海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2024年5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局下发“关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知”。

　　对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

　　福州市调整优化住房信贷政策

　　5月22日，中国人民银行福建省分行发布推文，透露福州市调整优化住房信贷政策。

为适应房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，根据《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》、《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》等政策精神，福州市住房信贷政策调整如下：

一、在2024年4月3日已取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限的基础上，取消福州市第二套住房商业性个人住房贷款利率下限。在本政策范围内，商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

二、福州市首套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于15%，第二套住房商业性个人住房贷款首付比例调整为不低于25%。在本政策范围内，商业银行可按市场化、法治化原则，确定具体的新发放首套和第二套住房商业性个人住房贷款首付比例。

上述政策自2024年5月22日起实施。

　　据了解，福州商贷首付成数及首套房利率已于2024年5月22日开始执行。目前，商贷利率：首套LPR-65bp=3.3%。

　　通过上面这张商业贷款政策一览表可以看到，福州五城区无房（无贷款记录或已结清、有1笔未结清，有2笔及以上未结清），首付从原来的20%，下调至15%，贷款利率为3.3%，贷款年限≤30年。

　　福州五城区有1套房（无贷款记录或已结清、有1笔未结清，有2笔及以上未结清），首付比例由原来的30%，下调至25%。其中，无贷款记录或已结清的，贷款利率为3.3%，贷款年限≤25年。

　　福州五城区有2套房及以上（无贷款记录或已结清、有1笔未结清），首笔比例为25%。其中，无贷款记录或已结清的，贷款利率为3.3%，贷款年限≤25年。

　　此外，5月17日，福州住房公积金中心下发《关于调整个人住房公积金贷款利率的通知》。

　　根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

　　5月前21天，五区住宅签约面积环比下降23.39%！

　　5月17日，史诗级政策落地！取消住房商贷利率下限，下调全国最低首付比例、公积金贷款利率，政府购买存量房用作保障房，楼市迎来史上最宽松时代。

　　但截止目前，利好政策还未在网签数据上得到体现。福州市不动产登记交易管理平台公布数据显示，2024年5月1日-21日，福州五行政区住宅签约877套，面积80080㎡，与4月同期的1169套、面积104536㎡相比，分别下降24.97%和23.39%。

　　按此数据预测，5月整体签约量或将不及4月。当然往好的方面看，这或许就是触底反弹的开始。