一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、5月福州新房价格五连涨，二手房两连跌！数据显示，福州房价出现分化。5月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下跌0.4%；二手住宅销售价格环比下跌0.4%，同比下跌2.1%……【详细】；

　　2、最高可贷100万！福州已发放1318笔公积金贷款。自去年5月在全省范围内率先推出支持多子女家庭购房贷款政策以来，累计为1318个多子女家庭发放住房公积金贷款（不含商业贷款组合部分）9.1511亿元……【详细】；

　　3、福州又一地出台楼市新政，松绑限售政策。 2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在福清市购买新建商品住房的，参照福州做法，购房合同签订满2年，并已取得不动产权证的即可转让……【详细】；

　　4、福州新区召开房企座谈会。6月15日，福州新区召开房地产企业座谈会。座谈会上，企业代表结合当前形势和发展实际，围绕企业目前发展情况、存在的困难及问题等方面提出了意见建议。福州新区及长乐区有关部门负责人立足自身职责，现场协调解决企业所需所盼……【详细】；

　　5、央行继续“降息”。6月15日央行开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元7天期逆回购操作。在此次MLF降息之前的6月13日，7天逆回购利率、常备借贷便利（SLF）隔夜、7天期、一个月期品种利率，均下调10BP……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周召开的国务院常务会议强调，具备条件的政策措施要及时出台、抓紧实施，同时加强政策措施的储备，最大限度发挥政策综合效应。

　　作为国民经济的支柱产业之一，楼市是否能迎来更大利好备受社会各方关注。

　　鉴于当前宏观经济情况和楼市情况，房地产整体必须要稳，建议各地要加快推出更有实质性的宽松政策。

　　唯有彻底激活购房需求，才能带动开发投资端和企业资金面的全面恢复。有业内预计7月份前后，或有更重磅的刺激政策出台。

　　同样在上周，央行宣布MLF利率下调10个基点至2.65%，7天期逆回购利率为1.90%。市场预计6月份1年期及5年以上LPR亦将跟随10bps，5年以上LPR不排除调整幅度更大。

　　可以说，一揽子重磅政策有望短期落地救市的信号强烈明确，或许本周就是一个重要时间节点。

　　表一为2023年5月22日-6月18日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出262套，环比前一周增加57套。

　　签约面积时隔一周之后，重新突破2万平米，报出24606㎡，环比前一周增加5004㎡，增幅为25.52%。

　　表二为2023年5月22日-6月18日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出515套，环比前一周减少73套。

　　签约面积方面，上周报出51996㎡，环比前一周减少8808㎡，降幅为14.48%。

　　自此，上周福州全市住宅签约777套，环比前一周减少16套；签约面积76602㎡，环比前一周减少3804㎡，降幅为4.73%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年6月5日-18日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出262套，环比前一周增加57套。

　　“仓山区”是上周唯一签约套数超过百套的行政区，报出127套，环比前一周增加38套。

　　“晋安区”退居第二，上周签约96套，环比前一周减少5套。

　　“鼓楼区”和“台江区”分别签约17套和16套，位列三、四两位，环比前一周都增加了10套。

　　“马尾区”上周签约6套，位列倒数一位，环比前一周增加4套。

　　图二为2023年6月5日-18日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出24606㎡，环比前一周增加5004㎡，增幅为25.52%。

　　“仓山区”和“晋安区”签约面积双双破万，分别报出10827㎡和10050㎡，环比前一周分别增加47.38%和减少2.07%。

　　“鼓楼区”和“台江区”签约面积差价不大，分别报出1595㎡和1558㎡，环比前一周双双上涨。

　　“马尾区”依然垫底，上周仅签约576㎡。

　　图三为2023年6月5日-18日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周七县（市）区住宅签约套数报出515套，环比前一周减少73套。

　　“长乐”和“闽侯”上周签约套数双双破百套，分别报出183套和136套，环比前一周分别增加165套和减少28套。

　　“福清”位列第三，上周签约92套，环比前一周减少164套。

　　“连江”和“永泰”位列四、五两位，上周分别签约51套和31套，环比前一周分别减少9套和2套。

　　“闽清”和“罗源”位列倒数两位，上周分别签约18套和4套，环比前一周双双下跌。

　　图四为2023年6月5日-18日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周七县（市）区住宅签约面积报出51996㎡，环比前一周减少8808㎡，降幅为14.48%。

　　上周，“长乐”、“福清”和“闽侯”签约面积均超过一万平米，分别报出18780㎡、11839㎡和11065㎡，环比前一周“一涨两跌”。

　　“连江”和“永泰”位列四、五两位，上周分别签约4970㎡和3060㎡，环比前一周分别减少20.28%和15.72%。

　　剩下的“闽清”和“罗源”上周仅签约1804㎡和478㎡，所占份额相对较少。