海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：据《经济观察报》10月17日报道，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

　　多个信源向经济观察网透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。

　　北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。

　　据了解，2021年8月，自然资源部对包括福州、厦门在内的22个集中供地试点城市供地部门作出新的部署，明确要求商品住宅用地出让公告需体现四个方面。

　　其中，第三点包括单宗地溢价率不得超过15%，绝不允许通过提高起拍价格调整溢价率，否则将严肃公开处理，严控城市楼面地价新高。

　　在那之后，近两年多的时间里，各地持续更新土地出让环节的“政策工具”：地价触顶后，转为竞建公租房面积上限、竞政府持有产权份额、竞首期付款比例、或投报高标准商品住宅建设方案，或竞超低能耗建筑面积，或竞现房销售面积等。

　　业内分析认为，取消地价上限，意味着土地市场回归价高者得的时代，逐步撤除摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等竞买规则。

　　福州第四轮土拍或取消限地价条款

　　10月11日，福州市自然资源和规划局发布“关于2023年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让四城区七幅国有建设用地使用权。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过出让公告获悉，本次土地拍卖涉及住宅的宗地2023-28号、29号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让，若报名人数超过3家（含3家），按价高者得方式出让。

　　“限地价、竞首期付款比例、摇号”规则：竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例（即土地出让合同签订后30日内缴付出让价款的比例），以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。

　　其中，福州宗地2023-28号起始价234400万元，最高限价269500万元，最高溢价率约为15%；福州宗地2023-29号起始价117200万元，最高限价134700万元，最高溢价率约为15%。

　　如若福州第四轮土拍取消“限地价”条款，那将是继9月21日发布补充公告，取消商品住宅销售指导价之后，福州土地市场又一次重大政策调整。

　　距离2023年10月31日还有14天，关于第四轮土拍取消“限地价”条款的补充公告，能否如期而至，大家拭目以待！