一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、最新数据！全国房价上涨11%。国家统计局公布销售数据显示，1～4月全国商品住宅均价为10562元/平方米，涨幅为11.1%，已经连续3个月上涨，且涨幅连续2个月扩大……【详细】；

　　2、福州成功拍出十幅地块，揽金18.278亿。5月18日，福州市2023年第一轮土拍在城市规划展示馆一楼举行。最终，经过3个多小时的拍卖，十幅地块全部拍出，总成交金额18.278亿……【详细】；

　　3、福州将推动建设5条地铁新线，总长约140公里！十四五规划期间，福州将努力推动地铁3、8号线、S1线、4号线二期、6号线西延段5条线路，总长约140公里的路建设……【详细】；

　　4、福州新房价格四连涨，二手房由涨转跌！福州新建商品住宅销售价格环比已经连续上涨4个月，刚刚过去的4月环比再涨0.2%，涨幅相比3月回落0.2%。此外，4月福州二手房价格由涨转跌，环比下跌0.2%……【详细】；

　　5、长乐出台新措施：涉及房企融资、保交楼、带押过户。区分房地产集团公司风险和项目公司风险，加大对正常建设房地产项目的开发贷款、按揭贷款等合理融资需求的支持力度，确保房地产项目建设交付。进一步落实关于金融支持房地产市场平稳健康发展措施……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，国家统计局发布1～4月份房地产开发投资与销售数据，投资端与销售端走出不一样的发展曲线。

　　根据销售数据测算得出，1～4月全国商品住宅均价为10562元/㎡，涨幅为11.1%，已经连续3个月上涨，且涨幅连续2个月扩大。

　　与此同时，根据5月17日，国家统计局发布3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，已经连续四个月出现上涨。

　　国家统计局新闻发言人付凌晖表示，今年以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善。

　　一方面，价格上涨有利于提振市场信心，另一方面也应该看到，价格上涨也会抑制市场修复，这也是当前市场需要面临的问题。

　　表一为2023年4月24日-5月21日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出279套，环比前一周增加4套。

　　签约面积方面，上周报出27222㎡，环比前那一周增加2091㎡，增幅为8.32%。

　　通过表一还可以看到，进入5月以来，福州已经连续三周签约套低于300套，如果这种状况持续，五月福州五区签约量将再创新低。

　　表二为2023年4月24日-5月21日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。由于福州市不动产登记和交易中心网站仅公布两天网签数据，因此上周七县（市）区住宅签约93套和9508㎡。

　　由于出现技术性原因，本次周报关于七县（市）区部分，只做数据成立，不与前一周数据做比较。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2023年5月8日-21日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出279套，环比前一周增加4套。

　　“晋安区”和“仓山区”上周依然位列前两位，分别签约157套和104套，环比前一周分别减少46套和增加46套。

　　“马尾区”和“台江区”签约套数均为8套，并列第三。

　　“鼓楼区”上周垫底，签约8套，环比前一周增加4套。

　　图二为2023年5月8日-21日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约报出报出27222㎡，环比前那一周增加2091㎡，增幅为8.32%。

　　“晋安区”和“仓山区”签约面积均超过一万平米，分别报出14961㎡和10403㎡，环比前一周分别减少17.91%和增加88.63%。

　　“台江区”和“马尾区”分别签约891㎡和806㎡，环比前一周双双上涨。

　　拍名垫底的“鼓楼区”上周仅签约161㎡。

　　图三为2023年5月8日-21日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。

　　由于福州市不动产登记和交易中心网站仅公布两天网签数据，因此上周整体仅签约93套。

　　其中“闽侯”签约38套，位列第一。“连江”和“福清”签约套数均为15套，并列第二。

　　“闽清”和“长乐”同样均签约9套，并列第三位。剩下的“永泰”和“闽清”分别签约6套和1套。

　　图四为2023年5月8日-21日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周“闽侯”和“福清”位列前两位，上周分别签约3009㎡和2227㎡。

　　“连江”和“长乐”位列三、四两位，上周分别签约1568㎡和1014㎡。

　　剩下三个县签约面积均不足一千平米，分别为“闽清”签约921㎡，“永泰”签约644㎡、“罗源”签约125㎡。