一、上周可能影响楼市的几条重要资讯
1、福建拟出楼市新政!推动“住有所居”向“住有宜居”迈进,在住宅套型设计方面,征求意见稿提出,住宅层高不应低于3.00m。设有户式中央空调和集中新风系统的住宅,层高不应低于3.10m。有条件的项目适度加大空间高度,提高至3.30m以上……【详细】;
2、网传福州地铁第三期规划仅申报3条线路。网传因受福州财政承受能力影响,经与国家发改委沟通,第三期建设规划按照3条线路(3号线一期、6号线西延线、市域S1线一期)上报,总长76.5公里,总投资约520亿元……【详细】;
3、福州优化政策!福州住房公积金最高可贷120万。二孩家庭在贷款额度测算时将额外增加20万元,最高可达双职工100万元、单职工70万元;三孩家庭则额外增加40万元,最高可达双职工120万元、单职工90万元……【详细】;
4、千亿房企破产重整,福州项目被重点监管。4月22日,金科地产集团股份有限公司发布“关于法院裁定受理公司及全资子公司重整的公告”。至此,金科股份成为近年来A股首家正式进入重整程序的大型全国化上市房企……【详细】;
5、三年前警告恒大暴雷的分析师 如今看好中国地产复苏。瑞银大中华区房地产研究主管分析师John Lam预计,国内住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平,中国大型地产开发商们的股票可能会出现反弹……【详细】。
二、上周新增预售楼盘(住宅类)
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三、上周楼市供求关系(住宅类)
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上周,境外评级机构穆迪再次下调了万科的信用评级至Ba3。尽管万科表示坚决反对,希望穆迪能够准确评估和反映公司情况,维护市场稳定。
就如同资本市场一样,当行业优等生也相继出险的时候,或许就意味着即将触底反弹。
同样在上周,三年前警告恒大暴雷的瑞银分析师开始调转方向,在不少人仍对中国地产行业心存疑虑之际,预测中国房地产市场将逐步复苏。
分析师预测,一旦房价稳定下来,被压抑的需求将会回归,因为过去三年的房地产价格下跌周期导致人们推迟购买。
从市场层面来看,中国房地产市场正陆续出现积极信号,一线城市及新一线城市的回暖迹象愈发明显。
相信,各地在“因城施策”框架下,需求端政策进入了新一轮发力期,或对市场的企稳和购房者置业情绪的修复有一定效果。
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表一为2024年4月1日-28日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五行政区住宅签约套数报出439套,环比前一周减少33套。
签约面积不降反升,报出44412㎡,环比前一周增加2632㎡,增幅为6.39%。通过测算得出上周套均面积高达101.16㎡,环比前一周扩大12.65㎡。
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表二为2024年4月1日-28日福州所辖八县(市)区住宅签约明细表。上周福州八县(市)区住宅签约套数报出583套,环比前一周减少346套。
签约面积时隔两周之后跌破6万平米大关,上周仅报出57642㎡,环比前一周减少44188㎡,降幅为43.39%。
自此,上周福州全市住宅签约1022套,环比前一周减少379套;签约面积报出102054㎡,环比前一周减少28.93%。
尽管环比大幅下降,当整体数据依然保持高位。
上周福州五行政区住宅签约明细表
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上涨福州所辖八县(市)区住宅签约明细表
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图一为2024年4月15日-28日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五行政区住宅签约套数报出439套,环比前一周减少33套。
“晋安区”蝉联榜首,上周签约235套,环比前一周减少20套。“仓山区”位列第二,上周签约128套,环比前一周增加32套。
“鼓楼区”位列第三,上周签约43套,环比前一周减少40套。剩下的“台江区”和“马尾区”分别签约21套和12套,环比前一周分别减少1套和4套。
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图二为2024年4月15日-28日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出44412㎡,环比前一周增加2632㎡,增幅为6.39%。
“晋安区”和“仓山区”签约面积双双破万,上周分别报出24740㎡和11695㎡,环比前一周分别上涨14.62%和30.26%。
“鼓楼区”位列第三,上周签约4220㎡,环比前一周减少42.18%。
剩下的“台江区”和“马尾区”分别签约2359㎡和1398㎡,环比前一周一涨一跌。
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图三为2024年4月15日-28日福州所辖八县(市)区住宅签约套数对比图。上周福州八县(市)区住宅签约套数报出583套,环比前一周减少346套。
上周“闽侯”签约256套,高居榜首,也是唯一签约套数超过百套的地区。环比前一周增加69套。
“长乐”位列第二,上周签约82套,环比前一周增加53套。“福清”和“永泰”位列三、四两位,上周分别签约56套和51套,环比前一周一跌一涨。
“罗源”和“连江”位列五、六两位,上周分别签约49套和4套,环比前一周分别增加23套和11套。
剩下的“高新区”和“闽清”分别签约30套和14套,环比前一周分别增加1套和减少9套。
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图四为2024年4月15日-28日福州所辖八县(市)区住宅签约面积对比图。上周福州八县(市)区住宅签约面积报出57642㎡,环比前一周减少44188㎡,降幅为43.39%。
上周,“闽侯”和“福清”位列前两位,签约面积双双破万,分别报出18962㎡和11866㎡,环比前一周分别增加167.48%和减少84.55%。
“长乐”位列第三,上周签约8706㎡,环比前一周增加163.33%。
“罗源”、“连江”和“永泰”位列四到六位,上周分别签约5131㎡、4609㎡和4169㎡,环比前一周全部上涨。
剩下的“高新区”和“闽清”分别签约3027㎡和1172㎡,所占份额相对较小。
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