一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州五区住宅签约量连续两个月突破20万㎡。海西房产网楼市月报数据显示，11月福州五区住宅签约1912套、202688㎡，环比10月分别减少40套、2516㎡，连续两个月保持高位，环比降幅分别下降1.54%和1.22%……【详细】；

　　2、福州滨海快线项目全线短轨贯通。11月27日，随着福州火车站至东门站左线区间最后一组25米轨排精准铺设到设计位置，标志着福州滨海快线项目全线实现“短轨通”节点目标，为后续施工创造了有利条件……【详细】；

　　3、遏制市场乱象，福州拟出楼市新政！福州房地产开发企业申请商品房预售许可和签订预售资金监管协议前，应按照土地出让合同及预售范围制定商品房销售方案（一式肆份），向市住建局备案……【详细】；

　　4、厦门象屿5.48亿接盘五四北泰禾广场。11月27日，福建省福州市中级人民法院发布一则网络竞价成功确认书。福州象泰企业管理有限责任公司以548802240元竞得五四北泰禾广场6#楼2层45集中式商业、3层01集中式商业等……【详细】；

　　5、福州“四环”预计2028年闭合。福州都市圈高快速路网一体化发展专项规划布局图显示，福州“四环”预计2028年闭合，总里程102公里，待建17公里；“高速环”预计2038年通车，总里程178公里，待建80公里……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，11月楼市收官。

　　数据显示，11月福州五区住宅签约202688㎡，环比微降1.22%，连续两个月突破20万㎡。

　　与此同时，11月八县（市）区住宅签约149071㎡，环比大幅减少17.52%。数据显示，9月楼市新政出台之后，购买力重回主城区趋势明显。

　　同样在上周，为遏制市场乱象，福州住建局发布征求意见稿，加强商品房销售管理，开展房地产开发企业信用评价管理。

　　分析认为，推动房地产市场止跌回稳是一个系统工程，需要各方面形成合力，而这是一个长期的过程。

　　这或许就是当前市场起伏的原因所在。

　　表一为2024年11月4日-12月1日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约583套，环比前一周增加222套。

　　签约面积再创阶段性新高，上周报出63920㎡，环比前一周增加19951㎡，增幅为45.37%。

　　表一为2024年11月4日-12月1日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周八县（市）区住宅签约356套，环比前一周增加21套。

　　签约面积方面，上周报出48861㎡，环比前一周增加6897㎡，增幅为16.43%。

　　自此，上周福州全市住宅签约939套，环比前一周增加243套；签约面积时隔数周之后再度突破11万平米，报出112781㎡，环比前一周增加31.24%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年11月18日-12月1日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约583套，环比前一周增加222套。

　　“仓山区”位列榜首，上周签约262套，环比前一周增加159套。

　　“晋安区”、“台江区”和“鼓楼区”位列二到四位，上周分别签约100套、97套和92套，环比前一周两升一降。

　　“马尾区”上周签约32套，环比前一周增加8套。

　　图二为2024年11月18日-12月1日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约63920㎡，环比前一周增加19951㎡，增幅为45.37%。

　　“仓山区”是上周唯一签约面积超过2万平米的行政区，报出21059㎡，环比前一周增加10785㎡，增幅为104.87%。

　　“鼓楼区”、“台江区”和“晋安区”签约面积较为接近，分别报出14082㎡、13063㎡和11558㎡，环比前一周一升两降。

　　“马尾区”依然位列倒数第一，上周签约4158㎡，环比前一周增加63.89%。

　　图三为2024年11月18日-12月1日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周八县（市）区住宅签约356套，环比前一周增加21套。

　　“闽侯”蝉联榜首，上周签约168套，环比前一周增加28套。

　　“长乐”和“福清”位列二、三两位，上周分别签约64套和61套，环比前一周增加19套和减少22套。

　　“高新区”和“连江”位列四、五两位，上周分别签约32套和26套，环比前一周增加13套和16套。

　　“闽清”位列第六，上周签约5套，环比前一周增加3套。“罗源”和“永泰”上周零签约，并列垫底。

　　图四为2024年11月18日-12月1日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周八县（市）区住宅签约48861㎡，环比前一周增加6897㎡，增幅为16.43%。

　　“福清”和“闽侯”位列前两位，上周分别签约19570㎡和15479㎡，环比前一周分别增加16.50%和18.81%。

　　“长乐”位列第三，上周签约7386㎡，环比前一周增加35.82%。

　　“高新区”和“连江”位列四、五两位，分别签约3034㎡和2907㎡，环比前一周一涨一跌。

　　“闽清”位列第六，上周仅签约485㎡，所占份额不大。“永泰”和“罗源”零签约，并列垫底。