一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福建拟出楼市新政！推动“住有所居”向“住有宜居”迈进，在住宅套型设计方面，征求意见稿提出，住宅层高不应低于3.00m。设有户式中央空调和集中新风系统的住宅，层高不应低于3.10m。有条件的项目适度加大空间高度，提高至3.30m以上……【详细】；

　　2、网传福州地铁第三期规划仅申报3条线路。网传因受福州财政承受能力影响，经与国家发改委沟通，第三期建设规划按照3条线路(3号线一期、6号线西延线、市域S1线一期)上报，总长76.5公里，总投资约520亿元……【详细】；

　　3、福州优化政策！福州住房公积金最高可贷120万。二孩家庭在贷款额度测算时将额外增加20万元，最高可达双职工100万元、单职工70万元；三孩家庭则额外增加40万元，最高可达双职工120万元、单职工90万元……【详细】；

　　4、千亿房企破产重整，福州项目被重点监管。4月22日，金科地产集团股份有限公司发布“关于法院裁定受理公司及全资子公司重整的公告”。至此，金科股份成为近年来A股首家正式进入重整程序的大型全国化上市房企……【详细】；

　　5、三年前警告恒大暴雷的分析师 如今看好中国地产复苏。瑞银大中华区房地产研究主管分析师John Lam预计，国内住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平，中国大型地产开发商们的股票可能会出现反弹……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，境外评级机构穆迪再次下调了万科的信用评级至Ba3。尽管万科表示坚决反对，希望穆迪能够准确评估和反映公司情况，维护市场稳定。

　　就如同资本市场一样，当行业优等生也相继出险的时候，或许就意味着即将触底反弹。

　　同样在上周，三年前警告恒大暴雷的瑞银分析师开始调转方向，在不少人仍对中国地产行业心存疑虑之际，预测中国房地产市场将逐步复苏。

　　分析师预测，一旦房价稳定下来，被压抑的需求将会回归，因为过去三年的房地产价格下跌周期导致人们推迟购买。

　　从市场层面来看，中国房地产市场正陆续出现积极信号，一线城市及新一线城市的回暖迹象愈发明显。

　　相信，各地在“因城施策”框架下，需求端政策进入了新一轮发力期，或对市场的企稳和购房者置业情绪的修复有一定效果。

　　表一为2024年4月1日-28日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五行政区住宅签约套数报出439套，环比前一周减少33套。

　　签约面积不降反升，报出44412㎡，环比前一周增加2632㎡，增幅为6.39%。通过测算得出上周套均面积高达101.16㎡，环比前一周扩大12.65㎡。

　　表二为2024年4月1日-28日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约套数报出583套，环比前一周减少346套。

　　签约面积时隔两周之后跌破6万平米大关，上周仅报出57642㎡，环比前一周减少44188㎡，降幅为43.39%。

　　自此，上周福州全市住宅签约1022套，环比前一周减少379套；签约面积报出102054㎡，环比前一周减少28.93%。

　　尽管环比大幅下降，当整体数据依然保持高位。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上涨福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年4月15日-28日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五行政区住宅签约套数报出439套，环比前一周减少33套。

　　“晋安区”蝉联榜首，上周签约235套，环比前一周减少20套。“仓山区”位列第二，上周签约128套，环比前一周增加32套。

　　“鼓楼区”位列第三，上周签约43套，环比前一周减少40套。剩下的“台江区”和“马尾区”分别签约21套和12套，环比前一周分别减少1套和4套。

　　图二为2024年4月15日-28日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出44412㎡，环比前一周增加2632㎡，增幅为6.39%。

　　“晋安区”和“仓山区”签约面积双双破万，上周分别报出24740㎡和11695㎡，环比前一周分别上涨14.62%和30.26%。

　　“鼓楼区”位列第三，上周签约4220㎡，环比前一周减少42.18%。

　　剩下的“台江区”和“马尾区”分别签约2359㎡和1398㎡，环比前一周一涨一跌。

　　图三为2024年4月15日-28日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约套数报出583套，环比前一周减少346套。

　　上周“闽侯”签约256套，高居榜首，也是唯一签约套数超过百套的地区。环比前一周增加69套。

　　“长乐”位列第二，上周签约82套，环比前一周增加53套。“福清”和“永泰”位列三、四两位，上周分别签约56套和51套，环比前一周一跌一涨。

　　“罗源”和“连江”位列五、六两位，上周分别签约49套和4套，环比前一周分别增加23套和11套。

　　剩下的“高新区”和“闽清”分别签约30套和14套，环比前一周分别增加1套和减少9套。

　　图四为2024年4月15日-28日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅签约面积报出57642㎡，环比前一周减少44188㎡，降幅为43.39%。

　　上周，“闽侯”和“福清”位列前两位，签约面积双双破万，分别报出18962㎡和11866㎡，环比前一周分别增加167.48%和减少84.55%。

　　“长乐”位列第三，上周签约8706㎡，环比前一周增加163.33%。

　　“罗源”、“连江”和“永泰”位列四到六位，上周分别签约5131㎡、4609㎡和4169㎡，环比前一周全部上涨。

　　剩下的“高新区”和“闽清”分别签约3027㎡和1172㎡，所占份额相对较小。