6月已经收官，楼市也结束了2023年上半年的征程。

　　今年一季度，在前期积压需求集中释放的带动下，房地产市场迎来一波“小阳春”行情。但进入二季度后，购房者置业情绪迅速回落，加上政策力度不及预期，市场再次调头向下。

　　刚刚过去的一个月里，舆论热议的解除限购、限售、降息等，都是期待一场史诗级救市，能够对当前滞销中的新房和二手房的采取急救措施。

　　只是，直到6月过去，市场依然没有等来重磅救市政策的出台。

　　根据央行公布的最新调查报告显示，未来三个月，16.2%的居民打算购房，这一比例大幅低于今年一季度的17.5%。

　　分析认为，当前购房者置业情绪仍受多个因素影响，其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等依然是关键，这些因素能否好转以及政策托底力度的大小直接影响着下半年房地产市场走势。

　　接下来的7、8月份，本就是传统淡季，如果没有新的支持政策，下滑势头难以出现根本性扭转。

　　表一为2023年1-6月福州五行政区+七县(市)区住宅签约明细表。刚刚过去的6月福州五区住宅签约1476套，环比5月减少134套；签约面积136679㎡，环比5月减少19702㎡，降幅为12.59%。

　　6月福州所辖七县(市)区住宅签约2352套，环比5月减少485套；签约面积247452㎡，环比5月减少42171㎡，降幅为14.56%。

图一（单位：套）

　　自此，2023年6月福州全市住宅签约签约3828套，环比5月减少619套；签约面积384131㎡，环比5月减少61873㎡，降幅为13.87%。

　　6月无论是福州五行政区亦或七县(市)区，网签数据出现全线下跌的趋势，这也是当前楼市真实情况的反映。

　　需要指出的是，这也是2023年2月以来，福州全市住宅首次签约量低于4000套大关。

图二（单位：套）

　　图二为2023年6月福州五行政区+七县(市)区住宅签约套数排行榜。“福清”和“仓山”位列前两位，6月分别签约846套和750套。

　　“闽侯”、“晋安”和“长乐”位列二到四位，6月分别签约559套、486套和459套。

　　“连江”签约213套，位列第五，剩下的五个区（县）签约套数均不足300套。

　　表二为2021年、2022年、2023年1-6月福州五行政区+七县(市)区住宅签约明细表。

　　今年1-6月福州五行政区住宅签约套数为过去三年以来首度低于1万套大关，仅报出9838套，同比减少3172套；签约面积961343㎡，同比减少224579㎡，降幅为18.93%。

　　此外，今年1-6月福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出14601套，同比增加27.46%；签约面积报出1571374㎡，同比增加26.15%。

　　尽管五行政区处于低迷状态，但七县（市）区同比依然大涨近三成，表现优异。

　　表三为2022年6月和2023年6月福州五行政区+七县(市)区住宅签约明细表。刚过去的6月福州五区住宅签约套数报出1476套，同比减少527套；签约面积136679㎡，同比减少25.98%。

　　此外，今年6月福州所辖七县(市)区住宅签约2352套，同比增加819套；签约面积报出247452㎡，同比增加49.56%。

　　在五行政区签约量同比出现大跌之下，还好七县(市)区优异表现，一定程度上弥补了市场的空缺。

2023年6月福州五行政区住宅签约明细表

2023年6月福州七县（市）区住宅签约明细表

　　图三为2023年1-6月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的6月福州五区住宅签约1476套，环比5月减少134套。

　　“仓山区”重新回归榜首位置，6月签约750套，环比5月增加334套。“晋安区”退居第二，上周签约486套，环比5月减少306要。

　　“马尾区”位列第三，6月签约113套，环比5月建设239套。

　　“台江区”和“鼓楼区”位列倒数两位，6月分别签约83套和44套，环比5月分别增加58套和19套。

　　图四为2023年1-6月福州五行政区住宅签约面积对比图。刚过去的6月福州五区住宅签约面积136679㎡，环比5月减少19702㎡，降幅为12.59%。

　　“仓山区”和“晋安区”签约面积双双突破5万平米，分别报出59546㎡和50564㎡，环比5月分别增加38.79%和减少30.83%。

　　“马尾区”和“台江区”位列三、四两位，6月分别签约11355㎡、10952㎡，环比5月下降68.09%和增加331.86%。

　　“鼓楼区”依旧垫底，6月仅签约4262㎡，环比5月增加90.01%。

　　图五为2023年1-6月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。6月福州所辖七县(市)区住宅签约2352套，环比5月减少485套。

　　6月“福清”表现强劲，签约846套位列榜首，环比5月大幅增加496套。

　　“闽侯”和“长乐”位列二、三两位，6月分别签约559套和459套，环比5月分别减少282套和545套。

　　“连江”位列第四位，6月签约213套，环比5月减少118套。

　　“永泰”和“闽清”6月签约套数较为接近，分别签约118套和113套，环比5月分别减少27套和增加12套。

　　“罗源”依旧垫底，6月仅签约44套，环比5月减少11套。

　　图六为2023年1-6月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。6月福州所辖七县(市)区住宅签约面积报出247452㎡，环比5月减少42171㎡，降幅为14.56%。

　　“福清”是6月唯一签约面积超过十万平米的地区，报出100901㎡，环比5月大幅增加92.96%。

　　“长乐”和“闽侯”位列二、三两位，6月分别签约50183㎡和45793㎡，环比5月双双下跌。

　　“连江”位列第四位，6月签约21856㎡，环比5月大幅减少38.72%。

　　“永泰”和“闽清”位列五、六两位，6月分别签约12448㎡和11134㎡，换不能5月一降一生，剩下的“罗源”仅签约5137㎡。