宁化新村地块、环南新村及周边地块、河南新村小柳片区被认为是2025年福州主城区三个最为重要的旧改地块。

　　随着2025年6月30日，宁化新村地块、环南新村及周边地块多幅地块的成功出让，也让外界关注的焦点集中在河南新村小柳地块上。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）获悉，7月30日，福州市鼓楼区人民政府办公室发布“关于《福州市鼓楼区河南小柳新村地块历史文化资源评估报告》的公示”。

　　根据《福建省人民政府办公厅关于加强历史文化名城名镇名村传统村落和文物建筑历史建筑传统风貌建筑保护利用九条措施》（闽政办〔2020〕53号）等文件要求，为做好历史文化的传承与保护，由福州市土地发展中心委托福州市规划设计研究院集团有限公司编制了《福州市鼓楼区河南小柳新村地块历史文化资源评估报告》。

　　2025年7月15日，鼓楼区邀请市名城委、市土发中心、市资源规划局、市住建局、市文物局、市园林中心等市直部门，并组织区资源规划局、区住建局、区文体旅局、区园林中心、区工信局，区城投集团、南街街道办事处等有关单位，以及相关专家对《评估报告》进行审查。

　　现将评估论证成果公示如下：

　　一、不可移动文物（共0处）

　　二、已公布历史建筑（共0处）

　　三、已公布传统风貌建筑（共0处）

　　四、一般建筑（共11处）

　　福建电影制片厂技术楼、福建电影制片厂体育馆、福建省电影机械厂4栋、福建省电影机械厂13栋、福建省电影机械厂8栋、福建省电影机械厂12栋、福建省电影机械厂19栋、福建省电影机械厂21栋、福建省电影机械厂22栋、福建省电影机械厂23栋、福建省电影机械厂活动房，不纳入保护名录。

　　五、其他环境要素（共4处）

　　景观大树4棵，不纳入保护名录。

　　现将上述地块《评估报告》论证结论予以公示，征求公众意见。

　　公示时间为2025年7月30日至2025年8月5日止。公示期限内，若有意见，可来电或来信向福州市鼓楼区历史文化街区服务中心或福州市规划设计研究院集团有限公司反映。

　　鼓楼区河南小柳新村地块占地214.2亩

　　本次评估地块位于鼓楼区，地块北至新西河，南至道山西路，西至西二环中路，东至柳河路。评估范围面积共约14.2公顷（约214.2亩）。

　　地块位于福州名城历史城区外围，不涉及已公布的历史文化街区、风貌区、建筑群、名镇名村及传统村落等要素。

　　地块主要涉及福建省电影机械厂：创建于1958年，主要生产电影放映设备的零部件。到上世纪80年代末，数字技术渐渐取代了机械技术，电影机械厂也慢慢退出历史舞台，早已不再生产闲置；2012-2013年，闲置厂房建筑以海峡影视文化创意产业园的形式对外出租，经营餐饮、服装、办公等业态，均存在改建情况。

　　福建省电影制片厂：1979年恢复建制，技术楼、体育馆等使用至今，见证了福建电影产业的发展。老旧社区：河南新村、小柳新村等，建于1988年，均采用预制板结构，已较为破败。

　　本次评估共涉及历史文化资源15处，包括：50年以上或有特定意义建筑11处，为本次评估新发现，经评估均为一般建筑：

　　福建电影制片厂技术楼、体育馆共2处：位于鼓楼区道山西路82号，建于1978年及1983年，建筑立面改建，现仍为福建电影制片厂办公场所及营业体育场馆。

　　福建电影机械厂厂房及活动房共9处：位于鼓楼区柳河路81号，建于1960-1970年，产能淘汰较快，在地区工业发展史上代表性较弱，建筑风貌在同时期、同类型工业建筑中特色不突出。为适应功能业态的植入、改变，内部空间均存在较大程度的改建情况，大多建筑立面以及部分建筑屋面也已改建，建筑质量一般。

　　景观大树4棵，均为榕树： 树龄较短，伴有茂密气根。

　　主要结论：通过本次评估，鼓楼区河南小柳新村地块评估范围内涉及的历史文化资源处置措施建议如下：

　　涉及建筑均为一般建筑，按征收流程处置。

　　经对接省广播影视集团，结合其实际需求及相关规划设计方案，可对技术楼、体育馆建筑采取迁建方式，结合后续用地及设计方案进行使用。

　　电影机械厂12栋、19栋，回收桁架、青砖、原样式门窗等可利用构件，可结合后续规划设计方案合理再利用。

　　景观大树按征收流程处置，若有条件的可结合下一步规划设计或实施方案，打造景观空间进行利用。

　　就在7月20日，记者从市住建局获悉，今年福州市将持续推进以河南小柳新村片区、宁化新村及周边地块项目、环南新村及周边地块、南湖片区为重点的旧改项目。

　　随着，鼓楼区河南小柳新村地块历史文化资源评估报告的发布，将为该地块预计下半年出让奠定基础。

　　河南新村小柳片区旧改项目涉迁3681户

　　3月3日，福州市鼓楼区人民政府发布“关于河南小柳新村地块项目房屋征收告知书”。

　　根据河南小柳新村地块项目建设的需要，福州市鼓楼区人民政府拟对该项目用地范围内国有土地上的房屋实施征收。

　　河南新村小柳片区位于福州西二环沿线，片区内主要分布有河南新村、小柳社区、欣泰花园、海锦公寓、省妇幼保健院小柳宿舍、柳河花园等小区。

　　其中，河南新村小区共有41栋楼，约1776户业主，1990年左右交付；小柳社区则有25栋，约766户，1988年左右交付。两个小区使用时间均有30余年。

　　片区征迁选址面积179.9亩，征迁房屋面积29.2万㎡，涉迁户数3681户。

　　据悉，河南新村小柳片区已列入今年供地计划。