上周,对于房地产行业而言,迎来了极为重要的时间节点,史诗级就是政策突然落地,力度超乎所有人预期。
5月17日,保交房工作会议提出,商品房库存较多城市,政府可以需定购,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
这意味着,“国家队”开始下场收房子,中国版的房地产收储模式呼之欲出。
同一天,央行等部门发布通知,首套房贷降至15%,二套房贷降到25%,同时下调公积金贷款利率,且取消全国贷款利率政策下限,由各地自主确定。
继取消限购之后,楼市开启低首付时代,房贷利率步入“下不封底”模式。
仿佛一夜至今,楼市彻底变盘。不得不说,这次的救市实实在在给到了市场信心。
据媒体报道,新政发布的第一天,一线楼市彻底爆了!知名找房平台系统甚至因为流量突增出现故障。
相信只要市场信息扭转之后,楼市也将迎来向上的动力。
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表一为2024年4月22日-5月19日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约252套,环比前一周减少177套。
签约面积时隔一周之后再度跌破三万平米,报出23062㎡,环比前一周减少15804㎡,跌幅为40.66%。
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表二为2024年4月22日-5月19日福州所辖八县(市)区住宅签约明细表。上周八县(市)区住宅签约套数报出724套,环比前一周增加117套。
签约面积则再度突破七万平米,报出72446㎡,环比前一周增加6487㎡,增幅为9.83%。
自此,上周福州全市住宅签约套数时隔一周之后再度跌破976套,环比前一周减少60套;签约面积同样跌破10万平米,环比前一周减少9317㎡,跌幅为8.88%。
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一、上周可能影响楼市的几条重要资讯
1、史诗级救市!央行重磅宣布,首付降了,利率下调。5月17日,对于房地产而言,迎来了极为重要的时间节点,被称为史诗级救市!这一天,央行宣布首套房贷降至15%、同时下调公积金贷款利率,且取消全国贷款利率政策下限……【详细】;
2、央行设立3000亿保障性住房再贷款。人民银行副行长陶玲表示,央行将设立3000亿保障性住房再贷款,鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房……【详细】;
3、自然资源部拟出台妥善处置闲置土地措施。按照做好保交房工作要求,在广泛调研的基础上,准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施,支持地方政府从实际出发,酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地,帮助企业解困……【详细】。
4、闽侯将推房票安置政策。闽侯县正在积极研究房票安置政策,待房票政策出台后,祥谦镇将按照房票安置政策妥善处理安置问题,这也是继拟调整政策“限价房取得房屋权属证书满5年的,房屋产权人可以申请上市交易”之后,闽侯又将迎来楼市新政……【详细】;
5、福州楼市新政正式施行!允许套型建筑面积大于144平方米的住宅设置跃层式套型,在不设置独立卫生间的前提下,允许办公建筑每一分隔单元小于300平方米,将工业、物流仓储类建筑层高限制放宽至11米……【详细】。
二、上周新增预售楼盘(住宅类)
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三、上周楼市供求关系(住宅类)
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上周,对于房地产行业而言,迎来了极为重要的时间节点,史诗级就是政策突然落地,力度超乎所有人预期。
5月17日,保交房工作会议提出,商品房库存较多城市,政府可以需定购,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
这意味着,“国家队”开始下场收房子,中国版的房地产收储模式呼之欲出。
同一天,央行等部门发布通知,首套房贷降至15%,二套房贷降到25%,同时下调公积金贷款利率,且取消全国贷款利率政策下限,由各地自主确定。
继取消限购之后,楼市开启低首付时代,房贷利率步入“下不封底”模式。
仿佛一夜至今,楼市彻底变盘。不得不说,这次的救市实实在在给到了市场信心。
据媒体报道,新政发布的第一天,一线楼市彻底爆了!知名找房平台系统甚至因为流量突增出现故障。
相信只要市场信息扭转之后,楼市也将迎来向上的动力。
![](http://www.h0591.com/MyNet/App_Upload/StorageForVirtual/CMS_Information/2024-05-20/42044295-4795-400c-b92a-37476b06538e.jpg)
表一为2024年4月22日-5月19日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约252套,环比前一周减少177套。
签约面积时隔一周之后再度跌破三万平米,报出23062㎡,环比前一周减少15804㎡,跌幅为40.66%。
![](http://www.h0591.com/MyNet/App_Upload/StorageForVirtual/CMS_Information/2024-05-20/70de7494-81e1-4d30-b0fd-80198c36fa73.jpg)
表二为2024年4月22日-5月19日福州所辖八县(市)区住宅签约明细表。上周八县(市)区住宅签约套数报出724套,环比前一周增加117套。
签约面积则再度突破七万平米,报出72446㎡,环比前一周增加6487㎡,增幅为9.83%。
自此,上周福州全市住宅签约套数时隔一周之后再度跌破976套,环比前一周减少60套;签约面积同样跌破10万平米,环比前一周减少9317㎡,跌幅为8.88%。
上周福州五行政区住宅签约明细表
![](http://www.h0591.com/MyNet/App_Upload/StorageForVirtual/CMS_Information/2024-05-20/b5ea9177-f20c-4b10-a8ef-d09db6a3c26e.jpg)
上周福州所辖八县(市)区住宅签约明细表
![](http://www.h0591.com/MyNet/App_Upload/StorageForVirtual/CMS_Information/2024-05-20/9ea1f452-84e2-455e-895e-39f95faff334.jpg)
![](http://www.h0591.com/MyNet/App_Upload/StorageForVirtual/CMS_Information/2024-05-20/8465baf9-59c2-4a7e-bf56-22c29497f15f.jpg)
图一为2024年5月6日-19日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约252套,环比前一周减少177套。
“晋安区”和“仓山区”位列前两位,上周分别签约100套和68套,环比前一周减少104套和52套。
“鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位,上周分别签约44套和32套,环比前一周分别减少44套和2套。
剩下的“马尾区”仅签约8套,位列垫底,环比前一周减少9套。
![](http://www.h0591.com/MyNet/App_Upload/StorageForVirtual/CMS_Information/2024-05-20/1ba41652-7ff2-42ad-bc92-3b90443d2268.jpg)
图二为2024年5月6日-19日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约23062㎡,环比前一周减少15804㎡,跌幅为40.66%。
上周五行政区住宅签约面积均未超过一万平米。其中,“晋安区”和“仓山区”签约8820㎡和6392㎡,环比前一周双双下跌。
“鼓楼区”和“台江区”位列三、四两位,上周分别签约3825㎡和2990㎡,环比前一周分别减少20.31%和5.52%。
剩下的“马尾区”仅签约1035㎡,环比前一周大降53.81%。
![](http://www.h0591.com/MyNet/App_Upload/StorageForVirtual/CMS_Information/2024-05-20/d7a2a18b-9191-4feb-b271-4d7e7d205630.jpg)
图一为2024年5月6日-19日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周八县(市)区住宅签约套数报出724套,环比前一周增加117套。
“连江”占据大部分市场份额,上周签约套数报出507套,环比前一周增加439套。
“闽侯”和“福清”位列二、三两位,上周分别签约91套和62套,环比前一周分别减少244套和增加8套。
“长乐”和“永泰”位列四、五两位,上周分别签约26套和15套,环比前一周分别减少2套和7套。
剩下三个区(县)签约套数均不足10套。分别为“闽清”、“高新区”签约9套,并列第六,“罗源”签约5套,位列垫底。
![](http://www.h0591.com/MyNet/App_Upload/StorageForVirtual/CMS_Information/2024-05-20/7fbe1711-ba44-434d-9452-e0a6efb8a45c.jpg)
图四为2024年5月6日-19日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周八县(市)区住宅签约72446㎡,环比前一周增加6487㎡,增幅为9.83%。
“连江”上周一枝独秀,签约面积报出45648㎡,环比前一周暴增560.60%,所占整天份额高达63%。
“福清”是上周签约面积位于突破一万平米的地区,报出10463㎡,环比前一周建设20.85%。
“闽侯”位列第三,上周签约8217㎡,环比前一周大幅减少72.59%。
“长乐”、“永泰”和“高新区”位列四到六位,上周分别签约4125㎡、1686㎡和1020㎡,环比前一周一涨两跌。
剩下的两个县签约面积均不足一千平米。分别为“闽清”签约786㎡,“罗源”签约501㎡,所占份额不大。
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