海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：5月17日，国家统计局发布2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　2023年4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。

　　70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。

　　新建商品住宅销售价格62个城市环比上涨

　　4月份，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少、同比上涨城市个数增加。

　　70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。

　　新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。

　　4月商品住宅销售价格环比整体涨幅回落

　　从新房看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；

　　二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。从二手房看，环比整体涨幅回落更为明显。

　　4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%；

　　二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。

　　二三线城市商品住宅销售价格同比降势趋缓

　　4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

　　二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月下降0.2%转为上涨0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

　　三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.9%和3.6%，降幅比上月分别收窄0.8和0.3个百分点。

　　四连涨！4月福州新房价格环比再涨0.2%

　　国家统计局数据显示，2023年4月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下跌0.6%；厦门环比上涨0.1%，同比下跌1.9%；泉州环比下跌0.2%，同比下跌4.6%。

　　通过上面两个图、表可以看到，进入2023年以来，福州新建商品住宅销售价格环比已经连续上涨4个月，刚刚过去的4月环比再涨0.2%，涨幅相比3月回落0.2%。

　　此外，同比则依旧下跌0.6%，这也是2022年8月以来，同比跌幅最小的月份。由于同比还未“转正”，依照央行的首套房利率机制，福州首套房3.8%的优惠利率还将持续。

　　在面积段方面，4月份福州90㎡以下新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比下跌0.8%；厦门环比上涨0.1%，同比下跌2.4%；泉州环比下跌0.3%，同比下跌4.9%。

　　4月福州90-144㎡新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下跌0.8%；厦门环比上涨0.1%，同比下跌1.0%；泉州环比下跌0.2%，同比下跌4.7%。

　　4月福州144㎡以上新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，同比下跌0.1%；厦门环比上涨0.3%，同比下跌3.0%；泉州环比下跌0.4%，同比下跌4.1%。

　　三连涨中止！4月福州二手房价格环比下跌0.2%

　　国家统计局数据显示，2023年4月福州二手住宅销售价格环比下跌0.2%，同比下跌1.6%；厦门环比下跌0.5%，同比下跌2.8%；泉州环比下跌0.5%，同比下跌6.2%。

　　通过上图可以看到，福州二手房销售价格从2022年10月下跌0.6%之后，跌幅一路缩窄。进入2023年之后，环比连续三个月出现上涨之后，4月由涨转跌，环比下跌0.2%，这也体现二手房定价策略相较于新房更加灵活。

　　在面积段方面，4月份福州90㎡以下二手住宅销售价格环比下跌0.2%，同比下跌1.5%；厦门环比下跌0.1%，同比下跌2.4%；泉州环比下跌0.5%，同比下跌6.2%。

　　4月福州90-144㎡二手住宅销售价格环比下跌0.1%，同比下跌1.5%；厦门环比下跌0.9%，同比下跌3.4%；泉州环比下跌0.3%，同比下跌6.5%。

　　4月福州144㎡以上二手住宅销售价格环比下跌0.1%，同比下跌1.7%；厦门环比下跌0.3%，同比下跌2.2%；泉州环比下跌0.8%，同比下跌5.8%。