一、上周可能影响楼市的几条重要信息
1、引入央企资源、建设名校!福州打造首个不夜城。湖片区将建产业园、新质生产力产业园区、智慧未来家园、顶流名校、城市地标、研发办公、滨湖商业街、山地公园、商务商业酒店区、科技孵化园、湖景房、高线公园、湖心数字岛、滨湖商业街等……【详细】
2、专家称3月可能出现“小阳春”趋势。1月受春节假期影响,重点城市新房及二手房成交量环比均有所下降,二手房成交量同比增幅收窄,市场整体依旧延续‘以价换量’行情,预计节后网签成交量将出现一定回升……【详细】;
3、福州多措促销“春节档”。福州楼市新春开门红不仅体现在一手房市场,二手房市场也同样呈现出回暖的趋势。多家房产中介表示,春节期间咨询和看房的人数与去年同期相比明显增加……【详细】;
4、1月福州房价23720元/㎡。1月福州市辖区(仓山、鼓楼、晋安、马尾、台江、长乐)房价报出23720元/㎡,环比12月微跌150元/㎡,总算稳住了11月、12月的过山车行情。需要指出的是,1月福州房价23720元/㎡,也是过去13个月的最低点……【详细】;
5、仓山成立三江口开发建设工作小组。2月6日上午,仓山区召开持续深化拓展“三争”、开展“奋勇争先”行动暨“项目攻坚月”动员部署会。区委书记魏邦仲在动员部署会上强调,要进一步明确工作任务、责任清单,全力推动南湖、义序、螺洲、橘园洲等4个重点片区开发建设……【详细】。
二、上周新增预售楼盘(住宅类)

三、上周楼市供求关系(住宅类)

上周,春节长假结束,楼市正式进入蛇年征程。
据媒体报道,春节福州楼市一手房市场,二手房市场呈现出回暖的趋势,多家房产中介表示,春节期间咨询和看房的人数与去年同期相比明显增加。
据福州市住建局有关负责人介绍,春节期间,市住建局积极引导、鼓励房地产开发企业加大优惠力度,同时加大房地产利好政策宣传,激发广大购房者热情。
为响应号召,春节期间福州不少项目售楼部春节不打烊,推出各类迎新春主题活动,还针对返乡置业客户推出新春限时折扣、特惠房源等丰富多彩的优惠措施,激发了购房消费市场活力。
由于春节期间的销售数据在上周正常工作日期间逐步得到体现,也因此我们看到数据逐步恢复到正常水平。

图一为2025年1月12日-2月9日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约225套,环比前一周增加214套。
签约面积方面,上周报出20834㎡,环比前一周增加19241㎡。
两组数据基本恢复到节前水平。

图二为2025年1月12日-2月9日福州所辖八县(市)区住宅签约明细表。上周福州八县(市)区住宅签约354套,环比前一周增加307套。
签约面积方面,上周报出49434㎡,环比前一周增加41406㎡。
自此,上周福州全市住宅签约589套,环比前一周增加521套;签约面积报出70268㎡,环比前一周增加60647㎡。
上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县(市)区住宅签约明细表


图一为2025年1月27日-2月9日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约225套,环比前一周增加214套。
“台江区”占据大部分签约份额,签约套数报出110套,环比前一周增加106套。
“晋安区”、“仓山区”位列第二、第三位,上周分别签约57套和39套。
“鼓楼区”和“马尾区”上周签约15套和4套,位列倒数两位。

图二为2025年1月27日-2月9日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出20834㎡,环比前一周增加19241㎡。
上周五区签约面积均为超过一万平米。其中,“台江区”和“晋安区”位列前两位,分别签约6231㎡和4289㎡。
“仓山区”和“鼓楼区”位列三、四两位,上周分别签约7702㎡和2155㎡。
“马尾区”依旧垫底,上周仅签约457㎡。

图三为2025年1月27日-2月9日福州福州所辖八县(市)区住宅签约套数对比图。上周福州八县(市)区住宅签约354套,环比前一周增加307套。
上周,“福清”依然一枝独秀,签约169套,环比前一周增加142套。
“长乐”、“永泰”和“连江”位列二到四位,上周分别签约72套、41套和27套,环比前一周增加63套、30套和18套。
剩下四个县(区)签约套数均不足20套。

图四为2025年1月27日-2月9日福州所辖八县(市)区住宅签约面积对比图。上周福州报出49434㎡,环比前一周增加41406㎡。
“福清”依然占据大部分签约份额,报出26923㎡,所占份额高达54.46%。
剩下七个县(市)区住宅签约面积均低于一万平米。其中,“长乐”相对较多,签约9081㎡,“闽清”仅签约870㎡,位列垫底。
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