一、上周可能影响楼市的几条重要信息

　　1、引入央企资源、建设名校！福州打造首个不夜城。湖片区将建产业园、新质生产力产业园区、智慧未来家园、顶流名校、城市地标、研发办公、滨湖商业街、山地公园、商务商业酒店区、科技孵化园、湖景房、高线公园、湖心数字岛、滨湖商业街等……【详细】

　　2、专家称3月可能出现“小阳春”趋势。1月受春节假期影响，重点城市新房及二手房成交量环比均有所下降，二手房成交量同比增幅收窄，市场整体依旧延续‘以价换量’行情，预计节后网签成交量将出现一定回升……【详细】；

　　3、福州多措促销“春节档”。福州楼市新春开门红不仅体现在一手房市场，二手房市场也同样呈现出回暖的趋势。多家房产中介表示，春节期间咨询和看房的人数与去年同期相比明显增加……【详细】；

　　4、1月福州房价23720元/㎡。1月福州市辖区（仓山、鼓楼、晋安、马尾、台江、长乐）房价报出23720元/㎡，环比12月微跌150元/㎡，总算稳住了11月、12月的过山车行情。需要指出的是，1月福州房价23720元/㎡，也是过去13个月的最低点……【详细】；

　　5、仓山成立三江口开发建设工作小组。2月6日上午，仓山区召开持续深化拓展“三争”、开展“奋勇争先”行动暨“项目攻坚月”动员部署会。区委书记魏邦仲在动员部署会上强调，要进一步明确工作任务、责任清单，全力推动南湖、义序、螺洲、橘园洲等4个重点片区开发建设……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，春节长假结束，楼市正式进入蛇年征程。

　　据媒体报道，春节福州楼市一手房市场，二手房市场呈现出回暖的趋势，多家房产中介表示，春节期间咨询和看房的人数与去年同期相比明显增加。

　　据福州市住建局有关负责人介绍，春节期间，市住建局积极引导、鼓励房地产开发企业加大优惠力度，同时加大房地产利好政策宣传，激发广大购房者热情。

　　为响应号召，春节期间福州不少项目售楼部春节不打烊，推出各类迎新春主题活动，还针对返乡置业客户推出新春限时折扣、特惠房源等丰富多彩的优惠措施，激发了购房消费市场活力。

　　由于春节期间的销售数据在上周正常工作日期间逐步得到体现，也因此我们看到数据逐步恢复到正常水平。

　　图一为2025年1月12日-2月9日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约225套，环比前一周增加214套。

　　签约面积方面，上周报出20834㎡，环比前一周增加19241㎡。

　　两组数据基本恢复到节前水平。

　　图二为2025年1月12日-2月9日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约354套，环比前一周增加307套。

　　签约面积方面，上周报出49434㎡，环比前一周增加41406㎡。

　　自此，上周福州全市住宅签约589套，环比前一周增加521套；签约面积报出70268㎡，环比前一周增加60647㎡。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年1月27日-2月9日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约225套，环比前一周增加214套。

　　“台江区”占据大部分签约份额，签约套数报出110套，环比前一周增加106套。

　　“晋安区”、“仓山区”位列第二、第三位，上周分别签约57套和39套。

　　“鼓楼区”和“马尾区”上周签约15套和4套，位列倒数两位。

　　图二为2025年1月27日-2月9日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出20834㎡，环比前一周增加19241㎡。

　　上周五区签约面积均为超过一万平米。其中，“台江区”和“晋安区”位列前两位，分别签约6231㎡和4289㎡。

　　“仓山区”和“鼓楼区”位列三、四两位，上周分别签约7702㎡和2155㎡。

　　“马尾区”依旧垫底，上周仅签约457㎡。

　　图三为2025年1月27日-2月9日福州福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约354套，环比前一周增加307套。

　　上周，“福清”依然一枝独秀，签约169套，环比前一周增加142套。

　　“长乐”、“永泰”和“连江”位列二到四位，上周分别签约72套、41套和27套，环比前一周增加63套、30套和18套。

　　剩下四个县（区）签约套数均不足20套。

　　图四为2025年1月27日-2月9日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州报出49434㎡，环比前一周增加41406㎡。

　　“福清”依然占据大部分签约份额，报出26923㎡，所占份额高达54.46%。

　　剩下七个县(市)区住宅签约面积均低于一万平米。其中，“长乐”相对较多，签约9081㎡，“闽清”仅签约870㎡，位列垫底。