转眼，2025年已经过去了三分之一。大环境之下，房地产再一次被摆到了承担稳经济的重中之重地位。

　　刚刚过去的4月，房地产行业政策再度吹气反攻的号角！

　　先是，4月18日召开的国务院常务会议明确，要持续推动房地产市场平稳健康发展。

　　紧接着，4月25日召开的中共中央政治局会议明确，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。

　　加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。

　　同时，会议再次重申，适时降准降息，保持流动性充裕，加力支持实体经济。

　　以福州为例，包括南湖片区、环南新村、宁化新村、小柳等旧改地块加速推进，将给福州楼市打来增量购房需求。

　　同时，福州拟运用地方政府专项债券，以41.4315亿收购三家国企244亩闲置土地，降低库存的同时，也将缓解房企资金压力。

　　尽管网签数据依然低迷，但不能否认救市的努力，毕竟这是一个缓慢的系统性工程。

　　表一为2025年1月-4月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。

　　今年前4月福州五行政区住宅签约4423套、面积475388㎡，月均签约1105.75套、118847㎡，市场波动并不大。

　　此外，2025年1月-4月福州所辖八县（市）区住宅签约5450套、704132㎡，月均签约1362.5套、176033㎡。

　　从整体上看，八县（市）区住宅签约量依然要高于五行政区。

　　表二为2024年1-4月和2025年1-4月福州全市住宅签约明细表。今年前4月福州五区住宅签约4423套、475388㎡，与2024年同期相比，分别下降19.4%和8.02%。

　　八（县）市区方面，今年前4月福州所辖八县（市）区签约5450套、704132㎡，与2024年同期相比，分别下降45.18%和38.25%。

　　网签数据方面，尽管四组数据同比全部下降，但五行政区跌幅相对要小一些。

图一（单位：套）

　　图一为2022年1月-2025年4月福州全市住宅签约套数走势图。刚刚过去的4月，福州全市住宅签约2591套，环比3月微增106套。

　　从整体上看，尽管一系列刺激政策陆续出台，但网签数据依然处于低位。

　　图二为2025年4月福州五行政区+八县（市）区住宅签约套数排行榜。4月“晋安”、“闽侯”和“仓山”位列前三，分别签约663套、517套和314套。

　　“福清”、“台江”位列四到五位，4月分别签约272套和242套。

　　“长乐”、“连江”、“永泰”位列六到八位，4月分别签约171套、115套和106套。剩下四个县（区）签约套数均不足百套。

2025年4月福州五行政区住宅签约明细表

2025年4月福州八县（市）区住宅签约明细表

　　图三为2025年3月-4月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的4月，福州五区住宅签约1326套，与3月持平。

　　“晋安区”高居榜首，4月签约663套，环比3月增加212套。

　　“仓山区”和“台江区”位列二、三两位，4月签约314套、242套，环比3月分别减少272套和增加110套。

　　剩下的“鼓楼区”和“马尾区”分别签约68套和39套，环比3月分别减少33套和17套。

　　图四为2025年3月-4月福州五行政区住宅签约面积对比图。4月福州五行政区住宅签约129395㎡，环比3月减少22813㎡，降幅为14.98%。

　　“晋安区”位列榜首，4月签约58197㎡，环比3月增加13.73%。

　　“仓山区”和“台江区”位列二、三两位，环比3月下降47.79%和增加44.36%。

　　剩下的“鼓楼区”和“马尾区”分别签约10710㎡和3708㎡，环比3月双双下降。

　　图五为2025年4月-5月福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。4月福州八县（市）区住宅签约1265套，环比3月增加106套。

　　4月“闽侯”蝉联榜首位置，签约套数报出517套，环比3月增加222套。

　　“福清”位列第二，签约272套，环比3月增加116套。

　　“长乐”、“连江”和“永泰”位列三到五位，4月分别签约171套、115套和106套，环比3月全部出现下降。

　　剩下三个县（区）签约套数均不足50套。分别为“高新区”签约42套，“罗源”签约23套，“闽清”签约19套。

　　图六为2025年3月-4月福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。4月福州八县（市）区住宅签约151581㎡，环比3月增加22187㎡，增幅为17.14%。

　　“福清”和“闽侯”位列前两位，4月分别签约56148㎡和43403㎡，环比3月分别增加105.67%和74.92%。

　　“长乐”、“连江”和“永泰”位列三到五位，4月分别签约20633㎡、11771㎡和10807㎡，环比3月全部出现下降。

　　剩下三个县（区）签约面积均不足5000㎡。分别为“高新区”签约4047㎡，“罗源”签约2874㎡，“闽清”签约1898㎡。