一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、央行降息、降准、降公积金贷款利率！5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，将加大宏观调控力度，通过降准等措施，提供市场流动性，降低结构性货币政策……【详细】；

　　2、福州拟再斥资43.26亿收购3幅闲置土地。本次拟收购的三幅土地合计总面积186.14亩，拟收购总总金额43.2642亿元。至此，福州两批次拟收购六幅地块，总计金额达到84.6957亿元，也算是运用另一种方式，为福州楼市降库存……【详细】；

　　3、福州北源地产2.73亿拿下金山15.95亩宅地。2025年5月9日上午10:00在福州市公共资源交易服务中心举行第二次土拍活动。最终，经过39轮竞价，39号竞买人福州市北源房地产开发有限公司（左海）以2.73亿竞得福州宗地2025-09号，楼面地价16049.76元/㎡……【详细】；

　　4、4月福州市辖区房价环比下跌0.5%。中国房价行情网公布数据显示，4月福州市辖区（仓山、鼓楼、晋安、马尾、台江、长乐）房价报出25800元/㎡，环比3月下跌200元/㎡，环比跌幅为0.76%……【详细】；

　　5、选址获批！福州市区将建大型人工湖。5月6日，福州市自然资源和规划局公布“2025年4月份建设项目选址意见书发放情况”。其中，南湖公园工程项目已于4月25日取得建设项目选址意见书……【详细】。

　　二、上周福州新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，央行行长在参加国新办新闻发布会时表示，将加大宏观调控力度，通过降准等措施，提供市场流动性，降低结构性货币政策。

　　其中，5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。

　　此外，5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。

　　同样在上周，福州土地发展中心发布公司，拟再斥资43.26亿收购3幅闲置土地，总面积186.14亩。

　　加上此前的三幅土地，福州两批次拟收购六幅地块，总计金额达到84.6957亿元，也算是运用另一种方式，为福州楼市降库存。

　　分析认为，随着利率下降，以及楼市库存的下降，房地产市场有望可以进入到一个止跌企稳阶段。

　　表一为2025年4月14日-5月11日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约224套，环比前一周增加51套。

　　签约面积方面，上周报出25499㎡，环比前一周增加4043㎡，增幅为18.84%。

　　两组数据重新回归到正常水平。

　　表二为2025年4月14日-5月11日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约套数报出186套，环比前一周增加30套。

　　签约面积不升反降，上周仅报出20907㎡，环比前一周减少3407㎡，降幅为14.01%。

　　自此，上周福州全市住宅签约410套，环比前一周增加81套；签约面积报出46406㎡，环比前一周微增1.38%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年4月28日-5月11日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约224套，环比前一周增加51套。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约108套和76套，环比前一周分别增加50套和4套。

　　剩下三个行政区签约面积均不足20套。分别为，“鼓楼区”签约15套，“台江区”签约13套，“马尾区”签约12套。

　　图二为2025年4月28日-5月11日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约25499㎡，环比前一周增加4043㎡，增幅为18.84%。

　　“晋安区”是唯一签约面积超过一万平米的行政区，上周报出11766㎡，环比前一周增加4947㎡，增幅为72.54%。

　　“仓山区”位列第二，上周签约8728㎡，环比前一周增加9.49%。

　　剩下三个行政区签约面积均在二千平米左右。分别为“台江区”签约2035㎡，“鼓楼区”签约1724㎡，“马尾区”签约1246㎡。

　　图三为2025年4月28日-5月11日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约套数报出186套，环比前一周增加30套。

　　上周八县（市）区住宅签约套数均为超过百套。其中，“永泰”签约45套，位列第一，环比前一周增加4套。

　　“福清”和“连江”位列二、三两位，上周分别签约36套和31套，环比前一周分别减少12套和增加10套。

　　“闽侯”和“长乐”位列四、五两位，上周分别签约24套和23套，环比前一周分别增加7套和6套。

　　“高新区”和“罗源”位列五、六两位，上周分别签约19套和8套，环比前一周分别增加9套和6套。

　　“闽清”连续两周零签约，位列垫底。

　　图四为2025年4月28日-5月11日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。

　　上周福州八县（市）区住宅签约20907㎡，环比前一周减少3407㎡，降幅为14.01%。

　　“福清”和“永泰”位列前两位，上周分别签约6198㎡和4590㎡，环比前一周分别减少53.23%和增加8.25%。

　　“连江”、“长乐”和“闽侯”位列三到五位，上周分别签约3148㎡、2305㎡和2108㎡，环比前一周全部出现增长。

　　“高新区”和“罗源”位列六、七两位，分别签约1698㎡和860㎡，环比前一周双双上涨。

　　“闽清”连续两周零签约，位列垫底。