一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、中共中央政治局：持续巩固房地产市场稳定态势。中共中央政治局4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议要求，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势……【详细】；

　　2、1季度福州五区销售二手住宅6659套。2025年第一季度，福州市五城区新建商品房（含住宅商业办公车位等）销售5977套、面积46.03万平方米；其中住宅3088套、面积34.51万平方米。二手房交易7997套、面积67.85万平方米；其中住宅6659套、面积63.03万平方米……【详细】；

　　3、官方公布福州4条在建地铁进展。今年我市在建轨道交通工程共4项，计划投资68亿元。在建规划线路里程约87公里，一季度已累计完成投资19.1亿元，完成年度计划的28%，超序时进度3个百分点……【详细】；

　　4、福州拟用41.4315亿收购三家国企244亩闲置土地。本次收购的三幅地块总面积244.1105亩，拟收购价格41.4315亿元，涉及福州榕发筑地、福州工业园区开发集团、福州新榕筑业三家房企……【详细】；

　　5、福州安置房对接新规执行，有效期5年。该意见中，按不同建成年限，对存量统建、配建住宅安置房、安置型商品房对接价予以打折优惠，鼓励上调安置，并明确了房源对接使用机制……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，中共中央政治局召开会议，强调适时降准降息。

　　会议指出，要加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。

　　加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

　　同样在上周，福州市土地发展中心发布公示，拟以41.4315亿元收购三幅土地，总面积244.1105亩，涉及榕发、左海、新榕等三家国企。

　　与此同时，福州市不动产登记和交易中心上周公布数据显示，2025年第一季度福州五区销售住宅3088套、面积34.51万平方米，与2024年同期相比，分别下降36.35%和23.78%。

　　不可否认，尽管救市政策频出，但成交量未见好转，后续只能期待更大力度的政策，力挽狂澜。

　　表一为2025年3月31日-4月27日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约220套，环比前一周减少86套。

　　签约面积报出25928㎡，环比前一周减少2737㎡，降幅为9.54%。

　　表二为2025年3月31日-4月27日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约221套，环比前一周减少192套。

　　签约面积时隔两周之后再度跌破三万平米，上周报出29880㎡，环比前一周减少11313㎡，跌幅为27.46%。

　　自此，上周福州全市住宅签约441套，环比前一周大幅减少278套；签约面积报出55808㎡，环比前一周减少20.11%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年4月14日-27日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约220套，环比前一周减少86套。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约85套和81套，环比前一周分别减少57套和8套。

　　“台江区”位列第三，上周签约33套，环比前一周减少25套。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列倒数两位，上周分别签约14套和7套，环比前一周分别增加1套和3套。

　　图二为2025年4月14日-27日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约25928㎡，环比前一周减少2737㎡，降幅为9.54%。

　　“仓山区”是上周唯一签约面积超过一万平米的行政区，报出10710㎡，环比前一周增加21.48%。

　　“晋安区”和“台江区”位列二、三两位，上周分别签约8274㎡和4033㎡，环比前一周分别减少33.37%和22.57%。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列倒数两位，上周分别签约2150㎡和761㎡，环比前一周双双上涨。

　　图三为2025年4月14日-27日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约签约221套，环比前一周减少192套。

　　“福清”位列第一，但上周仅签约86套，环比前一周增加21套。“闽侯”位列第二，上周签约34套，环比前一周减少222套。

　　“连江”和“长乐”并列第三，上周签约套数均为22套。

　　剩下四个县（区）签约套数均不足20套。其中，“永泰”签约25套，“高新区”签约7套，“罗源”签约3套，“闽清”签约2套。

　　图四为2025年4月14日-27日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅签约29880㎡，环比前一周减少11313㎡，跌幅为27.46%。

　　“福清”是上周唯一签约面积超过一万平米的地区，报出15967㎡，环比前一周增加42.77%。

　　“长乐”、“连江”、“闽侯”和“永泰”位列二到五，上周签约面积分别报出3715㎡、3466㎡、3017㎡和2602㎡。

　　剩下三个县（区）签约面积均不足一千平米。分别为，“高新区”签约650㎡，“罗源县”签约305㎡，“闽清县”签约158㎡。