一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、9月福州房价出炉！新房4连跌，二手房6连跌。9月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌1.2%，同期福州二手住宅销售价格环比下跌0.8%，同比下跌3.6%……【详细】。

　　2、福州第五轮上架5福商住用地，面积276亩，福州市自规局决定公开出让四城区5幅国有建设用地使用权。四幅地块均位于仓山区，总面积184131㎡（276.19亩），起拍价248600万元……【详细】；

　　3、土拍上限价取消！自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等……【详细】；

　　4、福州都市圈规划1条轻轨。、福州市发改委二级巡视员郭建国率队在莆田市调研时透露，在中长期规划上，福州都市圈谋划构建平潭岛、江阴岛、南日岛、湄洲岛四岛轻轨连接线规划，推动文旅产业项目发展……【详细】；

　　5、福州十九中将建仓山校区，规模72个班。福州第五轮土拍公告明确，宗地2023-35号配建的九年一贯制学校建成后产权无偿移仓山区教育局作为“十九中仓山校区”办学，显然土地出让部门是希望通过优质教育提高土地的附加值……【详细】。

　　二、上周福州新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周福州楼市供求关系（住宅类）

 　　上周，国家统计局公布数据显示，2023年9月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌1.2%，连续下跌4个月。

　　二手房方面，9月福州二手住宅销售价格环比下跌0.8%，同比下跌3.6%，连续下跌6个月。数据显示，在一系列救市政策连续出台之后，房价有了加速探底的趋势。

　　同样在上周，万科召开了媒体交流会。万科董事会主席郁亮表示，市场积累的反弹力量和政策支持为恢复提供了一定动力。

　　郁亮预计，未来住宅建设的中枢值是10亿~12亿平方米。由此来看，现阶段住房建设水平超跌了。住房作为居民生活的刚需不会消失，压制久了总要释放出来。

　　郁亮强调，阵痛的压力对每个人都一样，各方都不容易，都在努力熬过阵痛期，无论是否愿意或是否接受，行业都将进入新的发展阶段。

　　希望一向对市场十分敏感的万科，这一次能够准确判断后市！让市场坚信，当下不必过于悲观。

　　表一为2023年9月25日-10月22日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅套数报出132套，环比前一周减少142套。

　　签约面积方面，上周也之报出15030㎡，环比前一周减少17969㎡，降幅高达54.45%。

　　表二为2023年9月25日-10月22日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周福州七县(市)区住宅签约套数报出455套，环比前一周减少299套。

　　签约面积时隔一周之后再度跌破5万平米，报出47256㎡，环比前一周减少30609㎡，降幅为39.31%。

　　自此，上周福州全市住宅签约587套，环比前一周减少433套；签约面积62286㎡，环比前一周减少43.81%。

　　两组数据再创过去四周以来新低，如今“银十”已经过去超过三分之二，基本定调今年“金九银十”市场真实状况。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年10月9日-22日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅套数报出132套，环比前一周减少142套。

　　“晋安区”和“仓山区”分别签约61套和46套，环比前一周分别减少70套和55套。

　　“马尾区”和“台江区”位列三、四两位，上周分别签约12套和8套，环比前一周分别增加3套和减少19套

　　剩下的“鼓楼区”上周仅签约5套，环比前一周减少1套。总体而言，上周五区签约量都跌至地量。

　　图二为2023年10月9日-22日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出15030㎡，环比前一周减少17969㎡，降幅高达54.45%。

　　“晋安区”和“仓山区”分别签约6536㎡和5387㎡，环比前一周分别减少60.25%和49.42%。

　　“马尾区”和“台江区”上周分别签约1510㎡和1283㎡，环比前一周分别上涨71.98%和减少71.85%。

　　剩下的“鼓楼区”上周仅签约314套，环比前一周减少162㎡，所占份额不大。

　　图三为2023年10月9日-22日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县(市)区住宅签约套数报出455套，环比前一周减少299套。

　　“闽侯”蝉联榜首，上周签约207套，环比起那一周减少92套，表现依然强劲。

　　“福清”、“永泰”和“连江”位列二到四位，上周分别签约100套、60套和48套，环比前一周分别减少123套，19套和17套。

　　“马尾区”位列第五，上周签约26套，环比前一周减少32套。

　　剩下的两个县签约套数均不足10套，分别为“闽清”签约8套，“罗源”签约6套。

　　图四为2023年10月9日-22日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县(市)区住宅签约面积报出47256㎡，环比前一周减少30609㎡，降幅为39.31%。

　　“闽侯”和“福清”上周签约面积位列前两位，签约面积分别报出18041㎡和14138㎡，环比前一周分别下降32.82%和52.69%。

　　“永泰”、“连江”位列三、四两位，上周分别签约5909㎡和5286㎡，环比前一周同样双双下降。

　　“长乐”位列第五，上周签约2447㎡，环比前一周减少61.95%。剩下的“闽清”和“罗源”上周分别签约803㎡和632㎡，所占份额较小。