一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、杀疯了！113轮竞价、地王回归，福州10幅地揽金超165亿。11月18日，福州市自然资源和规划局举行2023年第六次国有土地使用权拍卖活动。最终，经过三个多小时拍卖，除了福州宗地2023-47号无人竞价，取消出让外，其余十幅地块全部拍出，总面积472.93亩，总成交金额165.525亿……【详细】；

　　2、三部门：一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。近日金融部门和行业主管部门联合召开代表性房地产企业座谈会表示，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资……【详细】；

　　3、福州九个楼盘最低六折卖房。11月17日，福州房管局发布凯佳江南里、保利云上、国脉时代广场、象峰新苑、建发养云二期、中海金玺公馆、建发央玺、鼓楼金茂府、福晟钱隆府九个楼盘人才限价房房源情况。九个楼盘人才限价房合计1383套，作人才限价房向符合条件人才家庭配售……【详细】；

　　4、福州高新区取消限售。为更好满足居民刚性和改善性住房需求，进一步优化住房上市条件，推动高新区房地产市场平稳健康发展。11月14日起，凡在高新区范围内的商品住房(含二手住房)取得不动产权证后可上市交易……【详细】；

　　5、福州预售资金监管系统上线、专用章启用。经研究，11月13日，福州市城乡建设局下发通知，决定于2023年11月15日上线运行监管系统，同时启用“福州市城乡建设局预售资金监管专用章”……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局发布70个大中城市房价数据。

　　数据显示，10月新建商品房和二手房销售价格环比下降城市分别达到56个和67个，均比上月增加2个。其中，福州新房价格环比再跌0.6%，连续五个月下跌；二手房价格环比再跌0.8%，连续七个月下跌。

　　分析认为，当下楼市信心的总体恢复还需要一定时间，预计新一轮救市政策将落地。

　　就在近日，金融部门和行业主管部门联合召开代表性房地产企业座谈会明确，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。

　　同样在上周，福州举行2023年第七轮土地拍卖，十幅地块总面积472.93亩，总成交金额165.525亿。最高113轮竞价，高工小区地块成为年度地王，让福州土拍市场几年不见的盛景重现。

　　一场土拍不能完全反应房企对后市的预期，同样在“商品房归商品房，保障房归保障房”的行业发展新模式之下，也需要市场逐步适应。

　　毕竟，按照目前的网签量，多少有点拉胯。

　　图一为2023年10月23日-11月19日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数再度跌破200套，仅报出167套，环比前一周减少59套。

　　签约面积方面，上周报出18117㎡，环比前一周减少1697㎡，降幅为8.56%。通过测算，上周签约套均面积108.48㎡，环比前一周扩大19.23㎡。

　　图二为2023年10月23日-11月19日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出485套，环比前一周增加213套。

　　签约面积方面，上周报出52732㎡，环比前一周增加20066㎡，增幅为61.42%。

　　自此，上周福州全市住宅签约652套，环比前一周增加158套；签约时隔数周之后重新突破7万㎡，报出70849㎡，环比前一周大涨45%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年11月6日-19日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数再度跌破200套，仅报出167套，环比前一周减少59套。

　　“晋安区”蝉联榜首，上周仅签约90套，环比前一周减少59套。“仓山区”位列第二，上周仅签约43套，环比前一周减少19套。

　　“台江区”和“马尾区”位列三、四两位，上周分别签约22套和10套，环比前一周分别增加20套和2套。

　　“鼓楼区”继续垫底，上周签约2套。

　　图二为2023年11月6日-19日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约面积报出8117㎡，环比前一周减少1697㎡，降幅为8.56%。

　　“晋安区”蝉联榜首，但上周上周签约面积跌破一万平米，仅报出8623㎡，环比前一周减少31.7%。

　　“仓山区”和“台江区”位列二、三两位，上周分别签约4594㎡和3410㎡，环比前一周分别减少20.97%和增加841.98%。

　　剩下的“马尾区”签约1162㎡，“鼓楼区”签约328㎡，位列倒数两位。

　　图三为2023年11月6日-19日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出485套，环比前一周增加213套。

　　“闽侯”和“长乐”位列前两位，上周分别签约248套和126套，环比前一周分别增加177套和105套。

　　“福清”和“连江”位列三、四两位，上周分别签约45套和31套，环比前一周分别减少27套和46套。

　　剩下三个县签约套数均不足20套，分别为“罗源”签约15套，“永泰”签约14套，“闽清”签约6套。

　　图四为2023年11月6日-19日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出52732㎡，环比前一周增加20066㎡，增幅为61.42%。

　　“闽侯”和“长乐”上周签约面积均超过一万平米，分别报出21323㎡和16356㎡，环比前一周双双大涨。

　　“福清”位列第三，上周签约8344㎡，环比前一周减少39.37%。

　　“连江”位列第四，上周签约2907㎡，环比起那一周大幅减少59.5%。

　　剩下三个县签约面积均不足2000㎡，分别为“罗源”签约1742㎡，“永泰”签约1501㎡，“闽清”签约559㎡。