一、上周可能影响楼市的重要资讯

　　1、三部门印发通知明确“认房不认贷”。近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施……【详细】；

　　2、地铁4号线首通段、5号线后通段27日同步开通。根据计划，福州地铁4号环线首通段（凤凰池至帝封江）8月27日上午9时30分正式载客运营！5号线后通段（前锦至福州火车南站）也将同步开通。至此，福州地铁实现“5线并网”……【详细】；

　　3、福莆宁F2、F3线项目通过审查。生态环境部环评司、国家发展改革委基础设施发展司专家组认为《规划》优化调整建议基本可行，提出的预防或减轻不良环境影响的对策措施基本有效，评价结论总体可信，同意通过审查……【详细】；

　　4、1210.47亩、三条地铁覆盖！仓山大动作。福峡路周边片区3涉及仓山区城门镇的前锦村、城门村、鳌里村及白云村，共 1个镇 4个行政村。通过成片开发推进城市地铁沿线、火车站周边片区开发，按照福州市“东进南下”的战略发展方向推动城市化进程……【详细】；

　　5、官媒新定位！“陆家嘴”重回福州三江口。仓山区地处福州南大门，辖整个南台岛，下设五镇八街，总面积146平方公里，拥有地域优势、开放优势、科教优势等三大优势。此次官媒将三江口发展定位为：正崛起为“福州新区陆家嘴”……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，住建部、央行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

　　通知明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　此外，8月25日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

　　公告称，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　两项政策利好叠加，将改变购房者对后市的预期。事实上，8月中旬以来，福州楼市网签量已经迎来一波上涨。

　　表一为2023年7月31日-8月27日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数回落到了319套，环比前一周减少571套。

　　签约面积方面，上周出现大幅回落，仅报出33804㎡，环比前一周减少37302㎡，降幅高达52.45%。

　　表二为2023年7月31日-8月27日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅量大爆发。其中，住宅签约套数高达1270套，环比起那一周大涨481套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破12万平米大关，报出120508㎡，环比前一周增加37432㎡，增幅高达45.05%。

　　自此，上周福州全市住宅签约1589套，环比起那一周减少90套；签约面积则报出154312㎡，环比前一周微增130㎡。

　　在五区出现大幅下跌的情形之下，闽侯突然爆发，使得两组数据整体处于高位。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　表一为2023年8月14日-27日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数回落到了319套，环比前一周减少571套。

　　“晋安区”是唯一签约套数超过百套的行政区，上周签约182套，环比前一周减少635套。

　　“仓山区”和“台江区”位列二、三两位，上周分别签约79套和54套，环比前一周分别增加18套和44套。

　　“马尾区”和“鼓楼区”上周均签约2套，并列垫底。

　　图二为2023年8月14日-27日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出33804㎡，环比前一周减少37302㎡，降幅高达52.45%。

　　上周“晋安区”和“台江区”签约面积双双破万，分别报出15036㎡和10202㎡，环比前一周分别减少75.82%和增加537.22%。

　　“仓山区”和位列第三，上周签约8125㎡，环比前一周增加16.3%。

　　剩下的“鼓楼区”和“马尾区”分别签约279㎡和162㎡，环比前一周均出现增长。

　　图三为2023年8月14日-27日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州七县（市）区住宅量大爆发。其中，住宅签约套数高达1270套，环比起那一周大涨481套。

　　上周“闽侯”一家独大，占据大部分签约份额，签约套数达到806套，环比前一周增加577套。

　　“长乐”和“福清”位列二、三两位，上周分别签约306套和107套，环比前一周增加249套和减少284套。

　　“连江”位列第四，上周签约17套，环比前一周减少24套。“闽清”和“永泰”并列第五，上周签约套数均为13套。

　　“罗源”位列垫底，上周仅签约8套。

　　图四为2023年8月14日-27日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出120508㎡，环比前一周增加37432㎡，增幅高达45.05%。

　　“闽侯”上周突然爆发，签约面积报出69379㎡，环比前一周大涨259.86%。

　　“长乐”和“福清”上周分别签约31955㎡和14041㎡，位列二、三两位，环比前一周分别增加386.89%和减少69.03%。

　　剩下四个行政区签约面积均不足2000㎡。分别为“连江”签约1665㎡，“永泰”签约1347㎡，“闽清”签约1254㎡、“罗源”签约867㎡，环比前一周全部出现下降。