一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、7月福州住宅签约3103套！今年前8月，福州五区住宅签约9344套、946979㎡，月均签约1334.85套、135282.71㎡。此外，今年前7月福州所辖八县（市）区住宅签约8541套、1093111㎡，月均签约1220.14套、156158.71㎡……【详细】

　　2、7月福州房价环比再跌0.42%。7月福州市辖区（仓山、鼓楼、晋安、马尾、台江、长乐）房价报出23600元/㎡，环比6月下跌100元/㎡，环比跌幅为0.42%，环比连续四个月下跌……【详细】；

　　3、福州鼓楼“王炸”旧改地块最新进展。本次评估地块位于鼓楼区，地块北至新西河，南至道山西路，西至西二环中路，东至柳河路。评估范围面积共约14.2公顷（约214.2亩）。地块位于福州名城历史城区外围，不涉及已公布的历史文化街区、风貌区、建筑群、名镇名村及传统村落等要素……【详细】；

　　4、官方推动北大附中落地。据报道，福州十九中滨海校区、福建师大附属滨海小学、北大附中等一批优质教育项目有条不紊推进……如今的长乐，实现了从学前教育到高等教育的优质资源全覆盖……【详细】；

　　5、福州国企收购5000余套房源！福州工业园区集团布局26个“好房子”标杆项目，建成在建5家集中式U厝，收购5000余套分散式公寓分批入市并全面升级，覆盖100多个小区，满足群众对优居的多元需求……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，7月楼市收官。

　　数据统计显示，7月福州五区住宅签约2055套，创下年内新高，环比6月增加215套；7月福州八县（市）区住宅签约套数报出1048套，环比6月增加77套。

　　至此，福州全市住宅签约3103套，环比6月大幅增加292套，增幅达到10.38%，连续两个月上涨。

　　尽管出现增长，但数据的备受是仓山、晋安多个安商房楼盘集中签约所致，楼市反弹迹象依然不明显。

　　同样在上周，中国房价行情网公布2025年7月福建9个地市市区房价（均价）数据。

　　7月福州市辖区（仓山、鼓楼、晋安、马尾、台江、长乐）房价报出23600元/㎡，环比6月下跌100元/㎡，环比跌幅为0.42%。

　　如果从商品房角度，量价齐跌的背景之下，再来看上周的网签数据，也就能解释得通。

　　表一为2026年7月7日-8月3日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出209套，环比前一周增加8套。

　　签约面积方面，上周重新突破2万平米，报出22714㎡，环比前一周增加2945㎡，增幅为14.89%。

　　表二为2026年7月7日-8月3日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约226套，环比前一周增加38套。

　　签约面积上周再度毕竟三万平米，报出29324㎡，环比前一周增加4902㎡，增幅为20.07%。

　　至此，上周福州全市住宅签约435套，环比前一周增加50套；签约面积报出52038㎡，环比前一周增加17.75%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年7月21日-8月3日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出209套，环比前一周增加8套。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约77套和68套，环比前一周分别增加1套和持平，变化不大。

　　“鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位，上周分别签约31套和22套，环比前一周增加2套和6套。

　　“马尾区”位列垫底，上周签约11套，环比前一周增加3套。

　　图二为2025年7月21日-8月3日福州五行政区住宅签约面积对比图。周福州五区住宅签约22714㎡，环比前一周增加2945㎡，增幅为14.89%。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约8806㎡、7127㎡，环比前一周双双上涨。

　　“鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位，上周分别签约3676㎡和2188㎡，环比前一周分别增加13.73%和34.39%。

　　剩下的“马尾区”签约917㎡，环比前一周增加150㎡。

　　图三为2025年7月21日-8月3日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出209套，环比前一周增加8套。

　　“福清”位列榜首，上周签约75套，环比前一周增加28套。

　　“闽侯”、“永泰”并列第二，上周签约套数均为35套，环比前一周分别增加15套和减少6套。

　　“连江”、“长乐”位列三、四两位，上周分别签约21套和29套，环比前一周分别增加4套和减少9套。

　　剩下的三个县(区)签约套数较少。分别为，“罗源”签约10套，“高新区”签约9套，“闽清”签约2套。

　　图四为2025年7月21日-8月3日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅签约29324㎡，环比前一周增加4902㎡，增幅为20.07%。

　　“福清”一枝独秀，上周签约13429㎡，环比前一周增加47.19%。

　　“长乐”、“永泰”、“连江”和“闽侯”签约面积十分接近，上周分别报出3555㎡、3519㎡、3364㎡和3325㎡，环比前一周两升两降。

　　剩下的三个县（区）签约面积均不足1000㎡。分别为，“高新区”签约999㎡，“罗源”签约966㎡，“闽清”签约167㎡。