4月收官,楼市又迎来新的政策节点。
就在4月30日,来自高层会议,对房地产行业做了最新定调。
会议明确,要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。
可以肯定,消化存量,优化增量成为楼市下一阶段的关键词。
事实上,今年过去的这三分之一时间里,各个职能部门都在为楼市企稳回升,做各式各样的努力,包括房地产融资协调机制的建立、首套房首付下调等等。
这一个月,福建第一批“白名单”61个项目全部落地,实际融资需求金额达140亿,其中,为39个民营房地产项目提供授信80亿。
除此之外,4月福州还优化部分住房公积金政策,下调五城区房贷首付比例,取消房贷利率下限等等。
在各方的努力之下,4月楼市多项指标开始出现了积极信号。
就连一向唱空的外资巨头,突然罕见唱多中国楼市,认为在三年的看跌之后,由于政府的援助,对行业变得更加乐观。
尽管当前福州楼市的状况,还难言乐观,但至少4月全市住宅签约量再创阶段新高,这也给了市场传递信心。
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表一为2024年1-4月福州五行政区+八县(市)区住宅签约明细表。
今年前四月,福州五行政区住宅签约5488套、516865㎡,月均签约1372套、129216.25㎡,在过去的两个月签约量要明显高于平均水平,市场有了向上的动力。
八(县)市区方面,今年前4月9942套、1140370㎡,月均签约2485.5套、285092.5㎡。
凭借4月的优异表现,今年前四月八(县)市区签约量已经甩开五区。很显然,在限购政策取消之后,福州楼市购买力并未如预测那样,回归主城。
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图一为2022年1月-2024年5月福州五行政区+八县(市)区住宅签约套数变化趋势图。
尽管五行政区高位回落,但八县(市)区签约量飙升,导致4月福州全市住宅签约量时隔八个月之后,再度突破5000套大关,报出5293套,环比3月增加1615套,且连续两个月环比出现增长。
需要指出的是,从2022年1月至今,福州全市住宅签约量能够突破5000套的月份只有两次。
若以签约面积做比较,4月福州全市住宅签约537165㎡,环比3月增加217198㎡,增幅高达67.88%。
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表二为2024年3月-4月福州五行政区+八县(市)区住宅签约明细表。刚刚过去的4月,福州五区住宅签约1751套、163262㎡,环比3月分别减少20.80%和18.80%。
在五区冲高回调之后,4月八(县)市区网签数据大幅飙升,签约3542套、373903㎡,环比3月大幅增加141.44%和214.45%。
此消彼长之下,整体依然创下新高,实属难能可贵。
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表三为2024年3月和2024年4月福州五行政区+八县(市)区住宅签约明细表。今年4月,福州五区住宅签约1751套、163262㎡,与2023年4月相比,分别增加29.79%和3.5%。
4月八(县)市区住宅签约3542套、373903㎡,与2023年4月相比,分别增加9.45%和10.93%。
两组数据可以看出,今年4月楼市状况要好于去年同期。
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图二为2024年4月福州五行政区+八县(市)区住宅签约套数排行榜。“福清”4月签约套数高达1300套,高居榜首,环比4月增加1215套,是推动4月网签数据大幅飙升的最大助力区域。
“晋安”、“长乐”和“闽侯”位列二到四位,4月分别签约888套、828套和736套。
“仓山”位列第五,4月签约套数也达到533套,在五区当中,仅次于“晋安区”。
除了“闽清”和“马尾”签约量低于一百套之外,剩余县(区)签约套数均在100-200套之间。
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2024年4月福州五行政区住宅签约明细表
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2024年4月福州所辖八县(市)区住宅签约明细表
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图三为2024年3月-4月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的4月,福州五区住宅签约1751套,环比3月减少460套。
4月签约套数“晋安”和“仓山”位列前两位,分别报出888套和533套,环比3月分别减少312套和48套。
“鼓楼”和“台江”4月分别签约177套和102套,环比3月分别增加77套和减少106套。
剩下的“马尾”仅签约51套,环比3月减少71套。
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图四为2024年3月-4月福州五行政区住宅签约面积对比图。4月,福州五区住宅签约163262㎡,环比3月减少18.80%。
“晋安”和“仓山”位列前两位,4月分别签约81793㎡和48727㎡,环比3月双双下降,分别减少24.59%和7.95%。
“鼓楼”和“台江区”位列三、四两位,4月分别签约16304㎡和10710㎡,环比3月分别增加55.20%和减少39.23%。
剩下的“马尾”签约5728㎡,环比3月减少50.30%。
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图五为2024年3月-4月福州所辖八县(市)区住宅签约套数对比图。4月福州八(县)市区住宅签约3542套,环比3月大幅增加141.44%。
4月“福清”签约套数高达1300套,环比3月增加1215套,占据整体份额超过三分之一。
“长乐”和“闽侯”位列二、三两位,4月分别签约828套和736套,环比3月分别增加612套和302套。
“罗源”和“连江”位列四、五两位,4月分别签约188套和174套,环比3月分别增加129套和96套。
“高新区”和“永泰”位列六、七两位,4月分别签约132套和111套,环比3月分别减少143套和增加35套。
“闽清”位列倒数第一,4月签约73套,环比3月增加29套。
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图六为2024年3月-4月福州所辖八县(市)区住宅签约面积对比图。4月八(县)市区签约373903㎡,环比3月大幅增加214.45%。
“福清”以163411㎡的签约面积高居榜首,环比3月大增1162.61%,占据整体份额达到43.70%,表现十分强劲。
“长乐”和“闽侯”位列二、三两位,4月分别签约83994㎡和56538㎡,环比3月双上出现大幅增长。
“罗源”、“连江”和“高新区”位列四到六位,4月分别签约20363㎡、18745㎡和14487㎡,华北女3月均两升一降。
剩下的“永泰”和“闽清”4月签约面积均低于1万㎡,分别报出9878㎡和6487㎡,环比3月分别增加11.88%和44.90%。
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