三月收官，楼市政策利好还在持续！

　　三月下旬召开的国务院常委会议，对楼市政策做了定调。会议要求，要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。

　　分析师指出，国常会提到“要进一步优化房地产政策”，意味着二季度各地将再次迎来房地产政策放松潮。

　　国常会政策定调之后，北京时隔两年半，宣布取消离婚限购政策，为限购再开一道口子，为楼市添了一把火。

　　紧接着，深圳废止“7090政策”，该政策取消后，将提振房企拿地积极性，有望带来深圳楼市的热度。

　　除了北京、深圳等一线城市之外，福建省会福州也在三月底出台住房公积金新政，提高多子女家庭购房贷款额度，其中三子女家庭最高贷款额度提高至120万。

　　分析认为，若各项支持政策及时调整到位，楼市有望出现趋势性企稳回升势头，房地产行业有望结束为期3年的调整阶段。

　　在利好政策预期之下，3月福州楼市网签数据不负众望，也走出小阳春行情。

　　表一为2024年1-3月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。刚刚过去的3月份，福州五区住宅签约套数报出2211套，环比2月暴增1847套。

　　签约面积时隔11个月之后，再度突破20万平米，报出201063㎡，环比2月增加415.46%，创下过去11个月以来新高。

　　3月份由于福州市不动产登记和交易中心官网系统升级，仅公布八县（市）区12天的网签数据，导致这个月仅签约1467套，环比2月减少1042套。

　　签约面积方面，3月福州八县（市）区报出118904㎡，环比2月减少212586㎡，降幅为64.13%。

图一（单位：套

　　图一为2022年1月-2024年3月福州五行政区+八县（市）区）住宅签约套数变化趋势图。

　　刚刚过去的3月，福州全市住宅签约套数重新回升到了3678套，环比2月增加805套，创下过去6个月以来新高。

　　图二为2024年3月福州五行政区+八县（市）区住宅签约套数排行榜。“晋安区”签约1200套，高居榜首，环比2月增加1076套。

　　“仓山”、“高新区”和“闽侯”位列二到四位，3月分别签约581套、475套和434套。

　　“长乐”、“台江”、“马尾”和“鼓楼区”位列五到八位，3月分别签约216套、208套、122套和100套。

　　剩下四个县（市）签约套数均不足100套。以往强势的“福清”，3月仅签约88套，下滑比较严重。

　　表二为2023年3月和2024年3月福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。今年3月福州五区住宅签约2211套，同比2023年3月减少20套。

　　签约面积方面，3月福州五区签约201063㎡，同比2023年3月减少12862㎡，降幅为6.01%。

　　由于官方仅公布12天数据，导致3月福州八县（市）区仅签约1467套，同比2023年3月减少783套。

　　签约面积仅报出118904㎡，同比2023年3月减少138881㎡，降幅高达53.87%。

　　表三为2021年-2014年福州五行政区+八县（市）区住宅签约明细表。2024年第一季度福州五区住宅签约3737套、353603㎡，同比2023年第一季度分别减少30.83%和30.74%。

　　八县（市）区方面，2024年第一季度签约6400套、766467㎡，同比2023年第一季度分别增加3.62%和9.92%。

　　通过表三的数据可以看到，尽管3月份福州五区签约量同比大幅增加，但由于2月春节期间留下缺口太大，导致五区一季度整体签约数据处于低位。

　　此外，八县（市）区则处于一个相对稳定的状态，过去三年签约套数均在6000套左右，变化幅度并不大。

2024年3月福州五行政区住宅签约明细表

2024年4月福州所辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图三为2024年2月-3月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的3月份，福州五区住宅签约套数报出2211套，环比2月暴增1847套。

　　“晋安区”高居榜首，3月签约套数达到1200套，环比2月暴增1076套；“仓山区”位列第二，3月签约581套，环比2月增加382套。

　　“台江区”位列第三，3月签约208套，环比2月增加182套。

　　剩下的“马尾区”和“鼓楼区”3月分别签约122套和100套，环比2月分别增加117套和88套。

　　值得一提的是，3月福州五区住宅签约量环比全部出现正增长。

　　图四为2024年2月-3月福州五行政区住宅签约面积对比图。3月福州五区住宅签约面积再度突破20万平米，报出201063㎡，环比2月增加415.46%。

　　其中，“晋安区”和“仓山区”占据大部分3月份签约份额，分别签约108470㎡和52937㎡，环比2月分别增加752.01%和154.68%。

　　“台江区”位列第三，3月签约17625㎡，环比2月同样大增418.22%。

　　剩下的“马尾区”和“鼓楼区”3月分别签约11526㎡和10505㎡，环比2月同样出现大幅增长。

　　图五为2024年2月-3月福州所辖八县（市）区住宅签约套数对比图。3月八县（市）区住宅签约套数报出1467套，环比2月减少1042套。

　　3月“高新区”和“闽侯”分别签约475套和434套，位列前两位。其中，“闽侯”环比2月增加38套。

　　“长乐”位列第三，3月签约216套，环比2月减少262套。

　　“福清”、“连江”和“永泰”位列四到六位，3月分别签约85套、78套和76套，环比2月分别减少1033套、105套和65套。

　　剩下的“罗源”和“闽清”分别签约59套和44套，环比2月分别减少5套和85套。

　　图六为2024年2月-3月福州所辖八县（市）区住宅签约面积对比图。3月八县（市）区住宅签约面积报出118904㎡，环比2月减少212586㎡，降幅为64.13%。

　　“闽侯”重回榜首位置，3月签约37526㎡，环比2月微增51㎡，两个月基本持平。

　　“长乐”位列次席，3月仅签约21035㎡，环比2月大幅减少52.72%。

　　“高新区”和“福清”位列三、四两位，3月分别签约19080㎡和12932㎡。其中，“福清”环比2月大幅减少93.42%。

　　“永泰”、“连江”位列五、六联网给，3月分别签约8829㎡和8141㎡，环比2月双向下降。

　　剩下的“罗源”和“闽清”3月分别签约6886㎡和4475㎡，环比2月一升一降，所占份额不大。