过了7月，2025年就只剩下5个月了。

　　经历过去几年楼市下行及房价下跌的之后，总以为楼市调整即将进入尾声阶段，很显然很多人还是过于乐观。

　　背后原因在于，去年926楼市的刺激效应逐步减弱，在内部政策短期进入空窗期，叠加外部环境风险并未解除的前提下，市场回温没有如期而至。

　　信心一轮又一轮的衰减之后，如今讨论房地产走势人越来越少了。

　　尽管，国家层面并未放弃，就在7月30号高层会议明确，加力实施城市更新行动。只是，政策传导滞后性，对市场的刺激效应并不明显。

　　如今，7月已经收官，盘点福州楼市网签数据，尽管五区又创新高，但那是安商房集中备案所致。

　　所以，当前市场还在考验着各方的意志。

　　表一为2025年1月-7月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。

　　数据显示，今年前8月，福州五区住宅签约9344套、946979㎡，月均签约1334.85套、135282.71㎡。

　　通过上表可以看到，7月福州五区无论套数还是面积，均创下年内新高。

　　之所以出现这种情况，主要与7月初晋安、仓山多个安商房楼盘集中签约有关。

　　此外，今年前7月福州所辖八县（市）区住宅签约8541套、1093111㎡，月均签约1220.14套、156158.71㎡。

　　很显然因为没有安商房集中备案，导致最近几个月，福州五区签约量逐步扩大与八县（市）区的差距。

　　表二为2024年7月和2025年7月五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。

　　刚刚过去的7月，福州五区住宅签约2055套、176278㎡，与2024年同期相比，分别增加33.09%和30.33%。

　　此外，今年7月，福州八县（市）区住宅签约1048套、131336㎡，与2024年同期相比，分别大幅减少69.02%和59.88%。

图一（单位：套）

　　图一为2022年1月-2025年7月福州全市住宅签约变化趋势图。刚刚过去的7月，福州全市住宅签约3103套，环比6月大幅增加292套，增幅达到10.38%，连续两个月上涨，如果不考虑安商房因素，数据是大幅走高的。

　　图二为2025年7月福州五行政区+八县（市）区住宅签约套数排行榜。7月“晋安”、“仓山”位列前两位，分别签约1360套和355套，占据大部分签约份额。

　　“永泰”、“福清”和“鼓楼”位列三道五位，7月分别签约289套、256套和221套。

　　“长乐”、“闽侯”和“连江”位列五到七位，7月分别签约152套、144套和126套。

　　剩下五个区（县）签约不足百套。

2025年7月福州五行政区住宅签约明细表

2025年7月福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图三为2025年6月-7月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的7月福州五区住宅签约2055套，创下年内新高，环比6月增加215套。

　　“晋安区”占据7月大部分签约份额，报出1360套，环比6月增加566套。

　　“仓山区”和“鼓楼区”位列二、三两位，7月分别签约355套和221套，环比6月增加471套和171套。

　　剩下的“台江区”和“马尾区”分别签约75套和44套，环比6月分别减少34套和8套。

　　图四为2025年6月-7月福州五行政区住宅签约面积对比图。7月福州五区住宅签约面积报出176278㎡，环比6月微增680㎡，增幅为3.87%。

　　“晋安区”高居榜首，7月签约104499㎡，环比6月大幅增加46.66%。

　　“仓山区”和“鼓楼区”位列二、三两位，7月分别签约35981㎡和22948㎡，环比6月分别下降51.81%和增加186.31%。

　　剩下的“台江区”和“马尾区”分别签约8555㎡和4295㎡，所占份额相对较小。

　　图五为2025年6月-7月福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。7月福州八县（市）区住宅签约套数报出1048套，环比6月增加77套。

　　“永泰”、“福清”位列前两位，7月分别签约289套和256套，环比6月分别增加180套和减少45套。

　　“长乐”、“闽侯”和“连江”位列三到五位，7月分别签约152套、144套和236套，环比6月一升两降。

　　剩下三个县（区）签约套数均不足百套。分别为，“高新区”签约33套，“罗源”签约29套，“闽清”签约19套。

　　图六为2025年6月-7月福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。7月福州八县（市）区住宅签约131336㎡，环比6月减少1404㎡，降幅为1.05%。

　　“福清”、“永泰”位列前两位，7月分别签约48878㎡和27536㎡，环比6月一涨一跌。

　　“长乐”、“连江”和“闽侯”位列三到五位，7月分别签约19436㎡、13827㎡和13374㎡，环比6月一升两降。

　　剩下的三个区（县）签约面积均不足4000㎡。分别为，“高新区”签约3392㎡，“罗源”签约3014㎡，“闽清”签约1879㎡。