一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、史诗级救市！央行重磅宣布，首付降了，利率下调。5月17日，对于房地产而言，迎来了极为重要的时间节点，被称为史诗级救市！这一天，央行宣布首套房贷降至15%、同时下调公积金贷款利率，且取消全国贷款利率政策下限……【详细】；

　　2、央行设立3000亿保障性住房再贷款。人民银行副行长陶玲表示，央行将设立3000亿保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房……【详细】；

　　3、自然资源部拟出台妥善处置闲置土地措施。按照做好保交房工作要求，在广泛调研的基础上，准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施，支持地方政府从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地，帮助企业解困……【详细】。

　　4、闽侯将推房票安置政策。闽侯县正在积极研究房票安置政策，待房票政策出台后，祥谦镇将按照房票安置政策妥善处理安置问题，这也是继拟调整政策“限价房取得房屋权属证书满5年的，房屋产权人可以申请上市交易”之后，闽侯又将迎来楼市新政……【详细】；

　　5、福州楼市新政正式施行！允许套型建筑面积大于144平方米的住宅设置跃层式套型，在不设置独立卫生间的前提下，允许办公建筑每一分隔单元小于300平方米，将工业、物流仓储类建筑层高限制放宽至11米……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，对于房地产行业而言，迎来了极为重要的时间节点，史诗级就是政策突然落地，力度超乎所有人预期。

　　5月17日，保交房工作会议提出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

　　这意味着，“国家队”开始下场收房子，中国版的房地产收储模式呼之欲出。

　　同一天，央行等部门发布通知，首套房贷降至15%，二套房贷降到25%，同时下调公积金贷款利率，且取消全国贷款利率政策下限，由各地自主确定。

　　继取消限购之后，楼市开启低首付时代，房贷利率步入“下不封底”模式。

　　仿佛一夜至今，楼市彻底变盘。不得不说，这次的救市实实在在给到了市场信心。

　　据媒体报道，新政发布的第一天，一线楼市彻底爆了！知名找房平台系统甚至因为流量突增出现故障。

　　相信只要市场信息扭转之后，楼市也将迎来向上的动力。

　　表一为2024年4月22日-5月19日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约252套，环比前一周减少177套。

　　签约面积时隔一周之后再度跌破三万平米，报出23062㎡，环比前一周减少15804㎡，跌幅为40.66%。

　　表二为2024年4月22日-5月19日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周八县（市）区住宅签约套数报出724套，环比前一周增加117套。

　　签约面积则再度突破七万平米，报出72446㎡，环比前一周增加6487㎡，增幅为9.83%。

　　自此，上周福州全市住宅签约套数时隔一周之后再度跌破976套，环比前一周减少60套；签约面积同样跌破10万平米，环比前一周减少9317㎡，跌幅为8.88%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年5月6日-19日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约252套，环比前一周减少177套。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约100套和68套，环比前一周减少104套和52套。

　　“鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位，上周分别签约44套和32套，环比前一周分别减少44套和2套。

　　剩下的“马尾区”仅签约8套，位列垫底，环比前一周减少9套。

　　图二为2024年5月6日-19日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约23062㎡，环比前一周减少15804㎡，跌幅为40.66%。

　　上周五行政区住宅签约面积均未超过一万平米。其中，“晋安区”和“仓山区”签约8820㎡和6392㎡，环比前一周双双下跌。

　　“鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位，上周分别签约3825㎡和2990㎡，环比前一周分别减少20.31%和5.52%。

　　剩下的“马尾区”仅签约1035㎡，环比前一周大降53.81%。

　　图一为2024年5月6日-19日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周八县（市）区住宅签约套数报出724套，环比前一周增加117套。

　　“连江”占据大部分市场份额，上周签约套数报出507套，环比前一周增加439套。

　　“闽侯”和“福清”位列二、三两位，上周分别签约91套和62套，环比前一周分别减少244套和增加8套。

　　“长乐”和“永泰”位列四、五两位，上周分别签约26套和15套，环比前一周分别减少2套和7套。

　　剩下三个区（县）签约套数均不足10套。分别为“闽清”、“高新区”签约9套，并列第六，“罗源”签约5套，位列垫底。

　　图四为2024年5月6日-19日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周八县（市）区住宅签约72446㎡，环比前一周增加6487㎡，增幅为9.83%。

　　“连江”上周一枝独秀，签约面积报出45648㎡，环比前一周暴增560.60%，所占整天份额高达63%。

　　“福清”是上周签约面积位于突破一万平米的地区，报出10463㎡，环比前一周建设20.85%。

　　“闽侯”位列第三，上周签约8217㎡，环比前一周大幅减少72.59%。

　　“长乐”、“永泰”和“高新区”位列四到六位，上周分别签约4125㎡、1686㎡和1020㎡，环比前一周一涨两跌。

　　剩下的两个县签约面积均不足一千平米。分别为“闽清”签约786㎡，“罗源”签约501㎡，所占份额不大。