海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年3月4日，自然资源部、财政部联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》。

　　《通知》明确，从发债要求、资金使用主体、申报审核流程、资金收益平衡、监督管理等方面作出详细说明，以更好支持各地运用专项债券开展土地储备工作，有效推动房地产市场止跌回稳。

　　根据中指研究院不完全统计，截至4月10日，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量约850宗，总面积超4000万平方米，总金额达1282亿元。

（截至4月10日，按公示时间划分各地拟使用专项债收购存量闲置土地情况

　　就在4月25日，福州市土地发展中心发布“于2025年第二批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收购价格的公示”。

　　根据《自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（自然资发〔2024〕242号）文件精神，福州拟收购以下3宗存量闲置地块。

　　公示期：2025年4月25日至2025年4月29日

　　福州市2025年使用专项债券第二批土地储备拟收购存量闲置土地明细表显示，本次收购的三幅地块总面积244.1105亩，拟收购价格41.4315亿元，涉及福州榕发筑地、福州工业园区开发集团、福州新榕筑业三家房企。

　　详细信息如下：

　　福州宗地2023-28号地块折价0.3316亿

　　【三远片区LP-K-2出让地块】土地使用权人：福建省榕发筑地建设发展有限公司；用地位置：晋安区福光南路以东，远洋路以北；土地用途：居住用地、商业服务用地、公共管理和公共服务用地；项目面积：159.2805亩，拟收购价格：23.1084亿元。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2023年10月31日，福州建发以底价23.44亿元，底价竞得福州宗地2023-28号，楼面地价9198元/㎡。

　　本次收购价格23.1084亿，与当时拍卖价格相比，等于折价0.3316亿元。

　　福州宗地2023-28号地块对应楼盘为“榕发鼓秀公馆”。

　　该地块位于晋安区福光南路以东，远洋路以北，三远片区LP-K-2出让地块；土地面积106187平方米（合159.28亩）；土地用途及年限住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（小学、中学）用地50年。

　　规划指标要求：容积率1.0以上、2.4以下；建筑密度31.6%以下；绿地率30%以上（含30%）。建筑限高100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　宗地2023-28号（榕发鼓秀公馆）由两幅地块组成。其中，地块一为二类居住商业综合用地(R2_B1) ；占地面积72882平方米（109.32亩），容积率：1.0 以上，2.8以下（商业建筑面积不少于3000平方米，不超过4000平方米）；建筑高度100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

　　地块二为中小学用地(A33) ；占地面积33305平方米（49.96亩）；容积率：1.5（小学不少于45班，中学不少于18班）；建筑高度：24米以下（含24米）。

　　出让公告，宗地2023-28号（榕发鼓秀公馆）鼓励建设“立体生态住宅”。

　　福州宗地2024-11号地块折价0.1183亿

　　【新店东片区改造项目M-21出让地块】土地使用权人：福州工业园区开发集团有限公司；晋安区桂山路东侧、沁园支路北侧；土地用途：居住商业综合用地；项目面积：34.98亩，拟收购价格：6.0617亿元。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2024年3月30日，经过1轮竞价，82号竞买人福州工业园区开发集团再下一城以底价6.18亿竞得福州宗地2024-11号，楼面地价10194元/㎡。

　　本次收购价格6.0617亿，与当时拍卖价格相比，等于折价0.1183亿元。

　　福州宗地2024-11号对应楼盘即为本次批前公示的“左海·翠宸里”。

　　出让公告显示，宗地2024-11号新店东片区改造项目M-21出让地块位于晋安区桂山路东侧、沁园支路北侧。土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：23317平方米（合34.98亩）；容积率：1.0以上，2.6以下（含2.6，其中商业建筑面积不超过3400平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2024-11号（住）配建的居家养老服务照料中心、社区卫生服务中心，由晋安区政府指定单位按照7376元/平方米回购。

　　福州宗地2023-59号地块折价0.1586亿

　　【新店东片区改造项目M-7出让地块】土地使用权人：福州新榕筑业工程有限公司；晋安区涧田路东北侧；土地用途：居住商业综合用地；项目面积：49.85亩，拟收购价格：12.2614亿元。

　　2023年11月28日，经过1轮竞价，26竞买人福州新榕筑业工程有限公司以12.42亿竞得福州宗地2023-59号，楼面地价11324元/㎡。

　　本次拟收购价格12.2614亿元，与当时拍卖价格相比，等于折价0.1586亿元。

　　宗地2023-59号，位于晋安区涧田路东侧，新店东片区改造项目M-7出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：占地面积33236平方米（合49.85亩），容积率：1.0以上，3.3以下（其中商业建筑面积不超过2000平方米）；绿地率：30%以下（含30%） 35%以上（含35%）；建筑限高 100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。