海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：5月24日下午，福州市自然资源和规划局党组书记、局长吴建青主持召开土地招商暨服务企业座谈会，邀请30余名全国在榕用地企业代表参加，针对土地出让、项目审批、规划条件等热点问题提出意见建议，现场互动交流热烈。

　　吴建青局长感谢参会企业对福州发展的大力支持，并逐一回答企业提出的问题，明确办理意见。她强调，自然资源和规划部门为企业经营提供坚实的服务保障责无旁贷。

　　一要着力夯实要素保障，坚持“要素跟着项目走”，通过科学合理的规划，务实管用的举措，盘活土地资源要素，持续推出符合企业发展需求的地块，为项目落地夯实基础。

　　二要不断完善政策措施，积极学习先进城市经验，细化优化福州市资源规划政策举措，为用地企业提供清晰的指导原则和操作规范。要针对新制定的《福州市国土空间规划管理技术规定（试行）》开展宣传培训，帮助企业准确掌握优化后的技术标准。

　　三要持续优化营商环境，进一步深化行政审批制度改革，简化审批流程，提高审批效率，让企业“减负”前行。要充分发挥局效能办（营商办）、“帮您办”窗口积极作用，引导资源规划干部队伍用心用情当好“服务员”，与企业双向奔赴、双向赋能，为加快建设现代化国际城市作出新的更大贡献。

　　会上，局领导向参会企业代表介绍今年以来国家、省、市出台的利好政策，对新《技术规定》进行具体解读。同时，对近期谋划出让的四城区经营性用地进行推介，诚邀企业踊跃参与竞拍。会后，企业代表对相关业务处室的服务态度、服务效率等进行满意度测评。

　　福州商品住宅去化周期为18.42个月

　　2024年4月30日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，明确各地要按照以人定房，以房定地的原则，在编制年度住宅用地供应计划时，与当地住房发展年度计划相衔接，严格落实“以需定供”，统筹安排全年的住宅用地供应。

　　通知要求，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。

　　其中，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

　　于是，关于“福州”的商品住宅库存量和去化周期便倍受关注。因为这也直接影响到未来的土地市场。

　　5月7日，福州市房地产业协会发布数据显示，截至2024年4月，福州市商品住宅库存量841.34万平方米，去化周期18.42个月；其中五城区商品住宅库存量183.07万平方米，去化周期10.47个月，库存基本合理。

　　经记者了解，为了进一步促进群众住房消费需求释放，满足群众刚性和改善性住房需求，去年以来，福州市出台多项房地产政策“组合拳”，包括逐步取消限购、限售政策，落实认房不认贷措施，降低个人住房贷款利率和首付比例，全面推行二手房带押过户、推动工程审批建设提速，鼓励房地产企业建设“好房子”等，促进房地产行业平稳健康发展。

　　近期，福州市正在筹划新一轮土拍，重点加大中心城区优质地块的供应，鼓励房地产企业建设符合“好房子”标准的高品质住宅项目，持续提升城市品质，改善人居环境。

　　据了解，2024年3月30日，福州举行了今年首场土拍活动。经过3.5小时拍卖，14幅地块全部拍出，总出让面积343274平米（折合514.86亩）总成交金额98.54亿元。

　　其中，浙江绿城以20.31亿拿下热门的台江区“状元”地块；福州建总地产有限公司32.92亿拿下仓山区高宅片区三幅地块；福州新榕筑业、福州工业园区开发集团以20.6亿、14.85亿各拿下两幅住宅地块。

　　此外，福州海悦建设、福建恩弟物业、个人竞买人陈熙、福州三江口建发、福建冠源投资、福州市园开新筑各竞得一幅地块。