一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、四大一线城市均松绑住房限购政策。继广州、上海、北京之后，一线城市深圳也官宣调整住房限购政策。按照深圳住建局2月7日发布的楼市新政，深户取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求，落户即可买房；非深户社保及个税缴纳年限由5年降低为3年……【详细】；

　　2、“四环路”最后17公里力争年底动建。福州市交通运输局局长蔡文透露，目前已“四环”建成通车85公里，还有晋安新店至闽侯沙堤段约17公里尚未贯通。该项目已经列入了交通部“十四五”规划，目前正在论证、完善路线方案，将加快项目前期工作，力争在2024年底前动工……【详细】；

　　3、福州至福清高速公路最快上半年开建。福清市委书记叶仁佑表示，福清将紧扣这个定位，对照省会中心城区标准，加速打通福州市域轨道S1线、双福高速、228国道等战略通道，开发东部新城、高铁文旅小镇、中央CBD等重点组团……【详细】；

　　4、福州公布清单，拟近期出让18幅土地。经市政府批准，福州市自然资源和规划局拟于近期公告出让各类经营性用地18宗619亩。本次出让的18幅地块当中，台江1幅、晋安5幅、仓山12幅，出让起始价118.38亿……【详细】；

　　5、6号线西延线或成福州地铁第三轮率先开工线路。2024年2月4日，福建省发改委下发“关于印发2024年度省重点项目名单的通知”。其中，省预备重点项目238个，福州市轨道交通6号线西延线工程成功入选。意味着，一旦福州地铁第三轮规划获批之后，福州地铁6号线西延线或将率先开工……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周福州楼市供求关系（住宅类）

　　上周，正式迎来农历龙年。

　　2月7日，继广州、上海、北京之后，一线城市深圳发布的楼市新政，深户取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求，落户即可买房；非深户社保及个税缴纳年限由5年降低为3年。

　　业内认为，随着核心城市不断优化楼市政策，这部分城市市场预计将出现“小阳春”行情，也将对全国市场产生积极影响。

　　同样在上周，央行公布2024年1月金融统计数据报告。数据显示，1月份人民币贷款增加4.92万亿元，同比多增162亿元。

　　其中，中长期贷款增加6272亿元。居民中长期贷款主要是按揭贷款，同比增长，说明贷款利率下行有效激发了信贷需求。

　　春节过后，意味着一年的楼市将有全新的开始，期待政策持续发力之后，早日在网签数据上得到体现。

　　表一为2024年1月15日-2月11日福州五行政区住宅签约明细表。受到春节长假影响，上周福州五区住宅仅签约60套，环比前一周减少111套。

　　签约面积方面，上周仅签约6897㎡，环比前一周减少11371㎡，降幅为62.24%。

　　自此，上周福州全市住宅签约764套，环比前一周增加29套；签约面积114700㎡，环比前一周增加14.10%。五区低迷态势之下，整体环比还能正增长，在往年的春节长假当中，比较少见。

　　表二为2024年1月15日-2月11日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周七县(市)区住宅签约套数不降反升，报出704套，环比前一周增加140套。

　　签约面积时隔一周之后再度突破10万平米，报出107803㎡，环比前一周增加25549㎡，增幅为31.06%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2024年1月29日-2月11日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅仅签约60套，环比前一周减少111套。

　　“仓山区”和“晋安区”依然位列前两位，上周分别签约28套和25套，环比前一周分别减少50套和29套。

　　剩下三个行政区签约套数均不足10套。分别为“台江区”签约4套，“鼓楼区”签约3套，“马尾区”零签约垫底。

　　图二为2024年1月29日-2月11日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出6897㎡，环比前一周减少11371㎡，降幅为62.24%。

　　位列前两位的“仓山区”和“晋安区”分别签约3422㎡和2560㎡，环比前一周分别下降58.2%和55.8%。

　　剩下三个行政区签约面积均不足1000㎡。分别为“台江区”签约610㎡，“鼓楼区”签约305㎡，“马尾区”零签约，位列垫底。

　　图三为2024年1月29日-2月11日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县(市)区住宅签约套数不降反升，报出704套，环比前一周增加140套。

　　“福清”上周表现依然强劲，签约套数报出488套，环比前一周增加175套。“闽侯”位列第二，上周签约112套，环比前一周减少28套。

　　“连江”和“闽清”签约套数均为27套，并列第三位。“长乐”位列第四，上周签约20套，环比前一周减少1套。

　　“罗源”和“永泰”均签约15套，并列第五名。

　　图四为2024年1月29日-2月11日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县(市)区住宅签约面积报出107803㎡，环比前一周增加25549㎡，增幅为31.06%。

　　“福清”蝉联榜首，签约面积报出85655㎡，环比前一周增加45.79%，套均面积高达175.52%。

　　“闽侯”位列第二，上周签约11158㎡，环比前一周减少5.91%。“连江”位列第三，上周签约3067㎡，环比前一周减少16.20%。

　　“闽清”和“长乐”位列四、五两位，上周分别签约2701㎡和2261㎡，环比前一周双双增长。

　　剩下的“永泰”和“罗源”分别签约1532㎡，环比前一周双双下跌。