已发生的工程款、税款、开竣工违约金、预售违约金等，允许企业提取使用预售监管账户资金……【详细】。

　　3、福州推介15幅地块，总面积297.53亩！8月14日，福州市自然资源和规划局发布土地招商手册，推介拟于近期出让的15幅地块，其中4幅8月29日拍卖。8月14日，福州市自然资源和规划局发布土地招商手册，推介拟于近期出让的15幅地块，其中4幅8月29日拍卖……【详细】

　　4、上半年福州房价收入比16.7。位于海峡经济圈的厦门和福州两个二线城市入围2025上半年高房价收入比TOP15城市名单。这其中，厦门房价收入比21.1，位列全国第五位；福州房价收入比16.7，位列全国第八位……【详细】；

　　5、厦大将在福州一座打造“未来科学城”。国脉未来科学城选址马尾镇104国道北侧、鼓山南侧，占地370亩，已建成建筑面积25万平方米的楼栋，不远处的护坡施工也在有序开展，接下来这里还将建设面积35万平方米的建筑……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局发布2025年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　其中，7月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌4.8%连续三个月下跌；二手住宅销售价格环比下跌0.6%，同比下跌7.1%，连续九个月下跌。

　　两组数据表明，7月福州新房、二手房价格环比跌幅扩大，尴尬记录还在延续，市场期待就是的声音再起。

　　于是就在上周，福州三部门联合出台措施，结合实际，从精简规划建设审批、优化容积率计算规则、优化项目规划管理、优化项目验收机制和支持项目预售回款等五个方面，梳理了16条支持政策支持房地产项目开发建设。

　　如果将范围扩大到全国，近期北京进一步放宽住房限购政策，符合条件家庭五环外购房不限套数。

　　按照以往惯例，一线城市中凡有一地行动，其他地方也将跟进推出楼市优化政策。近段时间，上海、深圳大概率有新的调控举措。

　　如果房地产始终没有被放弃，那就期待政策效应早日显效吧。

　　表一为2026年7月21日-8月17日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约275套，环比前一周增加133套。

　　签约面积时隔四周之后再度突破三万平米，报出31111㎡，环比前一周增加17431㎡，增幅高达127.41%。

　　表一为2026年7月21日-8月17日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约275套，环比前一周增加133套。

　　签约面积时隔四周之后再度突破三万平米，报出31111㎡，环比前一周增加17431㎡，增幅高达127.41%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年8月4日-10日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约275套，环比前一周增加133套。

　　“鼓楼区”位列榜首，上周签约套数达到111套，环比前一周增加98套，这其中有相当一部分来自华润中寰悦府。

　　“晋安区”和“仓山区”位列二、三两位，上周分别签约94套和57套，环比前一周分别增加24套和16套。

　　图二为2025年8月4日-10日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约24563㎡，环比前一周增加3523㎡，增幅为16.74%。

　　“鼓楼区”位列第一，上周签约15385㎡，环比前一周大幅增加1048.99%。

　　“晋安区”和“仓山区”位列二、三两位，上周分别签约8844㎡和5655㎡，环比前一周双双增长。

　　剩下的“台江区”和“马尾区”位列倒数两位，上周分别亲爱你约774㎡和453㎡，环比前一周同样双双上涨。

　　图三为2025年8月4日-10日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约193套，环比前一周增加18套。

　　“福清”位列第一，上周签约82套，环比前一周增加43套。

　　“长乐”、“连江”、“闽侯”位列二到四位，上周分别签约37套、23套和18套，环比前一周一升两降。

　　“罗源”、“永泰”位列五、六两位，上周分别签约12套和10套，环比前一周分别减少14套和增加5套。

　　“高新区”和“闽清”位列倒数两位，上周分别签约8套和3套。

　　图四为2025年8月4日-10日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅签约24563㎡，环比前一周增加3523㎡，增幅为16.74%。

　　“福清”位列榜首，也是唯一签约面积超过一万㎡的区域，上周报出12273㎡，环比前一周增加59.59%。

　　“长乐”、“连江”位列二、三两位，上周分别签约4673㎡和2437㎡，环比前一周一涨一跌。

　　“闽侯”、“罗源”和“永泰”位列四到六位，上周分别签约1757㎡、1301㎡和1053㎡，环比前一周一升两降。

　　“高新区”和“闽清”位列倒数两位，上周分别签约739㎡和330㎡，所占份额不大。