一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、4月福州全市住宅签约2591套。刚刚过去的4月，福州全市住宅签约2591套，环比3月微增106套。从整体上看，尽管一系列刺激政策陆续出台，但网签数据依然处于低位……【详细】；

　　2、知名985高校成立福州研究院。5月3日，福州市建筑设计院对外透露，为落实福建省与中国人民大学战略合作，福州市与中国人民大学共建“中国人民大学福州研究院”，计划于今年9月正式开学……【详细】；

　　3、福州拟推广“房票安置”。推广“房票安置”“共有产权”购房、住房“以旧换新”等政策，支持有条件的县（市)区推出“购房补贴”、“购房消费券”、“房票安置”等政策措施，满足城乡居民刚性和改善性住房需求……【详细】；

　　4、福州旧改大动作！拟征地1653.53亩。本次征地涉及10幅地块包含南湖南片区配套道路、南湖公园、南湖南片区路侧绿化工程、南湖片区南片区项目地块一至地块六，总面积110.2358公顷，折合1653.53亩……【详细】；

　　5、滨海快线通过验收，福州地铁迎来6线时代。经与会主管部门及各参建单位讨论后评定，滨海快线工程满足验收条件，工程质量合格、资料齐全，通过工程项目验收。接下来，福州地铁将继续全力以赴、加快推进后续工作，做好运营前的各项准备……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，四月收官，楼市正式进入5月征程。

　　数据显示，4月，福州全市住宅签约2591套，环比3月微增106套。从整体上看，尽管一系列刺激政策陆续出台，但网签数据依然处于低位。

　　不能因此否认救市的努力，但救市确实是一项系统性工程，并非一朝一夕。

　　同样在上周，仓山发布南湖片区南区征地公告，涉及十幅地块总面积1653.53亩，意味着后续征迁的推进，将给楼市带来新的购买力，这意思近期为数不多的实质性利好。

　　由于恰逢五一长假，网签数据惯性低迷，上周网签数据再次经历一次探底。

　　表一为2025年4月7日-5月4日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约173套，环比前一周减少47套。

　　签约面积方面，上周报出21456㎡，环比前一周减少4472㎡，降幅为17.24%。

　　表二为2025年4月7日-5月4日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周八县（市）区住宅签约156套，环比前一周减少65套。

　　签约面积报出24314㎡，环比前一周减少5566㎡，降幅为18.62%。

　　上周福州全市住宅签约329套，环比前一周减少112套；签约面积报出45770㎡，环比前一周减少10032㎡，降幅为17.98%。

　　需要特别指出的是，以上两组数据是五区自春节以来，最低单周签约量，显示市场再度探底。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年4月21日-5月4日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约173套，环比前一周减少47套。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约72套和58套，环比前一周分别减少9套和27套。

　　“台江区”位列第三，上周签约20套，环比前一周减少13套。

　　“马尾区”和“鼓楼区”位列四、五两位，上周分别签约12套和11套，环比前一周分别增加5套和减少3套。

　　图二为2025年4月21日-5月4日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出21456㎡，环比前一周减少4472㎡，降幅为17.24%。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约7971㎡和6819㎡，环比前一周双双下跌。

　　“台江区”位列第三，上周签约3033㎡，环比前一周减少24.79%。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列四、五两位，上周分别签约2494㎡和1139㎡，环比起那一周分别增加16%和49.67%。

　　图三为2025年4月21日-5月4日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周八县（市）区住宅签约156套，环比前一周减少65套。

　　“福清”和“永泰”位列前两位，上周分别签约48套和41套，环比前一周分别减少38套和增加16套。

　　“连江”位列第三，上周签约21套，环比前一周减少11套。“长乐”和“闽侯”上周均签约17套，并列第四。

　　“高新区”和“罗源县”位列六、七两位，上周分别签约10套和2套。

　　“闽清”上周零签约，位列垫底。
　　

　　图四为2025年4月21日-5月4日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周八县（市）区住宅签约24314㎡，环比前一周减少5566㎡，降幅为18.62%。

　　“福清”是唯一签约面积超过一万平米的地区，报出13254㎡，环比前一周减少16.99%。

　　“永泰”和“连江”位列二、三两位，上周分别签约4240㎡和2149㎡，环比前一周一涨一跌。

　　“长乐”、“闽侯”位列四、五两位，上周分别签约1968㎡和1638㎡，环比前一周双双下跌。

　　“高新区”和“罗源”位列六、七两位，上周分别签约838㎡和227㎡，环比前一周一涨一跌。

　　“闽清”上周零签约，再度垫底。