一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、官方公布SM城市广场动工时间。10月7日，福州市仓山区人民政府发布“关于2023年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告”。报告透露，SM城市广场争取四季度动工……【详细】；

　　2、地铁4号线金洪区间过江段右线盾构已停机。目前，受异常破碎地质带影响，盾构开挖面不稳定，右线盾构已停机，正在进行第6次填仓注浆加固施工。按照最紧凑的工序安排，4号线全线通车需在下游线盾构贯通后的15个月左右……【详细】；

　　3、中骏公告！6100万美元境外优先票据违约。公司没有根据2021年3月22日签订的银团贷款协议支付已到期的本金和利息共约6100万美元，未支付贷款已导致公司的境外美元优先票据出现违约事件……【详细】；

　　4、通报！涉迁9501户，面积超280万平米！数据显示，2023年1-8月福州全市实际完成拆迁户数为9501户，实际完成拆迁总面积2800959.39㎡，实际完成交地总量44376.79亩……【详细】；

　　5、9月福州房价27829元/㎡，环比下跌2.43%！中国房价行情网数据统计显示，9月福州房价报出27829元/㎡，环比下跌2.43%，平均总价291万，与8月相比，下降21万元……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，楼市正式步入“银十”。

　　伴随着信贷政策放宽，一线城市明确“认房不认贷”，二线城市纷纷取消限购，多个楼盘推出优惠活动，国庆楼市出现了积极的信号。

　　当然也应该看到，国庆期间，恒大所引发的负面情绪，依然在楼市里持续升级，其债务问题影响着整个行业和市场的稳定。

　　同样在上周，一直表现相对优异的闽系房企中骏，在坚持很久之后，也出现了债务违约。自此，闽系民营放弃几乎全部躺倒。

　　事实上，“黄金周”网签数据相比其他时间段，一直都是处于相对低迷状态，好在今年取得了不错的效果。

　　表一为2023年9月11日-10月8日福州五行政区住宅签约明细表。上周恰逢中秋国庆长假，五区住宅签约套数报出145套，环比前一周减少28套。

　　上周签约面积勉强站上2万平米大关，报出20513㎡，环比前一周减少11030㎡，降幅为34.96%。

　　由于长假期间一般情况下，网签量相比平常都会比较低，今年的网签数据算是不错的。

　　表二为2023年9月11日-10月8日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出249套，环比前一周减少140套。

　　签约面积方面，上周再报新低，仅签约27345㎡，环比前一周减少10679㎡，降幅高达28.08%。

　　自此，上周福州全市住宅签约394套，环比前一周减少218套；签约面积跌破五万平米，报出47858㎡，降幅为31.20%。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年9月25日-10月8日福州五行政区住宅签约套数对比图。上海走福州五区住宅签约套数报出145套，环比前一周减少28套。

　　上周“台江区”蝉联榜首，签约套数报出75套，环比前一周减少6套，主要签约主力楼盘来自于上海西新村的“建发璞云”和“国贸天琴樾”。

　　“晋安区”和“仓山区”退居二、三两位，上周分别签约39套和27套，环比前一周分别减少28套和14套。

　　此外，上周“马尾区”和“鼓楼区”签约套数均为2套，并列第四位。

　　图二为2023年9月25日-10月8日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出20513㎡，环比前一周减少11030㎡，降幅为34.96%。

　　“台江区”是上周唯一签约面积超过一万平米的行政区，报出13069㎡，环比前一周减少9.07%。

　　“晋安区”和“仓山区”位列二、三两位，上周分别签约4552㎡和2611㎡，环比前一周双双下跌。

　　剩下的两个行政区分别签约162㎡和119㎡，所占份额较小。

　　图三为2023年9月25日-10月8日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出249套，环比前一周减少140套。

 　　“闽侯”蝉联榜首位置，上周签约134套，环比前一周减少42套。“福清”位列第二，上周签约58套，环比前一周减少27套。

　　“连江”和“永泰”位列三、四两位，上周分别签约27套和17套，环比前一周分别减少18套和7套。

　　剩下三个县（区）签约套数均不足10套，分别为“长乐”签约7套，“闽清”签约4套，“罗源”签约2套。

　　图四为2023年9月25日-10月8日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积签约报出27345㎡，环比前一周减少10679㎡，降幅高达28.08%。

　　“闽侯”和“福清”位列两位，上周分别签约12715㎡和8438㎡，环比前一周分别减少9.54%和24.47%。

　　“连江”和“永泰”位列三、四两位，上周分别签约2919㎡和1901㎡，环比起那一周双双下跌。

　　剩下三个县(区)签约面积不足一千平米，分别为“长乐”签约789㎡，“闽清”签约353㎡、“罗源”签约230㎡。