一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、政治局会议定调楼市。4月30日召开的中共中央政治局会议指出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展……【详细】；

　　2、去化周期超36个月暂停新增宅地出让。各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让……【详细】；

　　3、4月福州全市住宅签约5293套。尽管五行政区高位回落，但八县（市）区签约量飙升，导致4月福州全市住宅签约量时隔八个月之后，再度突破5000套大关，报出5293套，环比3月增加1615套，且连续两个月环比出现增长……【详细】；

　　4、“五一”假期福州新房市场优惠多。“五一”假期，福州主城区多个在售新盘抓紧营销节点，进行大幅度促销，推出限时特价房、折扣优惠等。除了推出特价房外，一些新盘直接打折降价，每平方米直降1000元~2000元，加价1万元还送车位……【详细】；

　　5、2024年福州四城区计划供应3.56万套商品住宅。福州房管局公布的住房发展年度计划显示，2024年福州全市计划供应各类住房总套数13.66万套、总建筑面积1304万平方米。其中，2024年四城区计划供应各类住宅5.61万套……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周召开的中央政治局会议指出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

　　其中，对存量房产和增量住房的表述系首次提及，这就意味着存量和增量住房市场的优先级需要重新定位。

　　在政治局会议定调楼政策之后，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》。

　　《通知》明确，各地要按照以人定房，以房定地的原则，统筹安排全年的住宅用地供应，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让。

　　分析认为，减少住宅用地供应，对于当前库存高企的楼市而言，无疑又添一项利好。

　　以福州为例，4月全市住宅签约5293套，环比3月增加1615套，且连续两个月环比出现增长。在利好政策加持之下，5月网签量能够更上一层楼，我们拭目以待。

　　表一为2023年4月8日-5月8日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出261套，环比前一周减少178套。

　　签约面积方面，上周跌破三万平米，仅报出25073㎡，环比前一周减少19339㎡，跌幅为43.54%。

　　表二为2023年4月8日-5月8日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约套数报出215套，环比前一周减少368套。

　　签约面积方面，仅报出21835㎡，环比前一周减少35807㎡，跌幅达到62.11%。

　　自此，上周福州全市住宅签约476套，环比前一周减少546套；签约面积报出46908㎡，环比前一周减少55146㎡，降幅为54.03%。

　　两组数据之所以环比大幅下降，是因为上周恰逢五一小长假所致。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年4月22日-5月5日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出261套，环比前一周减少178套。

　　上周只有“晋安区”签约套数超过百套，报出128套，环比前一周减少107套。

　　“仓山区”和“鼓楼区”位列二、三两位，上周分别签约63套和52套，环比前一周减少65套和增加9套。

　　剩下的“台江区”和“马尾区”分别签约13套和5套，环比前一周分别减少8套和7套。

　　图二为2024年4月22日-5月5日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出25073㎡，环比前一周减少19339㎡，跌幅为43.54%。

　　“晋安区”是上周唯一签约面积超过一万平米的行政区，报出12212㎡，环比前一周减少12528㎡，跌幅高达50.63%。

　　“仓山区”和“鼓楼区”位列二、三两位，上周分别签约6160㎡和4407㎡，环比前一周一跌一涨。

　　剩下的“台江区”和“马尾区”分别签约1777㎡和517㎡，环比前一周双双下跌，所占份额不大。

　　图三为2024年4月22日-5月5日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约套数报出215套，环比前一周减少368套。

　　上周“闽侯”蝉联榜首，但签约套数仅报出100套，环比前一周减少156套。

　　“连江”、“福清”和“长乐”位列二到四位，上周分别签约32套、23套和20套，环比前一周减少13套、33套和62套。

　　“永泰”和“罗源”位列五到六位，上周分别签约13套和11套，环比前一周减少38套和11套。

　　剩下的“高新区”和“闽清”上周分别签约9套和7套，环比前一周双双下降。

　　图四为2024年4月22日-5月5日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅签约面积报出21835㎡，环比前一周减少35807㎡，跌幅达到62.11%。

　　“闽侯”蝉联榜首，上周签约面积报出8230㎡，环比前一周减少56.59%。

　　“福清”和“连江”位列二、三两名，上周分别签约3672㎡和3220㎡，环比前一周分别减少69.05%和30.13%。

　　“长乐”位列第四，上周签约2216㎡，环比前一周减少74.54%。

　　剩下的区（县）签约面积仅不足2000㎡。分别为，“永泰”签约1340㎡，“罗源”签约1213㎡，“高新区”签约1126㎡，“闽清”签约818㎡，环比前一周全部下降。