上周召开的中央政治局会议指出,要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。
其中,对存量房产和增量住房的表述系首次提及,这就意味着存量和增量住房市场的优先级需要重新定位。
在政治局会议定调楼政策之后,自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》。
《通知》明确,各地要按照以人定房,以房定地的原则,统筹安排全年的住宅用地供应,商品住宅去化周期超过36个月的,应暂停新增商品住宅用地出让。
分析认为,减少住宅用地供应,对于当前库存高企的楼市而言,无疑又添一项利好。
以福州为例,4月全市住宅签约5293套,环比3月增加1615套,且连续两个月环比出现增长。在利好政策加持之下,5月网签量能够更上一层楼,我们拭目以待。
表一为2023年4月8日-5月8日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出261套,环比前一周减少178套。
签约面积方面,上周跌破三万平米,仅报出25073㎡,环比前一周减少19339㎡,跌幅为43.54%。
表二为2023年4月8日-5月8日福州所辖八县(市)区住宅签约明细表。上周福州八县(市)区住宅签约套数报出215套,环比前一周减少368套。
签约面积方面,仅报出21835㎡,环比前一周减少35807㎡,跌幅达到62.11%。
自此,上周福州全市住宅签约476套,环比前一周减少546套;签约面积报出46908㎡,环比前一周减少55146㎡,降幅为54.03%。
两组数据之所以环比大幅下降,是因为上周恰逢五一小长假所致。
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一、上周可能影响楼市的几条重要资讯
1、政治局会议定调楼市。4月30日召开的中共中央政治局会议指出,要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展……【详细】;
2、去化周期超36个月暂停新增宅地出让。各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构,完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。商品住宅去化周期超过36个月的,应暂停新增商品住宅用地出让……【详细】;
3、4月福州全市住宅签约5293套。尽管五行政区高位回落,但八县(市)区签约量飙升,导致4月福州全市住宅签约量时隔八个月之后,再度突破5000套大关,报出5293套,环比3月增加1615套,且连续两个月环比出现增长……【详细】;
4、“五一”假期福州新房市场优惠多。“五一”假期,福州主城区多个在售新盘抓紧营销节点,进行大幅度促销,推出限时特价房、折扣优惠等。除了推出特价房外,一些新盘直接打折降价,每平方米直降1000元~2000元,加价1万元还送车位……【详细】;
5、2024年福州四城区计划供应3.56万套商品住宅。福州房管局公布的住房发展年度计划显示,2024年福州全市计划供应各类住房总套数13.66万套、总建筑面积1304万平方米。其中,2024年四城区计划供应各类住宅5.61万套……【详细】。
二、上周新增预售楼盘(住宅类)
三、上周楼市供求关系(住宅类)
上周召开的中央政治局会议指出,要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。
其中,对存量房产和增量住房的表述系首次提及,这就意味着存量和增量住房市场的优先级需要重新定位。
在政治局会议定调楼政策之后,自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》。
《通知》明确,各地要按照以人定房,以房定地的原则,统筹安排全年的住宅用地供应,商品住宅去化周期超过36个月的,应暂停新增商品住宅用地出让。
分析认为,减少住宅用地供应,对于当前库存高企的楼市而言,无疑又添一项利好。
以福州为例,4月全市住宅签约5293套,环比3月增加1615套,且连续两个月环比出现增长。在利好政策加持之下,5月网签量能够更上一层楼,我们拭目以待。
表一为2023年4月8日-5月8日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出261套,环比前一周减少178套。
签约面积方面,上周跌破三万平米,仅报出25073㎡,环比前一周减少19339㎡,跌幅为43.54%。
表二为2023年4月8日-5月8日福州所辖八县(市)区住宅签约明细表。上周福州八县(市)区住宅签约套数报出215套,环比前一周减少368套。
签约面积方面,仅报出21835㎡,环比前一周减少35807㎡,跌幅达到62.11%。
自此,上周福州全市住宅签约476套,环比前一周减少546套;签约面积报出46908㎡,环比前一周减少55146㎡,降幅为54.03%。
两组数据之所以环比大幅下降,是因为上周恰逢五一小长假所致。
上周福州五行政区住宅签约明细表
上周福州所辖八县(市)区住宅签约明细表
图一为2024年4月22日-5月5日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出261套,环比前一周减少178套。
上周只有“晋安区”签约套数超过百套,报出128套,环比前一周减少107套。
“仓山区”和“鼓楼区”位列二、三两位,上周分别签约63套和52套,环比前一周减少65套和增加9套。
剩下的“台江区”和“马尾区”分别签约13套和5套,环比前一周分别减少8套和7套。
图二为2024年4月22日-5月5日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出25073㎡,环比前一周减少19339㎡,跌幅为43.54%。
“晋安区”是上周唯一签约面积超过一万平米的行政区,报出12212㎡,环比前一周减少12528㎡,跌幅高达50.63%。
“仓山区”和“鼓楼区”位列二、三两位,上周分别签约6160㎡和4407㎡,环比前一周一跌一涨。
剩下的“台江区”和“马尾区”分别签约1777㎡和517㎡,环比前一周双双下跌,所占份额不大。
图三为2024年4月22日-5月5日福州所辖八县(市)区住宅签约套数对比图。上周福州八县(市)区住宅签约套数报出215套,环比前一周减少368套。
上周“闽侯”蝉联榜首,但签约套数仅报出100套,环比前一周减少156套。
“连江”、“福清”和“长乐”位列二到四位,上周分别签约32套、23套和20套,环比前一周减少13套、33套和62套。
“永泰”和“罗源”位列五到六位,上周分别签约13套和11套,环比前一周减少38套和11套。
剩下的“高新区”和“闽清”上周分别签约9套和7套,环比前一周双双下降。
图四为2024年4月22日-5月5日福州所辖八县(市)区住宅签约面积对比图。上周福州八县(市)区住宅签约面积报出21835㎡,环比前一周减少35807㎡,跌幅达到62.11%。
“闽侯”蝉联榜首,上周签约面积报出8230㎡,环比前一周减少56.59%。
“福清”和“连江”位列二、三两名,上周分别签约3672㎡和3220㎡,环比前一周分别减少69.05%和30.13%。
“长乐”位列第四,上周签约2216㎡,环比前一周减少74.54%。
剩下的区(县)签约面积仅不足2000㎡。分别为,“永泰”签约1340㎡,“罗源”签约1213㎡,“高新区”签约1126㎡,“闽清”签约818㎡,环比前一周全部下降。
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