11月，多个重要政策落定。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。

　　此外，住房城乡建设部、财政部联合印发通知，明确将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

　　同样在11月，福州出台42条措施，明确将拓宽房屋征收补偿安置渠道，在指定区域试点推行“房票”购房补助制度，满足人民群众多样化安置需求，活跃房地产市场。

　　此外，在收购存量住宅转做保障房方面，根据省住建厅提供的数据，截止目前福州累计收购存量房产8235套86.21万平方米。

　　分析认为，当前政策导向仍是明确的，后续还会有更多支持政策引导房地产市场止跌回稳。

　　在这样的政策背景之下，11月福州五区住宅签约量依然再度突破20万平米，这是一个好的迹象。

　　表一为2024年1月-11月福州五行政区+八县（市）区【以下简称“全市”】住宅签约明细表。

　　今年前11月福州五区住宅签约16325套、1587986㎡，月均签约1484.09套、144362.36㎡。

　　同期的福州八县（市）区住宅签约25078套、2841142㎡，月均签约2279.81套、258285.63㎡。

　　从单月数据看，11月福州五区住宅签约1912套、202688㎡，环比10月分别减少40套、2516㎡，连续两个月保持高位，环比降幅分别下降1.54%和1.22%。

　　同期的福州八县（市）区住宅签约1115套、149071㎡，环比10月分别减少451套、31681㎡，，环比降幅分别下降28.79%和17.52%。

　　从总量看，今年前11月，购房主力依然居中在周边地区。但从10-11月两个月数据来看，五区已经连续两个月超过八县（市）区，显示政策放松之后，购买力逐步重回主城区。

　　图一为2023年1月2024年11月福州五行政区+八县（市）区住宅签约套数走势图。　

　　刚刚过去的11月福州全市住宅签约3027套，环比10月减少481套。结合表一数据可以看到，11月环比减少主要来自于八县（市）区表现低迷，五区变化并不明显。

　　数据显示，9月以来救市政策持续出台，楼市购买力重回主城区的趋势明显。

　　图二为2024年11月福州五行政区+八县（市）区住宅签约套数排行榜。11月签约套数最多的两个区域依然是“仓山”和“晋安”，签约套数分别达到771套和547套。其中，“仓山”环比增加27套，优势进一步加强。

　　“闽侯”、“福清”位列三、四两位，11月分别签约403套和266套。“鼓楼”和“台江区”11月仅签约249套，并列第五位。

　　“长乐”和“连江”位列五、六两位，11月分别签约284套和136套。

　　剩下县（区）签约套数均低于100套。其中“罗源”和“永泰”再度零签约，并列垫底。

　　表二为2024年10月-11月福州全市住宅签约明细表。刚刚过去的11月，福州五区住宅签约1912套，环比10月减少30套。

　　签约面积方面，11月五区报出202688㎡，环比10月减少2516㎡，降幅为1.22%。

　　此外，11月福州八（县）市区住宅签约1115套，环比10月减少451套。

　　签约面积方面，仅报出149071㎡，环比10月减少31681㎡，降幅为17.52%。

 　表三为2023年11月和2024年11月福州全市住宅签约明细表。今年11月福州五区住宅签约1912套、202688㎡，同比2023年11月分别大幅增加1078套、111224㎡，增幅高达为129.25%和121.6%。

　　八（县）市区方面，今年11月签约1115套、149071㎡，同比2023年11月分别大幅减少1018套、79759㎡，降幅分别为47.72%和34.85%。

2024年11月福州五行政区住宅签约明细表

2024年11月福州八县（市）区住宅签约明细表

　　图三为2024年10月-11月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的11月，福州五区住宅签约1912套，环比10月减少30套。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，11月分别签约771套和547套，环比10月分别减少27套和154套。

　　“鼓楼区”和“台江区”11月都签约249套，并列第三位，环比10月分别增加145套和减少44套。

　　“马尾区”位列第五，11月签约96套，环比10月减少4套。

　　图四为2024年10月-11月福州五行政区住宅签约面积对比图。11月福州五区住宅签约202688㎡，环比10月减少2516㎡，降幅为1.22%。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，11月分别签约67443㎡和60157㎡，环比10月分别下降8.04%和22.81%。

　　“鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位，11月分别签约37717㎡和25591㎡，环比11月分别增加223.75%和减少10.07%。

　　“马尾区”位列第五，11月签约11780㎡，环比10月减少14.71%。

　　图五为2024年10月-11月福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。11月福州八（县）市区住宅签约1115套，环比10月减少451套。

　　“闽侯”位列第一，11月签约403套，环比11月减少107套。

　　“福清”、“长乐”和“连江”位列二到四位，11月分别签约266套、184套和136套，环比10月分别减少33套、28套和114套。

　　“高新区”和“闽清”位列五、六两位，11月分别签约98套和28套，环比10月分别减少86套和1套。

　　“永泰”和“罗源”11月零签约，并列垫底。

　　图六为2024年10月-11月福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。11月福州八县（市）区住宅签约149071㎡，环比10月减少31681㎡，降幅为17.52%。

　　“福清”和“闽侯”位列前两位，11月分别签约64013㎡和36902㎡，环比10月分别减少28.5%和减少26.29%。

　　“长乐”、“连江”位列三、四两位，11月分别签约20896㎡和13999㎡，环比10月双双下跌。

　　“高新区”和“闽清”位列五、六两位，11月分别签约9814㎡和3447㎡，环比10月分别减少45.77%和增加10.4%。

　　剩下的“永泰”和“罗源”均为零签约，并列垫底。