一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州人才限价房遇冷！认筹期内共有11户人才保障对象申请认筹。本次公布的人才限价房分别为中海万锦花园、建发领峰花园、金辉珑岳花园和福晟钱隆府，共575套住宅房源，意味着福州人才限价房遇冷……【详细】；

　　2、开业不到三年，福州两座万达广场摘牌！据知情人士透露，摘掉“万达广场”招牌之后，高新区万达广场、白湖亭万达广场分别更名为“祥禾天地”、“集祥天地”。意味着，福州主城区仅剩两座万达广场，分别为金融街万达广场和仓山万达广场……【详细】；

　　3、福州推介近期谋划出让地块！5月24日，福州市自然资源和规划局召开土地招商暨服务企业座谈会，邀请30余名全国在榕用地企业代表参加，对近期谋划出让的四城区经营性用地进行推介……【详细】；

　　4、官方确认福州地铁6号线西延线正在报批。官方发布的信息显示，福州地铁集团有限公司规划建设轨道交通6号线西延线工程，总投资约135.4亿元，线路全长约13.5km。目前，6号线西延线正处于建设规划报批阶段，开工建设时间需视批复情况再行确定……【详细】；

　　5、福州房贷新政5月22日落地。福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。在本政策范围内，商业银行可按市场化、法治化原则，确定具体的新发放首套和第二套住房商业性个人住房贷款首付比例……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　5月22日，中国人民银行福建省分行发布推文，透露福州市调整优化住房信贷政策。

　　福州住房信贷政策调整之后，首套房商贷利率3.3%，首付15%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

　　根据相关研究机构监测，新政落地后，深圳、北京、上海、杭州、成都、武汉等地多个项目到访量均较新政前有所增加，但受网签备案延迟影响，成交数据尚未明显体现。

　　以福州为例，福州市区以及高新区的多个在售楼盘，在政策出台之后，售楼部里人气普遍回升。与此同时，二手房门店里带看人数也明显增加。

　　可以预见，预期接下来福州楼市将往更好的方向发展。

　　表一为2024年4月29日-5月26日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约301套，环比前一周增加49套。

　　签约报出29548㎡，环比前一周增加6486㎡，增幅为28.12%，连续四周在三万平米上下徘徊。

　　表二为2024年4月29日-5月26日福州所辖八（县）市区住宅签约明细表。上周福州八（县）市区住宅签约382套，环比前一周减少342套。

　　签约面积方面，上周报出43331㎡，环比前一周减少29115㎡，降幅为40.18%。

　　自此，上周福州全市住宅签约683套，环比前一周减少293套；签约面积报出72879㎡，环比前一周减少22629㎡，降幅为23.69%。

　　显然，5月17日新政落定以后，目前还不能再网签数据上得到体现。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年5月13日-26日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五区住宅签约301套，环比前一周增加49套。

　　“晋安区”是上周唯一签约套数超过百套的行政区，签约155套，环比前一周增加55套。

　　“仓山区”位列第二，上周签约65套，环比前一周减少3套。

　　“台江区”和“鼓楼区”位列三、四两位，上周分别签约39套和33套，环比前一周分别增加7套和减少9套。

　　“马尾区”依旧垫底，上周签约9套，环比前一周增加1套。

　　图二为2024年5月13日-26日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五区住宅签约29548㎡，环比前一周增加6486㎡，增幅为28.12%。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约15110㎡和6145㎡，环比前一周分别增加71.31%和减少3.86%。

　　“台江区”和“鼓楼区”位列三、四两位，上周分别签约4141凭米和3019㎡，环比前一周双双下跌。

　　剩下的“马尾区”上周仅签约1133㎡，所占份额不大。

　　图三为2024年5月13日-26日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八（县）市区住宅签约382套，环比前一周减少342套。

　　“闽侯”是上周唯一签约套数超过百套的地区，报出119套，环比前一周增加28套。“福清”位列第二，上周签约85套，环比前一周增加23套。

　　“连江”、“罗源”和“长乐”为例三到五位，上周分别签约43套、37套和35套，环比前一周两升一降。

　　“永泰”和“闽清”位列六、七两位，上周分别签约31套和20套，环比前一周分别增加16套和11套。

　　“高新区”依旧垫底，上周仅签约12套。

　　图四为2024年5月13日-26日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州八（县）市区住宅签约43331㎡，环比前一周减少29115㎡，降幅为40.18%。

　　“福清”和“闽侯”位列前两位，上周分别签约13303㎡和10689㎡，环比前一周分别增加27.14%和30.08%。

　　“罗源”、“长乐”和“连江”位列三到五位，上周分别签约4538㎡、4474㎡和4238㎡，环比前一周两升一降。

　　剩下三个县（区）签约面积均不足3000㎡。分别为，“永泰”签约2913㎡，“闽清”签约1945㎡，“高新区”签约1221㎡，环比前一周同样两升一降。