刚刚过去的八月，楼市最大的热点，就是各地国资进场收储，去库存提速。

　　根据机构统计，截至目前，超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购商品住房，用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等。

　　截止目前福州已经累计收购商品房9501套用作保障性租赁住房。

　　同样在八月，住建部长倪虹在国新办举办的新闻发布会上表示，从人民群众对好房子的新期待看，房地产市场还是有很大潜力和空间。

　　主管部门的最新表态，也算是给当前低迷的楼市，增加一点信息。

　　随着“收储”等政策端动作加速推进，行业底部特征信号显现。伴随政策持续发力，行业有望由局部企稳向全局扩散。

　　不能否定各方为推动楼市企稳回升所做的努力，只是当你看到8月的网签数据，心情就如同期待熬过行业漫漫长夜的人，总觉得黎明来得特别慢一样。

　　毕竟过了8月，就是传统的“金九”了。

　　表一为2024年1-8月福州五行政区+八县（市）（以下简称“全市”）住宅签约明细表。

　　2024年1-8月福州五行政区住宅签约11361套、1064710㎡，月均签约1420.12套、133088.75㎡。

　　1-8月福州八县（市）住宅签约21138套、2373636㎡，月均签约2642.25套、296704.5㎡。

　　通过数据可以看到，8月八县（市）突然哑火，住宅签约套数仅报出1205套，导致整体签约量创下新低。

图一（单位：套）

　　图一为2023年1月-2024年8月福州五行政区+八县（市）区住宅签约套数走势图。

　　刚刚过去的8月福州全市住宅仅签约2691套，环比7月下降2236套，这也是自2022年11月以来的签约套数最低的月份，市场低迷态势不言而喻。

图二（单位：套）

　　图二为2024年8月福州五行政区+八县（市）区住宅签约套数排行榜。

　　8月签约最多的为“晋安区”，但签约套数仅报出794套；“闽侯”退居第二，8月仅签约546套，环比7月大幅下降1475套，优势不再。

　　“仓山区”、“长乐”位列三、四两位，8月分别下降298套、214套。“台江”、“福清”、“鼓楼”和“罗源”位列四到八位，签约套数均在109套-192套之间。

　　余下六个县（区）签约套数均不足百套。

　　表二为2024年7-8月福州全市住宅签约明细表。8月福州五区住宅签约1486套、138441㎡，环比7月分别下降3.75%和增加2.36%。

　　八（县）市区方面，8月签约1205套、130046㎡，环比7月分别大降64.38%和60.27%。

　　和以往月份不同的是，五行政区8月签约量超过八（县）市区，但也应该看到，四组数据均处于低位。

　　表三为2023年8月和2024年8月福州全市住宅签约明细表。今年8月福州五行政区住宅签约1486套、138441㎡，同比2023年8月分别下降20.99%和18.82%

　　八（县）市区方面，今年8月报出1205套、130046㎡，同比2023年8月分别下降68.88%和65.78%。

2024年8月福州五行政区住宅签约明细表

2024年8月福州八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年7-8月福州五行政区住宅签约明细表。8月福州五区住宅签约1486套，环比前一周减少58套。

　　“晋安区”位列第一，8月签约794套，环比前一周增加32套。“仓山区”和“台江区”位列二、三两位，环比前一周分别减少68套和82套。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列四、五两位，8月分别签约114套和88套，环比前一周分别增加37套和23套。

　　图二为2024年7-8月福州五行政区住宅签约面积对比图。8月福州五区住宅签约138441㎡，环比7月增加2.36%。

　　“晋安区”蝉联榜首，占据大部分签约份额，报出66794㎡，环比前一周增加4936㎡，增幅为7.9%。

　　“仓山区”和“台江区”位列二、三两位，8月分别签约29285㎡和19316㎡，环比7月分别下降21.26%和9.73%。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列倒数两位，8月分别下降12632㎡和10414㎡，环比7月分别增加81.96%和32.61%。

　　图三为2024年7-8月福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。8月八（县）市区签约1205套，环比7月分别大降64.38%。

　　“闽侯”蝉联榜首，但8月仅签约546套，环比7月大幅减少1475套。

　　“长乐”、“福清”和“罗源”位列二到四位，8月分别签约214套、189套和109套，环比7月分别减少292套、262套和47套。

　　“永泰”位列第五位，7月签约82套，环比7月减少33套。

　　“高新区”和“闽清”位列六、七两位，8月分别签约38套和27套，环比7月分别减少19套和增家5套。

　　“连江”8月零签约，位列垫底，情况比较罕见。

　　图四为2024年7-8月福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。8月八（县）市区签约130046㎡，环比7月分别大降60.27%。

　　“闽侯”、“福清”位列前两位，8月分别签约46386㎡和33440㎡，环比7月份分别下降69.65%和57.52%。

　　“长乐”、“罗源”、位列三、四两位，8月分别签约22898㎡和11188㎡，环比7月分别下降55.43%和增加65.13%。

　　除了“连江”零签约以外，剩下三个县（区）签约面积均不足一万平米，分别为，“永泰”签约8907㎡，“高新区”签约4350㎡，“闽清”签约2877㎡，环比7月两涨一跌。