海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年5月9日，福州市土地发展中心发布“关于2025年第三批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收购价格的公示”。

　　根据《自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号）文件精神，福州市拟收购以下3宗存量闲置地块。

　　这也继4月25日，福州市土地发展中心发布公示，拟以41.4315亿元，收购福州榕发筑地、福州工业园区开发集团、福州新榕筑业三幅土地之后，福州再度发力，运用专项债券开展土地储备工作。

　　本次拟收购的三幅土地合计总面积186.14亩，拟收购总总金额43.2642亿元。

　　至此，福州两批次拟收购六幅地块，总计金额达到84.6957亿元，也算是运用另一种方式，为福州楼市降库存。

　　三幅地块详细信息如下：

　　【三远片区LP-K-4B出让地块】土地使用权人：福建省榕发筑地建设发展有限公司；用地位置：晋安区福光南路以东，远洋路以北；土地用途：居住商业综合用地；面积：67.1亩；拟收购价格：18.2052亿元。

　　2023年9月28日，128号竞买人福州市建设发展集团有限公司以18.53亿竞得福州宗地2023-26号，楼面地价13363元/㎡。

　　本次收购价格18.2052亿，与当时拍卖价格相比，等于折价0.3248亿元。

　　出让公告显示，福州宗地2023-26号位于晋安区福光南路以东，远洋路以北；三远片区LP-K-4B出让地块，规划指标要求：

　　土地面积：44731平方米（合67.1亩）；容积率：1.0以上、3.1以下（其中商业建筑面积不少于4000平方米，不超过8000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　三远片区LP-K-4B出让地块此前备案名为“榕发鼓翠公馆”。

　　【白湖北园周边旧改片区二A地块】土地使用权人：福州工业园区开发集团有限公司；用地位置：仓山区二环路以北，则徐大道以西；土地用途：居住商业综合用地；面积：50.15亩；拟收购价格：10.3722亿元。

　　2021年12月1日，经一轮竞价，12号竞买人福州市城投建筑有限公司以底价28.42亿竞得福州宗地2021-55号，楼面地价17107元/㎡。

　　出让公告显示，福州宗地2021-55号位于仓山区南二环北侧、则徐大道西侧，白湖北园周边旧改片区二。

　　地块选址面积：86850平方米（合130.28亩），出让面积：86078平方米（合129.12亩）；容积率：1.0以上，1.93以下；建筑密度：33.1%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：50米以下(含50米,住宅建筑高度不低于21米)。

　　据了解，福州宗地2021-55号分为A地块和B地块，B地块为目前在售的“左海望悦”项目。

　　【三江口出让地块二十二AB地块】土地使用权人：福州三江口建设发展有限责任公司；用地位置：仓山区岐阳三路两侧，南江滨路以西；土地用途：住宅用地、服务设施用地（幼儿园）；面积：50.15亩；拟收购价格：14.6868亿元。

　　2022年3月16日88号竞买人福州三江口建设发展有限责任公司以底价14.81亿竞得福州宗地2022-06号，楼面地价9460元/㎡。

　　福州宗地2022-06号位于仓山区三江路北侧、南江滨东大道西侧，三江口出让地块二十二。

　　土地面积：选址用地面积96099平方米（合144.15亩），出让面积82395平方米（合123.59亩）；容积率：1.0以上，1.90以下；建筑密度：21.3%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：100米以下（含100米，住宅建筑高度21米以上）。

　　据了解，福州宗地2022-06号位范围AB地块和CD地块，此前备案名为“新投·云澜境”。

　　按照当时拍卖公告约定，福州宗地2022-06号CD地块，实用地36471㎡，规划为中小学用地(A33)、公园绿地(G1)。

　　其中：C地块为中小学用地(A33)，实用地19224㎡，容积率为1.2以上，1.5以下(含1.5，小学班级数不少于24班)，建筑密度20%以上(含20%)，30%以下(含30%)，绿地率30%以上（含30%），建筑高度24米以下（含24米，同时需满足义序机场限高要求）。

　　D地块为公园绿地(G1)，实用地17247㎡，根据土地合同，在符合相关规定的前提下，结合中小学活动需求，可设置室外活动场地并对外开放使用。

新投·云澜境（CD地块）效果图

　　福州宗地2022-06号CD地块也就是规划建设的“福州教育学院附属第一小学（一附小）三江口校区”，且已经开工建设，等于是配套部分照常建设，住宅部分被收回。