一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、6月福州全市住宅签约量创新低。6月福州全市住宅签约签约3828套，环比5月减少619套；签约面积384131㎡，环比5月减少61873㎡，降幅为13.87%，这也是2023年2月以来，福州全市住宅首次签约量低于4000套大关……【详细】；

　　2、万科郁亮：市场实际情况比之前预期的要差。6月30日，深圳盐田，万科召开2022年度股东大会。郁亮认为，实际情况比当时预期要差一些，从目前看信心还需要进一步重建。目前市场短期确实有压力，合理的需求没得到释放，成交也没有达到合理的水平……【详细】；

　　3、2023年1至5月福州发放公积金贷款5651笔。1-5月福州住房公积金中心贷款强劲增势，发放公积金贷款5651笔，贷款金额31.79亿元，同比分别增长41.20%、53.57%……【详细】；

　　4、原世茂108地块拟下半年推出。6月26日，微信公众“一线台江”发布推文透露，台江区下半年拟推出五幅地块。这其中就包括闽江北岸中央商务区B1地块（原世茂108地块），目前世茂已经退出……【详细】；

　　5、中骏世界城C地块发布公告：无法按时交付。2023年6月30日，福州骏悦房地产开发有限公司发布“顺延交付公告”。骏耀商业广场C地块因多种原因，无法在合同约定的交付日期前交付，宣布项目将顺延交付……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周楼市上半年收官！

　　数据显示，2023年6月福州全市住宅签约签约3828套，环比5月减少619套，也是2023年2月以来，福州全市住宅首次签约量低于4000套大关。

　　二手房方面，6月福州市五区（不含长乐区）成交2869套， 仅高于今年1月份的1557套，创下年内单月第二差的表现。

　　新房、二手房网签数据不及预期是当前市场真实状况的反映。

　　上周，一向对市场预测较为准确的万科，在深圳召开了股东大会。董事长郁亮认为，实际情况比当时预期要差一些，从目前看信心还需要进一步重建。

　　目前市场短期确实有压力，合理的需求没得到释放，成交也没有达到合理的水平。相信，随着外部因素趋于稳定，房地产市场也一定能恢复，也会恢复到合理的成交水平。

　　事实上，直到上半收官，楼市依然没有等来传闻史诗级救市的出台。既然都认为需要救市，期待可以加快实施。

　　表一为2023年6月5日-7月2日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州再度出现月末“翘尾”行情，五区住宅签约套数时隔数周之后再度突破600套大关，报出686套，环比前一周增加250套。

　　签约面积更是达到61624㎡，环比前一周增加39107㎡，增幅为173.67%。

　　表二为2023年6月5日-7月2日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州七县（市）区住宅签约套数报出580套，环比前一周微减3套。

　　签约面积则不降反升，报出65326㎡，环比前一周增加4847㎡，环比前一周增加8.01%。

　　通过测算得出，上周福州七县（市）区住宅签约面积为112.63㎡，环比前一周增加8.9㎡。

　　自此，上周福州全市住宅签约套数时隔数周之后再度突破1200套大关，报出1266套，环比前一周增加447套；签约面积126950㎡，环比前一周大增52.95%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年6月29日-7月2日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出686套，环比前一周增加250套。

　　“仓山区”上周蝉联榜首，签约套数报出435套，环比前一周增加107套。

　　“晋安区”和“台江区”分列二、三两位，上周分别签约128套和92套，环比前一周减少35套和增加87套。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列倒数两位，上周分别签约16套和15套，环比前一周分别增加11套和10套。

　　图二为2023年6月29日-7月2日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出61624㎡，环比前一周增加39107㎡，增幅为173.67%。

　　“仓山区”是上周唯一签约面积突破三万的行政区，报出31040㎡，环比前一周增加175.61%。

　　“台江区”和“晋安区”上周签约面积双双破万，分别报出14117㎡和12956㎡，环比前一周双双上涨。

　　“马尾区”和“鼓楼区”位列倒数两位，上周分别签约1977㎡和1534㎡，所占份额相对较小。

　　图三为2023年6月29日-7月2日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出686套，环比前一周增加250套。

　　“长乐”上周签约套数重新回归榜首，报出258套，环比前一周增加232套。

　　“闽侯”和“福清”分别签约125套和83套，位列二、三两位，环比前一周分别增加42套和减少310套。

　　“连江”和“闽清”位列四、五两位，签约套数分别报出43套和41套，环比前一周分别增加1套和25套。

　　“永泰”和“罗源”位列倒数两位，上周分别签约22套和8套，环比前一周分别增加5套和2套。

　　图四为2023年6月29日-7月2日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出65326㎡，环比前一周增加4847㎡，环比前一周增加8.01%。

　　“长乐”上周时隔一周之后再度回归榜首，签约面积达到28800㎡，延续近一段时间以来强势表现。

　　“福清”和“闽侯”上周签约面积双双破万，分别报出13319㎡和11384㎡，环比前一周分别减少48.49%和增加68.95%。

　　“连江”和“闽清”位列四、五两位，上周签约面积分别报出4477㎡和4040㎡，环比前一周均出现上涨。

　　剩下的“永泰”和“罗源”分别报出2299㎡和1007㎡，所占份额不大。