一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、福州首套房首付降至2成，4月3日起执行！福州市五城区首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于25%，调整为不低于20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于35%，调整为不低于30%。住房套数认定标准按照原政策执行……【详细】

　　2、3月福州五区住宅签约面积暴涨415.46%。3月份，福州五区住宅签约201063㎡，环比2月增加415.46%，创下过去11个月以来新高。全市住宅签约套数重新回升到了3678套，环比2月增加805套，创下过去6个月以来新高……【详细】；

　　3、央行：更好支持刚性和改善性住房需求。央行货币政策委员会2024年第一季度例会明确，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展……【详细】；

　　4、投资44.28亿，福州东2.5环获批！4月1日，福州市发改委发布“关于前横路快速化改造工程初步设计及概算的批复（榕发改审批〔2024〕43号）”。根据规划，前横路快速化改造工程项目道路全长5285米，该项目是城区缓堵项目之一，被称为城区东部的“2.5环”……【详细】；

　　5、3月福州二手房价格大涨1027元/㎡。3月福建9个地级城市市区房价当中，福州位列第二，房价报出27499元/㎡，环比再涨1027元/㎡，涨幅为3.87%，平均总价290万，与2月相比上涨20万……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，楼市进入4月。数据统计显示，3月福州五区住宅签约报出201063㎡，环比2月增加415.46%，创下过去11个月以来新高。

　　加上八县（市）区，3月福州全市住宅签约3678套，环比2月增加805套，创下过去6个月以来新高。

　　尽管签约的数据当中，包含安置型商品房，不能完全反应楼市的真实状况，但至少数据上看，给了市场信心。

　　同样在上周，福州再出重磅政策。央行福建省分行宣布福州市阶段性调整住房信贷政策，4月3日起，五城区首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

　　此次，宣布阶段性调整住房信贷政策，将重新担负起稳定楼市的重任。

　　都说房地产是周期之母，八年一个轮回，这一次福州房贷新政效果如何？相信过后几个月就会知晓。

　　表一为2024年3月11日-4月7日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约329套，环比前一周减少377套。

　　签约面积方面，上周大幅回落到28878㎡，环比前一周减少43313㎡，降幅高达49.99%。

　　表一为2024年3月11日-4月7日福州所辖八县（市）区住宅签约明细表。上周八县（市）区住宅签约套数报出757套，环比前一周减少357套。

　　签约面积方面，上周报出77376㎡，环比前一周减少5328㎡，降幅为6.44%。

　　至此，上周福州全市住宅签约1086套，环比前一周减少734套；签约面积报出106254㎡，环比前一周减少31.40%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年3月18日-31日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约329套，环比前一周减少377套。

　　“晋安区”和“仓山区”位列前两位，上周分别签约166套和126套，环比前一周分别减少205套和增加5套。

　　剩下三个行政区签约套数均不足20套。分别为“鼓楼区”签约15套，“台江区”签约14套，“马尾区”签约8套。

　　图二为2024年3月18日-31日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约28878㎡，环比前一周减少43313㎡，降幅高达49.99%。

　　“晋安区”和“仓山区”上周分别签约13939㎡和11322㎡，环比前一周分别减少71.73%和增加4.4%。

　　剩下三个行政区签约面积均不足2000㎡。分别为“台江区”签约1380㎡，“台江区”签约1358㎡，“马尾区”签约879㎡。

　　图三为2024年3月18日-31日福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周八县（市）区住宅签约套数报出757套，环比前一周减少357套。

　　上周“长乐区”高居榜首，签约套数报出439套，环比前一周增加242套。“闽侯”位列第二，上周签约137套，环比前一周减少107套。

　　“罗源”、“福清”、“连江”和“高新区”位列三到六位，上周分别签约48套、42套、38套和37套。

　　“闽清”位列第七，上周签约16套，环比前一周减少16套。“永泰”上周零签约，位列垫底。
 

　　图四为2024年3月18日-31日福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周八县（市）区住宅签约面积报出77376㎡，环比前一周减少5328㎡，降幅为6.44%。

　　“长乐”和“闽侯”签约面积位列前两位，上周分别签约43978㎡和10871㎡，环比前一周分别增加137.66%和减少48.55%。

　　“福清”位列第三，上周签约7701㎡，环比前一周减少27.47%。

　　“罗源”、“高新区”和“连江”位列四到六位，上周分别签约5116㎡、4490㎡和3960㎡，环比前一周一升两降。

　　“闽清”位列第七，上周签约1260㎡，环比前一周大幅下降61.09%。“永泰”上周零签约，位列垫底。