2024年8月30日，福州市四城区2024年第三次土地拍卖活动在福州市公共资源交易服务中心举行。

　　在拍卖现场宣布，福州宗地2024-34号取消出让，因此本次共拍卖7幅地块，总面积150.55亩，起拍价24.13亿。

　　地块用途方面，有4幅住宅用地、2幅商业用地和1幅工业用地。地块分布方面，鼓楼区1幅，仓山区2幅，晋安区有4幅。

　　本次拍卖共有15家房企报名参与。最终经过两个多小时拍卖，成功出让7幅地块，合计面积150.55亩，总成交价27.23亿元(溢价3.1亿元)。

　　抚州宜福置业有限公司、福州工业园区开发集团有限公司、福建省榕发筑地建设发展有限公司、福州市晋安区鼓山资产运营有限公司、福建弘而泰健康产业发展有限公司、福建省榕圣建设发展有限公司各有斩获。

　　从整体上看，第三轮土拍依然是福州市属国企唱主角，以往拍卖常客“保建国（保利、建发、国贸）”均未报名，从溢价率看，情况相比以往稍有改观。

　　抚州宜福置业1.37亿鼓楼夺地

　　作为本次拍卖唯一位于福州鼓楼区的地块，福州宗地2024-28号自然备受关注。

　　最终，经过17轮竞价，99号竞买人抚州宜福置业有限公司以1.37亿竞得福州宗地2024-28号，楼面地价11452元/㎡。

　　爱企查资料显示，抚州市宜福置业有限公司成立于2021年05月25日，注册地位于江西省抚州市宜黄县凤冈镇学前街42号（凤冈镇人民政府院内），法定代表人为王军球。

　　经营范围包括许可项目：房地产开发经营房地产经纪，房地产评估，非居住房地产租赁，房地产咨询等。

　　该公司唯一股东为王军球，持有抚州市宜福置业有限公司100%股权。通过进一步查询获悉，王军球还持有福州奋兴建材有限公司40%股权。

　　宗地编号2024-28号（住），地块位于鼓楼区华林路北侧、华鸿路东侧出让地块。

　　土地面积：选址用地面积8449平方米（合12.67亩），出让用地面积8425平方米（合12.64亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、公共管理公共服务设施用地50年。

　　主要规划指标：

　　容积率：1.0以上、1.42以下；建筑密度：30%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高50米以下(含50米，其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2024-28号（住）配建的幼儿园为福州市鼓楼区教师进修学校附属幼儿园。

　　同时，宗地2024-28号（住）划片小学为福州市屏山小学。

　　宗地编号2024-28号位于鼓楼区温泉片区，华林路北侧，距离五四路约300米，南面距离地铁1号线“树兜站”不到400米；地处鼓楼中心区域，周边为建成的住宅小区及公共服务设施，有省老年医院、福建中医药大学附属第二人民医院、温泉小学、鼓楼实验小学、福建省福州屏东中学等优质的医疗、教育资源，生活配套设施完善。地块所在板块城市界面良好，公共服务设施优质，近期无可供应地块，土地资源稀缺。

　　工业园区开发集团18.74亿连下两城

　　本次拍卖，左海集团旗下企业福州工业园区开发集团表现最为强劲，分别以6.34亿、12.4亿竞得福州宗地2024-29号、福州宗地2024-30号，成为最大赢家。

　　其中，福州宗地2024-30号拍卖，福州建总地产、福州工业园区开发集团两家市属国企展开激烈竞争，最终前者胜出。

　　两家福州市属国企针对同一幅地块展开互抢，从被动参拍，到相互举牌竞价，这在以往福州的土地拍卖上，实属难得一见。

　　当然，应该应该看到，经此一役，福州国企区域格局初定，左海深耕白湖亭、金山，榕发重仓东区，建总布局高宅……

　　工业园区开发集团6.34亿竞得宗地2024-29号

　　第二幅拍卖的福州宗地2024-29号，经过19轮竞价，152号竞买人福州工业园区开发集团有限公司以6.34亿竞得福州宗地2024-29号，楼面地价13272元/㎡。

　　宗地编号2024-29号（住），地块位于仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块二，土地面积：17693平方米（合26.54亩）；土地用途及年限住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　主要规划指标：

　　容积率：1.0以上、2.7以下（其中商业建筑面积不多于2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2024-29号（住）须配建商业建筑面积2000平方米，由仓山区金山街道闽江村按6258元/平方米回购。配建回购的商业建筑按照“毛坯”标准交付。具体回购事宜由福州市土地发展中心负责协调。

　　宗地2024-29号（住）划片小学为福州市金山实验小学。

　　地块位于仓山区金山板块，金塘路南侧，金洲北路东侧，金榕北路西侧。周边交通条件优越，距离金山大道约800米，距离地铁5号线“马榕站”约200米。本地块北眺“闽江”，临近闽江公园，视野开阔，景观良好。

　　金山板块为城市建设成熟区域，城市建设界面良好，各类生活、教育配套设施完善，周边有金山小学、金山中学等良好的教育配套，各类商业生活配套设施已齐全，宜居宜业。

　　工业园区开发集团12.4亿竞得宗地2024-30号

　　第三幅拍卖的福州宗地2024-30号，经过44轮竞价，152号竞买人福州工业园区开发集团有限公司以12.4亿竞得福州宗地2024-30号，楼面地价16909元/㎡，溢价率23.26%。

　　宗地编号2024-30号（住），地块位于仓山区建新北路与金达路交叉口东侧出让地块，土地面积：26764平方米（合40.15亩）；土地用途及年限住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　主要规划指标：

　　容积率：1.0以上、2.74以下（其中商业建筑面积不少于1000平方米，不多于2800平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2024-30号（住）划片小学为福州市金山小学。

　　地块位于仓山区金山板块，金达路北侧，建新北路东侧，金华路南侧。周边交通条件优越，距离金山大道约300米，北侧距离地铁五号线“马榕站”约200米、南侧距离南侧地铁2号线、5号线换乘站“金山站”约500米。

　　金山板块为城市建设成熟区域，城市建设界面良好，各类生活、教育配套设施完善，周边有金山小学、金山中学等良好的教育配套，各类商业生活配套设施已齐全，宜居宜业。

　　福建榕发筑地4.29亿竞得宗地2024-31号

　　相比前面三幅住宅地块拍卖热度，第四幅拍卖的宗地2024-32号略显冷清。

　　最终，经过1轮竞价，78号竞买人福建省榕发筑地建设发展有限公司以底价4.29亿竞得福州宗地2024-31号，楼面地价9712元/㎡。

　　宗地编号2024-31号（住）地块位于晋安区福兴大道北侧、福马路北侧，永延大厦北侧出让地块，土地面积：20078平方米（合30.12亩）；土地用途及年限住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　主要规划指标：

　　容积率： 1.0以上、2.2以下（其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过5800平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高80米以下(其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2024-31号（住）划片小学为福州市鼓山苑小学。

　　地块位于晋安区东二环板块，福马路与福兴大道交叉口西北侧，地铁2号线“上洋站”出入口处，东侧距离三环快速路约800米，周边市政路网已建设成型，交通出行便利。  

　　本片区位于晋安区“三创园”周边，开发成熟，城市界面良好，临近磨洋河、淌洋河等内河水系，东侧远眺鼓山风景区，景观良好。周边有格致中学（鼓山校区）、宜家商业中心等优质配套设施，宜居宜业。

　　鼓山资产运营公司0.81亿竞得宗地2024-32号

　　经过1轮竞价，2号竞买人福州市晋安区鼓山资产运营有限公司以底价8100万元竞得福州宗地2024-32号，楼面地价3949元/㎡。

　　宗地编号2024-32号（商），地块位于晋安区福马路北侧、前横路东侧出让地块，土地面积：7073平方米（合10.61亩）；土地用途及年限商服（商业、商务）用地40年。

　　主要规划指标：

　　容积率：2.9以下；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高80米以下。

　　出让公告约定，宗地2024-32号（商）全部自持，不得分割转让。

　　地块位于晋安区”三创园“板块，福马路与前横路交叉口东北侧，地铁2号线、4号线换乘“前屿站”出入口处，周边市政路网已建设成型，交通出行便利。

　　晋安区“三创园”是福州市重点打造、培育的高新技术产业园区，助力福州科创走廊晋安片区加速发展。片区内现状开发成熟，城市界面良好，已有盛丰物流总部、天盟大厦、永正研发中心、晋安三创中心等总部经济区，拥有宜家家居综合体，晋安湖公园等城市大型配套设施。

　　弘而泰健康产业公司0.63亿竞得宗地2024-33号

　　经过25轮竞价，198号竞买人福建弘而泰健康产业发展有限公司以6300万竞得福州宗地2024-33号，楼面地价7967元/㎡。

　　宗地编号2024-33号（商）地块位于晋安区三八路西侧，东郊河沿线出让地块一，土地面积：4942平方米（合7.41亩）；土地用途及年限商服（商业、商务）用地40年。

　　主要规划指标：

　　容积率：1.6以下；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高24米以下（含24米）。

　　出让公告约定，2024-33号（商）全部自持，不得分割转让。

　　地块位于晋安区东二环板块，金鸡山南侧，三八路西侧，东郊河沿线，距地铁4号线与规划地铁7号线换乘“三角池站”约600米，东侧距离二环快速路约500米，周边市政路网已建设成型，交通出行便利。

　　地块处于金鸡山南侧重要的城市景观轴线，紧邻东郊河，生态景观条件良好。周边为已建住宅小区及省二医院等公共服务配套设施，街区具有活力，商业商务氛围优越。

　　福建榕圣建设1.39亿竞得宗地2024-35号

　　经过1轮竞价，153竞买人福建省榕圣建设发展有限公司以底价1.39亿竞得福州宗地2024-35号，楼面地价3012元/㎡。

　　宗地编号2024-35号（工），地块位于晋安区福兴大道西侧，晋安湖“三创园”工业用地J地块，土地面积：15385平方米（合23.08亩）；土地用途及年限工业用地50年。

　　主要规划指标：

　　容积率：1.2以上、3.0以下；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高50米以下（含50米）。

　　出让公告约定，宗地2024-35号（工）出让年限为50年，产业准入类型为战略性新兴产业（新一代信息产业、高端装备制造、新材料及上下游产业），投资强度为600万元/亩。竞得人在签订土地出让合同的同时，须与晋安区人民政府签订履约监管协议。

　　项目总平建筑方案需征得晋安区人民政府同意。须配建建筑面积15000平方米厂房和45个机动车位，由晋安区人民政府指定单位按照总价11850万元回购。配建回购的厂房按照“毛坯”标准交付。

 　　地块位于晋安区“三创园”片区，福兴大道西侧，距离红光路约200米，交通便捷，片区市政道路及基础设施完善。
    
　　晋安区“三创园”是福州市重点打造、培育的高新技术产业园区，助力福州科创走廊晋安片区加速发展。片区内现状开发成熟，城市界面良好，已有盛丰物流总部、天盟大厦、永正研发中心、晋安三创中心等总部经济区，拥有宜家家居综合体，晋安湖公园等城市大型配套设施。

　　针对上述地块，出让公告还做如下重要约定：

　　1、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地，其中宗地2024-28号（住）至31号（住）竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

　　2、开竣工时间：项目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9个月内开工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间）。开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。

　　3、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立新公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成新公司注册登记并签订补充合同。