海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：4月29日，福州市仓山区发布仓征〔2025〕11-20号征收土地预公告。

　　本次征地涉及10幅地块包含南湖南片区配套道路、南湖公园、南湖南片区路侧绿化工程、南湖片区南片区项目地块一至地块六，总面积110.2358公顷，折合1653.53亩。

　　如此大规模针对一个旧改项目征地，在福州实属罕见。

　　以下是十幅地块详细征地信息：

　　南湖南片区配套道路工程征地126.15亩

　　为实施福州市国民经济和社会发展规划、国土空间规划，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，仓山区发布福州市南湖南片区配套道路工程项目土地征收预公告。

　　本次征地范围东至福厦高速连接线； 西至站后路；南至环岛路； 北至永南路。征地面积8.41公顷（126.15亩），涉及城门镇安平村、梁厝村、洋坑村、湖际村、胪雷村。

　　本次征收集体土地用于城市道路用地（S1），由政府组织实施的交通等基础设施建设需要用地，符合《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定。

　　南湖公园工程项目征地384.4亩

　　为实施福州市国民经济和社会发展规划、国土空间规划，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，仓山区发布南湖公园工程项目土地征收预公告。

　　本次征地范围东至福厦高速连接线； 西至站后路；南至环岛路；北至永南路。征地面积25.6271公顷（384.4亩），涉及城门镇安平村、梁厝村、洋坑村、湖际村。

　　本次征收集体土地用于公园绿地（1401），由政府组织实施的市政公用等公共事业需要用地的，符合《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定。

　　南湖南片区路侧绿化工程征地112.36亩

　　为实施福州市国民经济和社会发展规划、国土空间规划，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，仓山区发布南湖南片区路侧绿化工程项目土地征收预公告。

　　本次征地范围东至福厦高速连接线； 西至火车南站福厦客专；南至环岛路；北至永南路。征地面积7.4911公顷（112.36亩），涉及城门镇梁厝村、洋坑村、湖际村、胪雷村。

　　本次征收集体土地用于公园绿地(1401)，由政府组织实施的市政公用等公共事业需要用地的，符合《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定。

　　南湖片区南片区项目地块一征地473.82亩

　　为实施福州市国民经济和社会发展规划、国土空间规划，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，仓山区发布南湖片区南片区项目地块一项目土地征收预公告。

　　本次征地范围东至福厦高速连接线；西至站后路；南至环岛路；北至湖滨府。征地面积31.5882公顷（473.82亩），涉及城门镇安平村、洋坑村、湖际村。

　　本次征收集体土地用于居住商业商务综合用地（居住功能主导用地）(RB1B2)，由政府组织实施的成片开发建设需要用地的，符合《中华人民共和国土地管理法》四十五条规定。

　　南湖片区南片区项目地块二征地285.68亩

　　为实施福州市国民经济和社会发展规划、国土空间规划，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，仓山区发布南湖片区南片区项目地块二项目土地征收预公告。

　　本次征地范围东至福厦高速连接线；西至火车南站福厦客专；南至环岛路；北至永南路。征地面积19.0456公顷（285.68亩），涉及城门镇安平村、梁厝村、洋坑村、湖际村、胪雷村。

　　本次征收集体土地用于商业商务文化居住综合用地（商业商务功能主导用地）（B2B1A2R），由政府组织实施的成片开发建设需要用地的，符合《中华人民共和国土地管理法》四十五条规定。

　　南湖片区南片区项目地块三征地33.9亩

　　为实施福州市国民经济和社会发展规划、国土空间规划，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，仓山区发布南湖片区南片区项目地块三项目土地征收预公告。

　　本次征地范围东至福厦高速连接线； 西至洋坑村； 南至环岛路；北至洋坑村。征地面积2.2606公顷（33.9亩），涉及城门镇洋坑村、湖际村。

　　本次征收集体土地用于商业商务科研居住综合用地（商业商务功能主导用地），由政府组织实施的成片开发建设需要用地的，符合《中华人民共和国土地管理法》四十五条规定。

　　南湖片区南片区项目地块四征地5.47亩

　　为实施福州市国民经济和社会发展规划、国土空间规划，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，仓山区发布南湖片区南片区项目地块四项目土地征收预公告。

　　征地范围东至湖际村；西至湖际村； 南至福州火车南站车辆段；北至环岛路。征地面积0.3652公顷（5.47亩）。

　　本次征收集体土地用于加油加气站用地（B41)，由政府组织实施的成片开发建设需要用地的，符合《中华人民共和国土地管理法》四十五条规定。

　　南湖片区南片区项目地块五征地195.39亩

　　为实施福州市国民经济和社会发展规划、国土空间规划，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，仓山区发布南湖片区南片区项目地块五（福州南湖片区韧性城市提升改造工程）项目土地征收预公告。

　　征地范围东至福厦高速连接线， 西至福厦铁路，南至清凉山；北至环岛路。征地面积13.0263（195.39亩），涉及城门镇洋坑村、浚边村、湖际村、胪雷村。

　　本次征收集体土地用于公园绿地（G1），由政府组织实施的市政公用等公共事业需要用地的，符合《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定。

　　南湖片区南片区交通场站项目征地26.63亩

　　为实施福州市国民经济和社会发展规划、国土空间规划，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，仓山区发布南湖片区南片区项目地块五（交通场站项目）项目土地征收预公告。

　　征地范围东至洋坑村； 西至湖际村；南至福州火车南站车辆段； 北至环岛路。征地面积1.7756公顷（26.63亩），涉及城门镇洋坑村、湖际村。

　　本次征收集体土地用于公共交通设施用地（S41），由政府组织实施的交通等基础设施建设需要用地的，符合《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定。

　　南湖片区南片区项目宗教地块征地9.69亩

　　为实施福州市国民经济和社会发展规划、国土空间规划，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，仓山区发布南湖片区南片区项目地块五（宗教地块）项目土地征收预公告。

　　本次征地范围东至福厦高速连接线； 西至洋坑村；南至福州火车南站车辆段； 北至环岛路。征地面积0.6461公顷（9.69亩），涉及城门镇洋坑村。

　　本次征收集体土地用于宗教设施用地（A9），由政府组织实施的公共事业需要用地，符合《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定。

　　福厦客专东侧片区单元控规（修编）获批

　　 2025年4月27日，福州市自然资源和规划局发布“关于仓山区福厦客专东侧片区单元控规（修编）的公告”。

　　公告显示， 福州市仓山区福厦客专东侧片区单元控规（修编）已经法定程序获得福州市人民政府批复，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现将经市政府批准的规划予以公布。

　　福厦客专东侧片区也就是“南湖片区”，地块位于三江口片区中部，火车南站以东、福厦高速连接线以西，北至城门山，南至环岛路，总面积约280.58公顷（4208.7亩），其中城镇开发用地面积约259.81公顷。

　　该单元将规划打造为集创新产业、优质社区、绿色生态、安全韧性、数字治理为一体的城市门户综合开发示范区。

　　在仓山区目前启动的项目攻坚行动中，南湖片区被纳入其中，征迁区域涉及城门镇湖际、安平、谢安、胪雷、洋坑、梁厝6个行政村，占地约3014亩。

　　官方发布的招商信息透露，在南湖片区开发上，创新城市合伙人招商模式，引入央企资源，招引TOD、爆款文旅IP等优质项目，打造福州首个24小时不夜城高铁枢纽门户。

　　将建产业园、新质生产力产业园区、智慧未来家园、顶流名校、城市地标、研发办公、滨湖商业街、山地公园、商务商业酒店区、科技孵化园、湖景房、高线公园、湖心数字岛、滨湖商业街等。

　　随着征地预公告的发布，意味着南湖片区南片区旧改将率先启动。