一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、8月福州住宅签约量创下21个月新低。8月福州五区住宅签约1486套，环比7月分别下降3.75%；八（县）市区签约1205套环比7月分别大降64.38%和60.27%，整体签约2691套创下21个月以来新低……【详细】；

　　2、百城新房去化压力处于“高温期”。报告显示，7月份全国百城中共有31个城市库存规模出现同比正增长，69个城市同比负增长，较多城市库存规模呈同比负增长态势……【详细】；

　　3、住建部：房地产市场仍处调整期。国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹表示，当前，房地产市场供求关系发生重大变化，市场仍处在调整期，随着各项政策的实施，市场出现了积极的变化……【详细】；

　　4、打造城市会客厅，福州西又有大动作！根据县委、县政府工作部署，按照“将竹岐新城打造成为核心引领科教名城、产业强城、宜居新城高质量发展的‘城市会客厅’的目标”,需从福州加快现代化国际城市建设、闽侯县建设中心大新城的角度系统谋划竹岐新区发展定位……【详细】；

　　5、福州第三轮土拍揽金27.23亿！8月30日，经过两个多小时拍卖，成功出让7幅地块，合计面积150.55亩，总成交价27.23亿元(溢价3.1亿元)。其中，三幅住宅地块出现溢价出让，市场情绪稍有改观……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州四城区举行2024年第三轮土地拍卖，经过两个多小时拍卖，成功出让7幅地块，总成交价27.23亿元。

　　其中，三幅住宅地块出现溢价出让，相比以往，尽管市场情绪有所改观，但也应该看到市场依然由福州国企主导，还缺乏新鲜“血液”。

　　同样在上周，8月楼市收官。

　　海西房产网楼市月报显示，8月福州全市住宅仅签约2691套，环比7月下降2236套，这也是自2022年11月以来的签约套数最低的月份，市场低迷态势不言而喻。

　　尽管上周住房城乡建设部部长倪虹表示，从人民群众对好房子的新期待看，房地产市场还是有很大潜力和空间。

　　但似乎行业的漫漫长夜要比预期更长。过了八月，进入“金九”，市场还能有期待吗？

　　表一为2024年8月5日-9月1日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约307套，环比前一周增加37套。

　　签约面积时隔三周之后再度突破三万平米，报出31568㎡，环比前一周增加2018㎡，增幅为6.82%。

　　表二为2024年8月5日-9月1日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约147套，环比前一周减少56套。

　　签约面积时隔数周之后再度跌破两万平米，仅报出15220㎡，环比前一周减少9059㎡，降幅高达37.31%。

　　自此，上周福州全市住宅签约454套，环比前一周减少19套；签约面积时隔一周灾后再度跌破5万平米，报出46788㎡，环比前一周减少13.08%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年8月19日-9月1日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约307套，环比前一周增加37套。

　　上周只有“晋安区”签约套数超过百套，报出125套，环比前一周减少39套。

　　“仓山区”位列第二，上周签约87套，环比前一周增加31套。

　　“鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位，上周分别签约43套和33套，环比前一周分别增加13套和减少44套。

　　“马尾区”签约19套，环比前一周减少2套。

　　图二为2024年8月19日-9月1日福州五行政区住宅签约面积对比图。周福州五区住宅签约31568㎡，环比前一周增加2018㎡，增幅为6.82%。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约12556㎡和8628㎡，环比前一周分别增加44.72%和54.92%。

　　“鼓楼区”位列第三，上周签约5328㎡，环比前一周增加43.61%。

　　“台江区”和“马尾区”位列倒数两位，上周分别签约3368㎡和2048㎡，环比前一周一涨一跌。

　　图三为2024年8月19日-9月1日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约147套，环比前一周减少56套。

　　上周福州八县（市）区住宅签约数据全面哑火。“长乐”和“闽侯”位列前两位，上周仅签约52套和47套，环比前一周分别增加24套和减少36套。

　　“永泰”、“罗源”、“高新区”和“闽清”位列三到六位，上周分别签约20套、11套、9套和8套。

　　剩下的“福清”和“连江”上周零签约，并列倒数第一。

　　图四为2024年8月19日-9月1日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅签约15220㎡，环比前一周减少9059㎡，降幅高达37.31%。

　　上周八县（市）区住宅签约面积全部低于1万平米。其中，“长乐”和“闽侯”位列前两位，上周分别签约5495㎡和4443㎡，环比前一周分别增加73.12%和减少48.08%。

　　“永泰”和“罗源”位列三、四两位，上周分别签约2262㎡和1163㎡，环比前一周分别增加37.09%和减少53.44%。

　　“高新区”和“闽清县”位列五到六位，上周分别签约988㎡和869㎡，环比前一周均出现增长。

　　剩下的“福清”和“连江”均为零签约，并列垫底。