一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、建行召集6家房企召开座谈会。11月24日，建设银行总行在北京召集6家房企召开座谈会，座谈会听取各家房企需求，拟进一步支持房企融资需求，补充流动性。座谈会上，各家房企就债券承销与投资、经营性物业贷款、银行授信增额、境外及跨境融资等方面进行交流……【详细】；

　　2、福建开展试点！开发商要为住宅工程质量投保。工程质量保险投保人为建设单位，鼓励建设单位和施工单位共同投保。采用工程质量保险的项目，发包人不再预留工程质量保证金……【详细】；

　　3、福州知名楼盘宣布延期交付。11月24日，福州市长乐区锦鹤置业有限公司发布“致长乐·融信澜天客户的一封信”，告知业主，项目商品房将顺延交付。这是继融信海纳新潮之后，融信旗下又一楼盘延期交付……【详细】；

　　4、福州取消十幅地块出让。11月22日，福州市自然资源和规划局发布补充公告，因出让条件调整取消十幅地块出让，意味着11月28日将只拍卖6幅地块，分别为宗地2023-54号、57号、59号、64号、65号、66号……【详细】；

　　5、浦发银行福州分行预售监管资格被终止。在正荣观江樾小区项目【滨江正荣府】未完成交付及不动产权首次登记的情况下，且已明确告知该项目属于有关保交楼例会重点监管项目，浦发银行福州分行仍擅自划扣预售资金3000万元用于归还贷款……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周福州楼市供求关系（住宅类）

　　上周，福州市自然资源和规划局发布补充公告，因出让条件调整，宗地2023-55号、56号、58号、60号、61号、62号、63号、67号、68号、69号取消出让。

　　意味着，就意味着11月28日将只拍卖6幅地块，除了福州国企兜底之外，民营房企对“鼓台”以外的土地意向似乎并不强。

　　房企拿地意愿不强，说到底还是对市场信心不足，还需要更多政策加持。

　　就在11月17日，国家四部委召开金融机构座谈会。会议提出，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。

　　政策明确之后，上周，建设银行总行在北京召集6家房企召开座谈会，座谈会听取各家房企需求，拟进一步支持房企融资需求，补充流动性。

　　据透露，交通银行总行也将于下周召集8家房企讨论相关事宜。在接下里的时间里，如何通过政策加持，提振市场信心，从而让有实力的房企拿地，考验主管部门的智慧。

　　表一为2023年10月30日-11月26日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约量再创新低，签约套数仅报出125套，环比起那一周减少41套。

　　签约面积方面，上周仅报出14480㎡，环比前一周减少3637㎡，降幅高达20.07%。

　　表二为2023年10月30日-11月26日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区在闽侯的带动下，签约再创阶段新高。其中签约套数报出784套，环比前一周增加299套。

　　签约面积方面，上周报出74933㎡，环比前一周增加22201㎡，增幅高达42.10%。

　　自此，上周福州全市住宅签约909套，环比前一周增加257套；签约面积重新突破七万平米，报出74933㎡，环比前一周大涨26.20%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年11月13日-26日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约量再创新低，签约套数仅报出125套，环比起那一周减少41套。

　　上周五行政区住宅签约量均为超过百套，位列第一的“晋安区”仅签约61套，环比前一周减少29套。

　　“仓山区”和“台江区”位列二、三两位，上周分别签约37套和21套，环比前一周分别减少6套和1套。
剩下的两个行政区签约套数均不足10套。分别为“马尾区”签约5套，“鼓楼区”签约1套。

　　图二为2023年11月13日-26日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出14480㎡，环比前一周减少3637㎡，降幅高达20.07%。

　　和前一周一样，上周福州五区住宅签约面积全部低于1万平米。其中，“晋安区”蝉联榜首，但上周签约面积只有6257㎡，环比前一周减少27.43%。

　　“仓山区”和“台江区”未来二、三两位，上周分别签约4385㎡和3030㎡，环比前一周分别下降4.54%和11.14%。

　　剩下的“马尾区”和“鼓楼区”分别报出704㎡和104㎡，所占份额不大。

　　图三为2023年11月13日-26日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区签约套数报出784套，环比前一周增加299套。

　　“闽侯”经过一周调整之后，上周签约套数重新突破500套，报出502套，环比前一周增加254套。

　　“长乐”和“福清”位列二、三两位，上周分别签约103套和72套，环比前一周分别减少23套和增加27套。

　　“罗源”和“连江”位列四、五两位，上周分别签约55套和33套，环比前一周分别增加40套和2套。

　　剩下的“永泰”和“闽清”上周分别签约16套和3套，环比前一周分别增加2套和减少3套。

　　图四为2023年11月13日-26日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区签约面积报出74933㎡，环比前一周增加22201㎡，增幅高达42.10%。

　　“闽侯”上周蝉联榜首，签约面积报出39791㎡，环比前一周大涨86.61%。

　　“长乐”和“福清”位列二、三两位，上周分别签约12830㎡和11209㎡，环比前一周分别下降21.55%和增加34.33%。

　　“罗源”和“连江”位列四、五两位，上周分别签约5712㎡和3409㎡，环比前一周双双上涨。

　　剩下的两个县签约面积相对较少，分别为“永泰”签约1670㎡，“闽清”签约312㎡。