一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州史诗级土拍来袭。11月15日，福州将举行第七轮土地拍卖，本次拍卖包含22幅住宅用地，商业用地11幅，工业用地3幅，晋安区20幅、仓山区7幅，鼓楼6幅、台江3幅，总面积1249.61亩，起拍价182.02亿……【详细】；

　　2、2024年三季福州GDP增量超500亿元。根据地区生产总值统一核算结果，1-9月，全市实现地区生产总值（GDP）9354.07亿元，增长6.1%。其中，第一产业增加值454.49亿元，增长3.9%……【详细】；

　　3、央行大幅降息！5年期和1年期利率较此前均下降0.25个百分点。根据测算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供将减少141.5元……【详细】

　　4、福州筹集建设保障性租赁住房10.5万套。近年来，福州市全力推进保障性住房建设，截至目前，福州市共筹集建设保障性租赁住房10.5万套（间），已竣工5.6万套（间），投入使用4.1万套（间），改善了一大批住房困难群体的居住条件……【详细】；

　　5、2025年福州将新开通两条地铁。地铁4号线洪塘站至金牛山区间右线盾构顺利完成接收，力争在2025年年底实现开通初期运营。加上福州滨海快线，2025年福州将新开通两条地铁，届时将进入六线时代……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，央行宣布降息！5年期和1年期利率较此前均下降0.25个百分点，这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。

　　分析认为，央行实施有力度的降息，释放了稳增长的清晰信号，会有效提振市场信心，改善社会预期。

　　就现阶段而言，这对稳增长、稳楼市，完成年初确定的“5.0%左右”的经济增长目标具有极其重要的意义。

　　紧接着，从10月25日起，大部分存量房贷（商业贷款）利率完成批量调整，尽管调整幅地各有不同，但都将减轻房贷压力。

　　一边救市的同时，福州土地市场加大供应力度。就在上周，福州发布第七轮土地出让公告。

　　将于11月15日拍卖36幅土地，其中涉及住宅用地的高达22幅，起拍价182.02亿，堪称史诗级土拍。

　　一些列楼市新政，能不能提高房企拿地信息，或许将可以通过这一场土拍得到验证！

　　表一为2024年9月30日-10月27日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约495套，环比前一周再次增加12套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破5万平米，报出53580㎡，环比前一周增加4874㎡，增幅为10%。

　　表二为2024年9月30日-10月27日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约516套，环比前一周增加30套。

　　签约面积方面，上周报出57016㎡，环比前一周增加1646㎡，增幅为2.97%。

　　自此，上周福州全市住宅签约1011套，环比前一周增加42套；签约面积更是报出110596㎡，环比前一周增加6.26%，新政的刺激效果逐步显现。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年10月14日-28日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约495套，环比前一周再次增加12套。

　　“仓山区”和“晋安区”位列前两位，上周分别签约199套和177套环比前一周分别增加30套和减少12套。

　　“台江区”位列第三，上周签约71套，环比前一周减少1套。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列倒数两位，上周分别签约29套和19套，环比前一周分别减少7套和增加2套。
 

　　图二为2024年10月14日-28日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约53580㎡，环比前一周增加4874㎡，增幅为10%。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约20066㎡和19732㎡，环比前一周分别增加2.18%和9.41%。

　　“台江区”位列第三，上周签约9127㎡，环比前一周增加41.5%。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列倒数两位，上周分别签约3380㎡和2275㎡，环比前一周一跌一涨。

　　图三为2024年10月14日-28日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约516套，环比前一周增加30套。

　　“闽侯”上回榜首，签约套数报出247套，环比前一周增加149套。

　　“高新区”和“长乐”位列二、三两位，上周分别签约98他和83套，环比前一周分别增加54套和减少32套。

　　“福清”、“连江”位列四、五两位，上周分别签约60套和27套，环比前一周分别减少13套和120套。

　　“闽清”上周仅签约1套，“罗源”和“永泰”上周零签约，并列垫底。

　　图四为2024年10月14日-28日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周八县（市）区住宅签约57016㎡，环比前一周增加1646㎡，增幅为2.97%。

　　上周“闽侯”、“福清”签约面积均超过1万平米，分别报出26063㎡和10243㎡，环比前一周分别增加183.38%和减少11.89%。

　　“高新区”和“长乐”位列三、四两位，上周分别签约9111㎡和8689㎡，环比前一周一涨一跌。

　　“连江”和“闽清”位列五、六两位，上周分别签约2789㎡和111㎡，所占份额较小。

　　“罗源”和“永泰”上周零签约，并列垫底。