福州第五轮土拍重点摘要：

　　1、第四轮、第五轮出让公告中间间隔时间只有9天，进入10月以后，福州土地出让明显加快。

　　2、与第四轮相比，第五轮土拍侧重住宅用地，除了中洲岛商业地块以外，其余四幅地块均位于福峡路西南侧片区。

　　3、显然福州土拍继续走白湖亭北园片区、三远片区成片开发的老路子，这次拍卖福峡路西南侧片区四幅地块，总面积262.52亩，未来将为市场供应超31.4万平米。

　　而且本次拍卖刚好又是四幅，会不会继“白湖亭四大金刚”、“三远四大金刚”之后，还会出现“福峡路新四大金刚”？

　　4、9月底，自然资源部给给各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制。本次拍卖公告依然明确宗地2023-35号、36号、37号、38号“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让，四幅地块溢价率均不超过15%。

　　但拍卖公告同时明确，若报名人数超过3家（含3家），按价高者得方式出让，也就是如果报名超过3家，该地块拍卖就不限价。事实上如果只有两家拍卖，竞争相对较低，摇号几率必然不高，也就无所谓限不限价。

　　5、土地出让教育配套先行，宗地2023-35号配建的九年一贯制学校建成后产权无偿移仓山区教育局作为“十九中仓山校区”办学。显然土地出让部门是希望通过优质教育提高土地的附加值。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：10月20日，福州市自然资源和规划局发布“关于2023年第五次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让四城区5幅国有建设用地使用权。

　　本次拍卖将于2023年11月14日上午9:30在福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

　　竞买申请人可于2023年11月1日09时至2023年11月9日17时通过福州市公共资源电子交易系统（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）网络报名，并按照要求提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、承诺函、购地资金来源等相关申请文件（建议竞买申请人在竞买申请截止前2天上传申请文件，预留审核、补件时间，在竞买申请截止后，竞买申请人无法再补交材料，材料审核不通过的，将无法参与竞买）。

　　竞买申请审核通过后，由电子交易系统为每个竞买人随机自动生成不同的竞买保证金子账号（人民币），申请人按照要求足额缴纳竞买保证金（因银行保证金系统到账存在时间差，建议竞买申请人缴纳竞买保证金时间适当提前），申请人的竞买保证金必须于2023年11月10日16时前汇至上述自动生成的竞买保证金子账号（人民币）。

　　为推动福州市数字人民币试点工作，鼓励申请人以数字人民币缴纳竞买保证金。申请人在通过竞买资格审核后，竞买保证金可以数字人民币形式缴纳。

　　本次拍卖地块编号为宗地2023-35号、36号、37号、38号、39号，四幅地块均位于仓山区，总面积184131㎡（276.19亩），起拍价248600万元。

　　本次拍卖出让宗地采取电子交易系统网络报名，现场拍卖模式。

　　1、宗地2023-35号、36号、37号、38号采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让，若报名人数超过3家（含3家），按价高者得方式出让。

　　“限地价、竞首期付款比例、摇号”规则：竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为竞首期付款比例（即土地出让合同签订后30日内缴付出让价款的比例），以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍，竞拍增幅为5%，竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时，摇号确定竞得人。

　　2、宗地2023-39号按照价高者得原则拍卖出让。

　　以下是五幅地块详细出让信息：

　　宗地2023-35号：面积138.02亩，起拍价6.48亿！

　　福州宗地2023-35号位于仓山区福峡路西南侧、螺洲路东侧，福峡路沿线E-0406地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（小学、中学）用地50年。

　　规划指标要求：

　　选址面积：94329平方米，其中出让面积92016平方米（合138.02亩）；容积率：1.0以上，1.61以下；建筑密度：33%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 ：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块竞买保证金：12960万元，起拍价：64800万元；最高限制价格：74520万元。按照容积率上限1.61测算，得出该地块拍卖起始楼面价为5030.18元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2023-35号配建的九年一贯制学校建成后产权无偿移仓山区教育局作为“十九中仓山校区”办学；学校建设方案应经仓山区教育局同意，交付标准为完成《中小学设计规范》涉及的建设内容和相关硬装施工，并完成地下室、运动场和体育馆相关设施施工，除教学、办公所需的仪器设备外，符合开办条件。

　　宗地2023-36号：面积39.39亩，起拍价5.59亿！

　　福州宗地2023-36号位于仓山区福峡路西南侧、螺洲路东侧，福峡路沿线E-07地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：26260平方米（合39.39亩）；容积率：1.0以上、2.0以下（其中商业建筑面积不少于2000平方米，不超过3500平方米）；规划指标要求：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块竞买保证金：11180万元，起拍价：55900万元；最高限制价格：64280万元。按照容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为10643.56元/㎡。

　　宗地2023-37号：面积58.49亩，起拍价8.3亿！

　　福州宗地2023-37号位于仓山区福峡路西南侧、螺洲路东侧，福峡路沿线E-08地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：38994平方米（合58.49亩）；容积率：1.0以上、2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不少于2000平方米，不超过3000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块竞买保证金：16600万元，起拍价：83000万元；最高限制价格：95450万元。按照容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为10642.66元/㎡。

　　宗地2023-38号：面积26.62亩，起拍价3.77亿！

　　福州宗地2023-38号位于仓山区福峡路西南侧、螺洲路东侧，福峡路沿线E-09地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：17749平方米（合26.62亩）；规划指标要求：1.0以上、2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过2000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）。

　　该地块竞买保证金：7540万元，起拍价：37700万元；最高限制价格：43350万元。按照容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价为10620.31元/㎡。

　　宗地2023-39号：面积13.67亩，起拍价7200万！

　　福州宗地2023-39号位于仓山区中洲岛，解放大桥西侧，中洲岛地块，土地用途及年限为商服（商业）用地40年、城市道路及广场用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：9112平方米（合13.67亩） 其中地块一7380平方米，地块二1732平方米；容积率：0.8以下（含0.8）；建筑密度：60%以下（含60%）；建筑限高 ：16米以下（含16米）。

　　该地块竞买保证金：1440万元，起拍价：7200万元。按照容积率上限0.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价为9877.08元/㎡。

　　近期印发的《建设福州市文创走廊促进文化产业高质量发展行动方案》，明确将“闽江之心”打造成省会城市会客厅和全国性城市地标。

　　其中提及：智慧化改造中洲岛现有业态，推动引进数字终端体验、电子竞技产业等打造全国首个“未来数智新生活”样板。

　　根据此前网络上曝光的福州中洲岛改造升级效果图，升级改造后的中洲岛，将在设计风格上，与闽江之心及烟台山建筑相呼应了，打造成为福州城市会客厅。

　　正对本次出让的五幅地块，出让公告做如下重要约定：

　　1、交地时间: 竞得人缴清出让价款后15日内，按照“净地”标准交地，其中宗地2023-35号、36号、37号、38号竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

　　2、开竣工时间：项目建筑高度小于等于100米的，自土地交付之日起9个月内开工；建筑高度大于100米的，自土地交付之日起12个月内开工（市建设局另有核定的，从其核定时间）。开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市建设局核定为准）。

　　3、本次出让项目绿色建筑、装配式建筑具体建设要求、建设标准、监督检查和验收等事项由建设主管部门予以落实。 商品住房建筑面积超过10万平方米的，全装修比例应达到60%以上。