一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州南湖片区开发上强度了。8月4日，福州仓山区发布榕仓征补公告〔2025〕17号、18号、19号、20号、21号征地补偿安置方案公告。五个项目，总征地面积892.72亩……【详细】；

　　2、仓山拟征地273亩，将建一座跨江大桥。8月4日，仓山区自然资源和规划局发布征地预公告，本次拟征收地块涉及的村集体经济组织盖山镇吴山村、天水村、六凤村、吴凤村，用于建设“双福高速”……【详细】；

　　3、福州鼓楼“王炸”地块控规草案公示。鼓楼区350102-NJ-B管理单元B-8等地块位于西二环中路东侧、道山西路北侧，涉及五幅地块，总面积14.39公顷（215.85亩），预计不久之后就将进入土地市场……【详细】；

　　4、福州第五轮土拍定档，仅出让四幅地块！　本次拍卖的地块编号分别为福州宗地2025-30号、2025-31号、2025-32号、2025-33号，仓山区三幅、晋安区一幅，总面积20866㎡（31.31亩），起拍价15800万元……【详细】；

　　5、福州这条地铁离开通更进一步！8月7日，福州地铁组织滨海快线各施工、监理、勘察、设计单位及人防设备厂家对福州至长乐机场城际铁路（滨海快线）人防工程进行竣工验收……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州市自然资源和规划局发布第五轮土拍公告，决定于8月29日公开出让四城区4幅国有建设用地使用权。

　　本次拍卖的四幅地块当中，除了一幅租赁房用地以外，其余三幅地块均为商服、加油站地块。

　　面对当时市场高库存现状，减少住宅用地供应，无疑是稳定市场的有力措施。此次土拍，可见主管部门还是听劝的。

　　同样在上周，备受关注的河南新村小柳地块控制性详细规划及城市设计草案正式公示。按照以往的管理，这块年度最重要的地块即将进入土拍市场。

　　如果外围市场无法有效激发购房欲望，那就在核心区创造需求，这也是这几年推地的核心逻辑。

　　只是，八月已经进入第二周，成交量丝毫没有起色。

　　表一为2025年7月14日-8月10日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅仅签约142套，环比前一周减少67套。

　　签约面积同样仅报出13680㎡，环比前一周9034㎡，环比跌幅为39.77%。

　　两组数据再创阶段新低。

　　表二为2025年7月14日-8月10日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约175套，环比前一周减少31套。

　　签约面积方面，上周报出21040㎡，环比前一周减少8284㎡，降幅为28.24%。

　　至此，上周福州全市住宅签约317套，环比前一周减少118套；签约面积报出34720㎡，环比前一周大幅减少17318㎡，降幅为33.27%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年7月28日-8月10日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅仅签约142套，环比前一周减少67套。

　　“晋安区”位列第一，上周签约78套，环比前一周微增1套。

　　“仓山区”和“鼓楼区”位列二、三两位，上周分别签约41套和13套，环比前一周分别减少27套和18套。

　　剩下的“台江区”和“马尾区”分别签约6套和4套，环比前一周双双下跌。

　　图二为2025年7月28日-8月10日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅仅签约13680㎡，环比前一周9034㎡，环比跌幅为39.77%。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约7148㎡和4113㎡，环比前一周分别减少18.82%和42.28%。

　　“鼓楼区”位列第三，上周签约1339㎡，环比前一周减少63.57%。

　　剩下的“台江区”和“马尾区”分别签约685㎡和395㎡，所占份额较小。

　　图三为2025年7月28日-8月10日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约175套，环比前一周减少31套。

　　“长乐”、“福清”位列前两位，上周分别签约53套和40套，环比前一周分别增加24套和减少35套。

　　“罗源”、“闽侯”和“连江”位列二到五位，上周分别签约26套，21套和18套，环比前一周一升两降。

　　剩下的三个县（区）签约套数均不足10套。分别为“高新区”签约8套，“永泰”签约5套，“闽清”签约2套。

　　图四为2025年7月28日-8月10日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅签约21040㎡，环比前一周减少8284㎡，降幅为28.24%。

　　“福清”、“长乐”位列前两位，上周分别签约7690㎡和4961㎡，环比前一周一升一降。

　　“罗源”、“连江”和“闽侯”位列三到五位，上周分别签约2767㎡、2044㎡和1903㎡，环比前一周一升两降。

　　剩下三个县（区）签约面积均不足1000㎡。分别为，“高新区”签约767㎡，“永泰”签约518㎡，“闽清”签约390㎡。