海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月24日，福州市自然资源和规划局发布“关于2024年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让四城区36幅国有建设用地使用权。

本次出让宗地采取电子交易系统网络报名，按照价高者得原则现场拍卖出让。

拍卖时间及地点：2024年11月15日下午2:00在福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

本次拍卖包含22幅住宅用地，商业用地11幅，工业用地3幅，晋安区20幅、仓山区7幅，鼓楼6幅、台江3幅，总面积1249.61亩，起拍价182.02亿，这也是福州近年来最大规模的一次土地出让。

以下是36幅地块详细出让详细：

2024-51号：面积4.15亩，起拍价1.68亿

福州宗地2024-51号位于鼓楼区柳兴路东侧、道山西路南侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：2766平方米（合4.15亩）；容积率：1.0以上，2.7以下（其中计容商业建筑面积不少于500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高：50米以下（含50米，其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金3360万元，起始价16800万元。按照容积率上限2.7测算，得出该地块拍卖起始楼面价为22495.38元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-51号地块划片学校为小柳小学。

2024-52号：面积13.3亩，起拍价3.06亿

福州宗地2024-52号位于鼓楼区杨桥东路南侧，白马北路东侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：8868平方米（合13.30亩）；容积率：1.0以上，1.4以下（其中计容商业建筑面积不少于500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：40米以下。

该地块竞买保证金6120万元，起始价30600万元。按照容积率上限1.4测算，得出该地块拍卖起始楼面价为24647.2元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-52号（住）地块划片学校为西峰小学。

2024-53号：面积2.71亩，起拍价6900万

福州宗地2024-53号位于鼓楼区白马河西侧、道山西路北侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：1804平方米（合2.71亩）；容积率：1.0以上，1.8以下（其中计容商业商务建筑面积不少于总计容建筑面积的10%）；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高：40米以下。

该地块竞买保证金1380万元，起始价6900 万元。按照容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为21249.07元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-53号地块划片学校为小柳小学。

2024-54号：面积24.5亩，起拍价10.69亿

福州宗地2024-54号位于台江区西环中路西侧、斗池路南侧，凤凰新村周边出让地块一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：16335平方米（合24.5亩）；容积率：1.0以上，3.0以下（其中计容商业建筑面积不少于1000平方米，不超过1500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米，其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金21380万元，起始价106900万元。按照容积率上限3.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为21814.1元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-54号地块划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。

2024-55号：面积37.13亩，起拍价18.4亿

福州宗地2024-55号位于台江区西环中路西侧、斗池路南侧，凤凰新村周边出让地块二，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：24755平方米（合37.13亩）；容积率：1.0以上，3.4以下（其中计容商业建筑面积不少于2000平方米，不超过2500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米，住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金36800万元，起始价184000 万元。按照容积率上限3.4测算，得出该地块拍卖起始楼面价为21861.29元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-55号地块划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。

2024-56号：面积50亩，起拍价6.64亿

福州宗地2024-56号位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：33336平方米（合50亩）；容积率：1.0以上、1.2以下（含1.2，其中商业建筑面积不少于1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：30米以下。

该地块竞买保证金13280万元，起始价66400万元。按照容积率上限1.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价为16598.67元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-56号（住）地块住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建设立体生态住宅，竞得人需征得相邻限高部门同意；市地铁集团在该地块位于建新北路与闽江大道交叉口一侧的首层，按照12000元/平方米回购商业建筑面积1000平方米。

该地块划片学校为金城小学（暂名），在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学(淮安校区）过渡。

2024-57号：面积11.87亩，起拍价2.94亿

福州宗地2024-57号位于晋安区长乐中路东侧、乐安巷北侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：7914平方米（合 11.87亩）；容积率：1.0以上，2.4以下（含2.4，其中商业建筑面积不少于2300平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：60米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金5880万元，起始价29400 万元。按照容积率上限2.4测算，得出该地块拍卖起始楼面价为15478.89元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-57号（住）地块配建的居家养老服务中心不少于2000平方米，由晋安区政府指定单位按9503元/平方米回购；该地块划片学校为象园小学。

2024-58号：面积26.91亩，起拍价6.29亿

福州宗地2024-58号位于晋安区福马路北侧、前横路西侧，后屿旧改E-09出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：17937平方米（合26.91亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（含2.4，其中计容商业建筑面积不少于1000平方米，不多于2500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：60米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金12580万元，起始价62900 万元。按照容积率上限2.4测算，得出该地块拍卖起始楼面价为14611.32元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-58号地块划片学校为鼓山中心小学。

2024-59号：面积16.79亩，起拍价4.27亿

福州宗地2024-58号位于晋安区福兴东路南侧、前横路东侧出让地块二，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：11190平方米（合16.79亩）；容积率：1.0以上、2.7以下（含2.7，其中计容商业建筑面积不少于1000平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金8540万元，起始价42700万元。按照容积率上限2.7测算，得出该地块拍卖起始楼面价为14132.98元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-59号地块划片学校为鼓山中心小学。

2024-60号：面积39.39亩，起拍价5.59亿

福州宗地2024-60号位于仓山区福峡路西南侧、螺洲路东侧，福峡路沿线E-07地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：26260平方米（合39.39亩）；容积率：1.0以上、2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不少于2000平方米，不超过3500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下（含50米，同时需满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金7160万元，起始价35800万元。按照容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6816元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-60号地块划片学校为十九中仓山校区（暂名），在规划学校未建成前，业主子女安排到仓山观澜小学过渡。

2024-61号：面积58.49亩，起拍价7.45亿

福州宗地2024-61号位于仓山区福峡路西南侧、螺洲路东侧，福峡路沿线E-08地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：38994平方米（合58.49亩）；容积率：1.0以上、1.8以下（含1.8，其中商业建筑面积不超过3000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下（含50米，同时需满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金9640万元，起始价48200万元。按照容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6867元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-61号地块划片学校为十九中仓山校区（暂名），在规划学校未建成前，业主子女安排到仓山观澜小学过渡。

2024-62号：面积26.62亩，起拍价3.77亿

福州宗地2024-62号位于仓山区福峡路西南侧、螺洲路东侧，福峡路沿线E-09地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：17749平方米（合26.62亩）；容积率：1.0以上、2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下（含50米，同时需满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金4920万元，起始价24600万元。按照容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6929元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-62号地块划片学校为十九中仓山校区（暂名），在规划学校未建成前，业主子女安排到仓山观澜小学过渡。

2024-63号：面积20.35亩，起拍价3.04亿

福州宗地2024-63号位于仓山区盖山路南侧、义序路东侧，郭宅周边旧改村造出让地块八，土地用途及出让年限为住宅用地70年。

规划指标要求：

土地面积：13569平方米（合20.35亩）；容积率：1.0以上、1.7以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下(同时应满足义序机场限高要求，其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金6080万元，起始价30400万元。按照容积率上限1.7测算，得出该地块拍卖起始楼面价为13178.82元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-63号（住）地块划片学校为盖山中学北园小学（暂名），在规划学校未建成前，业主子女安排到郭宅中心小学过渡。

2024-64号：面积136.82亩，起拍价19.88亿

福州宗地2024-64号位于仓山区岐阳三路两侧、南江滨路以西，三江口片区出让地块二十一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：选址面积137.07亩，其中出让面积91213平方米（合136.82亩）；容积率：1.0以上、3.0以下；建筑密度：建筑密度25%以下，地块二建筑密度调整为30%以下（含30%）；允许该项目单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建设立体生态住宅；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金39760万元，起始价198800万元。按照出让面积136.82亩，容积率上限3.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为7265.04元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-64号（住）地块配建的社区综合服务基础设施建筑面积不少于1000平方米、社区卫生服务站建筑面积不低于220平方米，由仓山区政府指定单位按照6589元/平方米回购。

宗地2024-64号（住）划片小学为福州教育学院附属第一小学下洋校区（暂名）。

2024-65号：面积91.13亩，起拍价20.84亿

福州宗地2024-65号位于晋安区洋下河东侧，新店东片区改造项目K-3出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：60753平方米（合91.13 亩）；容积率：1.0以上、3.2以下（其中商业建筑面积不少于3000平方米，不超过6300平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：100米以下。

该地块竞买保证金41680万元，起始价208400 万元。按照容积率上限3.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价为10719.63元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-65号（住）地块划片学校为西园中心小学。

2024-66号：面积40.55亩，起拍价7.49亿

福州宗地2024-66号位于晋安区桂山路东北侧，新店东片区改造项目M-8-2出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：27032平方米（合40.55亩）；容积率：1.0以上、2.5以下（其中商业建筑面积不少于2000平方米，不超过4800平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：100米以下。

该地块竞买保证金14980万元，起始价74900 万元。按照容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为11083.16元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-66号地块划片学校为晋安区第六中心小学。

2024-67号：面积45.11亩，起拍价7.81亿

福州宗地2024-67号位于晋安区沁园路东北侧，新店东片区改造项目M-16出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：30076平方米（合45.11亩）；容积率：1.0以上、2.3以下（含2.3，其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过1800平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：60米以下。

该地块竞买保证金15620万元，起始价78100万元。按照容积率上限2.3测算，得出该地块拍卖起始楼面价为11290.23元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-67号地块划片学校为晋安区第六中心小学。

2024-68号：面积30.96亩，起拍价5.58亿

福州宗地2024-68号位于晋安区桂山村，新店东片区改造项目M-23出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：20642平方米（合30.96亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（其中商业建筑面积不多于1600平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：60米以下。

该地块竞买保证金11160万元，起始价55800万元。按照容积率上限2.4测算，得出该地块拍卖起始楼面价为11263.44元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-68号地块划片学校为晋安区第六中心小学。

2024-69号：面积26.66亩，起拍价3.4亿

福州宗地2024-69号位于晋安区罗汉山路与玄南岭路交叉口西南侧，新店东片区改造项目I-3-1出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：17773 平方米（合26.66亩）；容积率：1.0以上、1.7以下（其中商业建筑面积不少于600平方米，不超过1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：60米以下。

该地块竞买保证金6800万元，起始价34000 万元。按照容积率上限1.7测算，得出该地块拍卖起始楼面价为11253.02元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-69号（住）地块划片学校为福州七中主题校区小学部（原枫丹白鹭小学片区）。

2024-70号：面积31.49亩，起拍价6.72亿

福州宗地2024-70号位于鼓鼓楼区西二环路东侧，道山西路南侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商务用地40年。

规划指标要求：

土地面积：20991平方米（合31.49亩）；容积率：1.0以上、3.8以下（其中计容商务建筑面积不超过430平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金13440万元，起始价67200万元。按照容积率上限3.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为8424.66元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-70号（住）地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价18664元/平方米，由福州市土地发展中心回购；配建社区综合服务中心建筑面积不少于1500平方米，由鼓楼区政府指定单位按照9503元/平方米回购；配建办公建筑面积430平方米，由鼓楼区政府指定单位按照12603元/平方米回购，用于对接安置。

2024-71号：面积53.66亩，起拍价12.81亿

福州宗地2024-71号位于台江区西环中路西侧、斗池路南侧，凤凰新村周边出让地块三，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：35770平方米（合53.66亩）；容积率：1.0以上、4.59以下（其中计容商业建筑面积不少于2500平方米，不超过3000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金25620万元，起始价128100 万元。按照容积率上限4.59测算，得出该地块拍卖起始楼面价为7802.20元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-71号（住）地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价17900元/平方米，由福州市土地发展中心回购；配建的社区综合服务中心建筑面积不少于800平方米，由台江区政府指定单位按照9503元/平方米回购。

2024-72号：面积15亩，起拍价2.28亿

福州宗地2024-72号位于晋安区福马路南侧，福马路家具城南侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：9997平方米（合15亩）；容积率：1.0以上、3.3以下（其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过1600平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米，其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块竞买保证金4560万元，起始价22800万元。按照容积率上限3.3测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6911.16元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-72号（住）地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价16309元/平方米，由福州市土地发展中心回购。

2024-73号：面积4.26亩，起拍价6800万

福州宗地2024-73号位于鼓楼区古田支路与建华支巷交叉口东南侧出让地块，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：2842平方米（合4.26亩）；容积率：2.5以下（含2.5）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下(含50米）。

该地块竞买保证金1360万元，起始价6800万元。按照容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为9570.72元/㎡。

2024-74号：面积3.47亩，起拍价4500万

福州宗地2024-74号位于鼓楼区双下路与首凤路交叉口东北侧出让地块，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：2313平方米（合3.47亩）；容积率：2.0以下（含2.0）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下（含36米）。

该地块竞买保证金900万元，起始价4500万元。按照容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为9727.62元/㎡。

2024-75号：面积11.71亩，起拍价4500万

福州宗地2024-75号位于晋安区居住主题公园西南侧，新店东片区改造项目J-02出让地块，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：7808平方米（合11.71亩）；容积率：1.6以下（含1.6，其中商业建筑面积不少于1000平方米，不多于6720平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：24米以下(含24米）。

该地块竞买保证金900万元，起始价4500万元。按照容积率上限1.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3602.07元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-75号（商）地块整体持有，不得分割转让。

2024-76号：面积10.36亩，起拍价8000万

福州宗地2024-76号位于晋安区福兴大道与埠兴支路西北侧出让地块，土地用途及出让年限为商服（商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：6905平方米（合10.36亩）；容积率：3.0以下（含3.0）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下(含80米）。

该地块竞买保证金1600万元，起始价8000万元。按照容积率上限3.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3861.93元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-76号（商）地块整体持有，不得分割转让。

2024-77号：面积18.14亩，起拍价3.29亿

福州宗地2024-77号位于晋安区福兴东路南侧、前横路东侧出让地块一，土地用途及出让年限为商服（商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：12091平方米（合18.14亩）；容积率：4.5以下；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下。

该地块竞买保证金6580万元，起始价32900万元。按照容积率上限4.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6046.73元/㎡。

2024-78号：面积11.3亩，起拍价6100万

福州宗地2024-78号位于晋安区连江路西侧、三八路北侧出让地块一，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：7536平方米（合11.3亩）；容积率：1.6以下；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：30米以下（含30米）。

该地块竞买保证金1220万元，起始价6100万元。按照容积率上限1.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价为5059.04元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-78号（商）地块整体持有，不得分割转让。

2024-79号：面积8亩，起拍价4300万

福州宗地2024-79号位于晋安区连江路西侧、三八路北侧出让地块二，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：5334平方米（合8亩）；容积率：1.6以下；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：30米以下（含30米）。

该地块竞买保证金860万元，起始价4300 万元。按照容积率上限1.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价为5038.43元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-79号（商）地块整体持有，不得分割转让。

2024-80号：面积17.94亩，起拍价9200万

福州宗地2024-80号位于晋安区连江路西侧、三八路北侧出让地块三，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：11960平方米（合17.94亩）；容积率：1.6以下；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：30米以下（含30米）。

该地块竞买保证金1840万元，起始价9200万元。按照容积率上限1.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4807.69元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-80号（商）地块整体持有，不得分割转让。

2024-81号：面积49.73亩，起拍价3.37亿

福州宗地2024-81号位于晋安区二环路与化工路交叉口东南角出让地块，土地用途及出让年限为商务商业（含酒店）用地40年、公园绿地50年。

规划指标要求：

土地面积：33156平方米（合49.73亩），其中地块一37.7亩，地块二绿地12.03亩；容积率：地块一：1.0以上，3.0以下（其中酒店计容建筑面积不少于41000平方米）；建筑密度：50%以下（含50%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下。

该地块竞买保证金6740万元，起始价33700万元。按照地块一面积37.7亩，容积率上限3.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4469.50元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-81号（商）地块整体持有，不得分割转让，按照规划功能分区分别办理不动产权证；鼓励开发利用地下空间，可建设建筑面积不超过10000平方米（不计容）地下商业。

2024-82号：面积23.47亩，起拍价6800万

福州宗地2024-82号位于晋安区站西路东侧，火车北站L4（A-25-3）出让地块，土地用途及出让年限为商业（含酒店）用地40年、交通场站用地50年。

规划指标要求：

土地面积：15648平方米（合23.47亩）；容积率：1.1以下（含1.1，其中酒店计容建筑不少于7500平方米、客运场站计容配套建筑面积不少于1500平方米）；建筑密度：45%以下（含45%）；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高50米以下（含50米）。

该地块竞买保证金1360万元，起始价6800 万元。按照容积率上限3.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为3950.54元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-82号（商）地块配建的客运场站由市交通局指定单位回购，根据客运场站计容配套建筑面积按照5786元/平方米回购。

2024-83号：面积20.31亩，起拍价8400 万

福州宗地2024-83号位于晋安区福马路与三环交叉口出让地块，土地用途及出让年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：13540平方米（合20.31亩）；容积率：1.5以下（含1.5）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下(含50米）。

该地块竞买保证金8400万元，起始价1680万元。按照容积率上限1.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4135.89元/㎡。

2024-84号：面积141.17亩，起拍价3.25亿

福州宗地2024-84号位于仓山区南台大道东侧，义序工业园区一期D出让地块，土地用途及出让年限为工业用地50年。

规划指标要求：

土地面积：94115平方米（合141.17亩）；容积率：1.3以上、2.0 以下；建筑密度：50%以下（含50%）；绿地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：50米以下（含50米，应满足机场限高要求）。

该地块竞买保证金6500万元，起始价32500万元。按照容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为1726.61元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-84号（工）地块投资强度为330万元/亩；整体持有、不得分割销售；产业准入类型为智能制造、光电信息、医疗器械、集成电路、高端装备、生物医药、新一代信息技术等上下游相关产业；今后土地征迁收储，受让人应服从搬迁，土地补偿按土地权证用途评估价和此次该地块土地出让成交价孰低原则进行补偿，建筑物、构筑物按重置价结合成新率补偿；竞得人在签订土地出让合同的同时，须与仓山区人民政府签订履约监管协议。

2024-85号：面积54.75亩，起拍价3.03亿

福州宗地2024-85号位于晋安区浦东河东侧，三创园工业用地E地块一，土地用途及出让年限为工业用地50年。

规划指标要求：

土地面积：36498平方米（合54.75亩）；容积率：1.2以上、3.0以下；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：50米以下（含50米）。

该地块竞买保证金6060万元，起始价30300 万元。按照容积率上限3.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为2767.27元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-85号（工）地块投资强度为600万元/亩；产业准入类型为战略性新兴产业（新一代信息产业、高端装备制造、新材料及上下游产业）；竞得人应在签订土地出让合同的同时，与晋安区政府签订履约监管协议；项目总平、建筑方案需征得晋安区政府同意后报审。

2024-86号：面积71.41亩，起拍价1.9亿

福州宗地2024-86号位于晋安区绕城高速西北侧，五四北科创园出让地块一，土地用途及出让年限为工业用地50年。

规划指标要求：

土地面积：47608平方米（合71.41亩）；容积率：1.5以上（含1.5）、2.2以下；建筑密度：43%以下；绿地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：地块一：40米以下（含40米），地块二：45米以下（含45米）。

该地块竞买保证金3800万元，起始价19000万元。按照容积率上限2.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价为1814.05元/㎡。

出让公告约定，宗地2024-86号（工）地块投资强度400万元/亩；产业准入类型为战略性新兴产业（新一代信息产业、高端装备制造、新材料及上下游产业）；竞得人自持总产权建筑面积20%（工业用地配套的办公、生活服务等配套用房不得出售），由晋安区政府指定单位回购19000平方米及70个车位，回购总价不超过12350万元，剩余的建筑面积可按栋销售；竞得人在签订土地出让合同时，与晋安区政府签订履约监管协议；项目建设方案应征求晋安区意见。

针对上述地块，出让公告还做出如下重要约定：

1、建设“立体生态住宅”部分应满足要求

（1）、受让人要将空中花园、开敞式公共平台的用途，业主相关义务及物业公司相关责任纳入房屋销售合同和物业管理合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得业主承诺，严禁业主私自改变用途，违法违规封闭空中花园和开敞式公共平台。物业管理公司应加强对空中花园和开敞式公共平台的后期管理，劝导业主按照规范使用，保障立体生态住宅项目正常运行，对违规行为及时上报有关部门进行查处。同时物业公司要接受属地政府监管。

（2）、市住建局、市自然资源和规划局与市园林中心要将该项目空中花园、开敞式公共平台的绿化实施情况纳入建筑主体工程项目同步规划、同步实施、同步验收。验收不合格或擅自改变功能的不享受试点支持政策，由此造成的超容积率、超面积等按违法建设处理。

（3）市城管委、属地政府应对该项目空中花园、开敞式公共平台日常巡查，严禁改变其用途，做好违法违规建设查处工作。

2、安置型商品房回购款拨付时限

安置型商品房购房款分四期拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的20%。第二期，项目竣工备案后支付购房款的20%。第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的20%。第四期，项目办理产权总登后两年支付购房款的40%。

安置型商品房建设其他事宜按照《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306 号）、《关于安置型商品房交付及回购款拨付机制调整事宜的通知》（榕财建〔2021〕165 号）办理。

3、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地；其中宗地2024-51号（住）至宗地2024-72号（住）地块竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

4、开竣工时间：项目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9个月内开工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间）；开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。

5、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立新公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成新公司注册登记并签订补充合同。