一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州降幅连续三个月缩窄。2024年11月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，相比10月，跌幅缩窄0.4%；同比下跌9%，相比10月跌幅缩窄0.1%，环比同比降幅均缩窄，开始拐头向上……【详细】；

　　2、全国10余个城市收购存量房项目落地。12月18日获悉，自5月17日全国切实做好保交房工作视频会议以来，相关部门和地方密切合作，加快推动收购存量商品房用作保障性住房工作不断深入，取得阶段性成效。近期，全国10余个城市收购存量房项目落地……【详细】；

　　3、2025年福州将新开两条地铁。福州地铁4号线后通段4个车站的主体结构已全部完工，4个盾构区间实现双线贯通；滨海快线全线15个车站主体结构均已完工，区间双线贯通，铺轨工程也已圆满完成，两条线路预计2025年开通……【详细】；

　　4、福州“四环”、“五环”示意图公布。项目起于古城互通，通过匝道衔接绕城高速，经桐口、光明、侯官，于闽侯上街改造现有沙堤互通为沙堤复合式枢纽互通，与福银高速衔接。项目全长约20.05公里，估算投资约110亿元……【详细】；

　　5、闽侯县级机关办公用地将逐渐迁移。目前闽侯县正积极建设中心大县城以甘蔗街道为中心，辐射竹岐、荆溪、白沙，实现四个乡镇（街道）跨江联动发展。县城中心城区包括县级机关办公用地将逐渐迁移至滨江商务中心与竹岐春风片区……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局发布2024年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　其中，福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，相比10月，跌幅缩窄0.4%；同比下跌9%，相比10月跌幅所辖0.1%。

　　无论是环比，还是同比，11月福州房价跌幅都出现缩窄的现象，意味着市场正在朝好的方向迈进。

　　同样在上周，国家统计局发布了1～11月全国房地产市场基本情况。

　　其中，1～11月份，新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%，降幅较1～10月收窄1.5个百分点，该指标已连续6个月收窄。新建商品房销售额85125亿元，同比下降19.2%，降幅收窄1.7个百分点。

　　这是一个积极信号，说明房地产市场正走向止跌回稳，即由销售端率先止跌回稳，进而带动其他指标止跌回稳。

　　2024年即将收官，期待利好政策逐步累积，为2025年反弹创造条件。

　　表一为2024年11月25日-12月22日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出556套，环比前一周增加161套。

　　签约面积时隔两周之后再度突破5万平米，上周报出56732㎡，环比前一周增加15640㎡，增幅为38.06%。

　　表二为2024年11月25日-12月22日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约571套，环比前一周增加235套。

　　签约面积方面，上周报出70506㎡，环比前一周增加29211㎡，增幅高达70.73%。

　　自此，上周福州全市住宅签约1127套，环比前一周增加396套；签约面积时隔两周之后再度突破10万平米，报出127238㎡，环比前一周大增54.43%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年12月9日-22日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出556套，环比前一周增加161套。

　　“仓山区”和“晋安区”依然位列前两位，上周分别签约324套和144套，环比前一周分别增加164套和9套。

　　剩下三个行政区签约套数均不足50套。分别为，“鼓楼区”签约35套，“台江区”签约29套，“马尾区”签约24套，环比前一周分别减少6套、5套和1套。

　　图二为2024年12月9日-22日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约56732㎡，环比前一周增加15640㎡，增幅为38.06%。

　　“仓山区”和“晋安区”分别签约28492㎡和15684㎡，环比前一周分别增加72.55%和18.85%。

　　“鼓楼区”位列第三，上周签约5871㎡，环比前一周减少21.32%。

　　剩下两个行政区签约面积均不足4000㎡。分别为，“台江区”签约3537㎡，“马尾区”签约3148㎡，环比前一周双双下跌。

　　图三为2024年12月9日-22日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约571套，环比前一周增加235套。

　　“福清”在此蝉联榜首，上周签约461套，环比前一周增加260套。“闽侯”位列第二，上周签约34套，环比前一周减少15套。

　　“高新区”、“长乐”和“连江”位列三到五位，上周分别签约26套、24套和23套，环比前一周两升一降。

　　“闽清”签约3套，位列第六，环比前一周减少1套。“罗源”、“永泰”再度零签约，并列垫底。

　　图三为2024年12月9日-22日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅签约70506㎡，环比前一周增加29211㎡，增幅高达70.73%。

　　“福清”依然占据大部分签约份额，上周报出59254㎡，环比前一周增加115.79%。

　　“闽侯”位列第二，上周签约3243㎡，环比前一周减少22.69%。

　　“长乐”、“连江”和“高新区”位列三到五位，上周分别签约2746㎡、2632㎡和2345㎡，环比前一周两升一降。

　　“闽清”位列第六，上周签约286㎡，环比前一周减少168㎡，所占份额不大。

　　“罗源”、“永泰”再度零签约，并列垫底。