海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月7日，福州市自然资源和规划局发布“福州市鼓楼区350102-NJ-B管理单元B-8等地块控制性详细规划及城市设计草案公示”。

　　公示内容显示，鼓楼区350102-NJ-B管理单元B-8等地块位于西二环中路东侧、道山西路北侧。

　　该控规及城市设计草案经研究审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现广泛征求社会各界意见，公示时间2025年8月7日至2025年9月6日。

　　鼓楼区350102-NJ-B管理单元涉及五幅地块，总面积14.39公顷（215.85亩）。

　　五幅地块详细控规如下：

　　【B-5地块】用地性质：居住商业综合用地；用地面积3.3公顷；容积率：不超过3.06；建筑限高：100米。

　　【B-7地块】用地性质：居住商业综合用地；用地面积1.34公顷；容积率：不超过2.04；建筑限高：80米。

　　【B-12地块】用地性质：商业（含酒店）商务用地；用地面积2.12公顷；容积率：不超过2.64；建筑限高：100米。

　　【B-26地块】用地性质：居住商业综合用地；用地面积4.85公顷；容积率：不超过4.3；建筑限高：100米。

　　【B-27地块】用地性质：居住商业综合用地；用地面积2.78公顷；容积率：不超过4.39；建筑限高：100米。

　　众所周知，宁化新村地块、环南新村及周边地块、河南新村小柳片区被认为是2025年福州主城区三个最为重要的旧改地块。

　　此次控规公示的鼓楼区350102-NJ-B管理单元涉及五幅地块即为河南新村小柳地块，与宁化新村地块、环南新村及周边地块，出现两个变化：

　　1、容积率：宁化新村地块两幅住宅宗地2025-10号地块、宗地2025-16号容积率分别为3.83和3.679。其中宗地2025-16号全部配建安商房；环南新村地块容积率最高地块为宗地2025-17号（4.67）。

　　而此次河南新村小柳地块容积率最高的两幅地块分别为B-26地块、B-27地块，容积率上限分别高达4.3和4.39，要明显高于宁化新村地块和环南新村地，按照以往惯例，这两幅地块至少有一幅将全部配建安商房。

　　2、酒店用地：本次河南新村小柳地块新增一幅酒店用地，通过B-12地块位置图可以看到，未来福州西二环东侧将新增一座高度100米的酒店项目，这个酒店也将作为周边地块的配套。

　　河南新村小柳片区旧改项目涉迁3681户

　　河南新村小柳片区位于福州西二环沿线，片区内主要分布有河南新村、小柳社区、欣泰花园、海锦公寓、省妇幼保健院小柳宿舍、柳河花园等小区。

　　其中，河南新村小区共有41栋楼，约1776户业主，1990年左右交付；小柳社区则有25栋，约766户，1988年左右交付。两个小区使用时间均有30余年。

　　片区征迁选址面积179.9亩，征迁房屋面积29.2万㎡，涉迁户数3681户。

　　随着控规草案公示的发布，意味着不久之后，这个年度最重要的地块即将迎来挂牌出让。